Изменение цен на недвижимость

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
Nitecore
Сообщения: 287
Зарегистрирован: 18 мар 2017, 17:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3576 Сообщение Nitecore » 12 апр 2021, 16:52

VapSite писал(а):
12 апр 2021, 15:16
85 тыс на школьной от застройщика?
50 кв = 4'250 + 1 млн на ремонт и обставить. Итого 5. 500млн за кв с иголочки. В принципе, не дорого за 50 кв. в центре города. По 105 тыс за кв м готового жилья в новом доме.

Можно экономный вариант взять, если не пользоваться услугами строителей - отделочников.
Если я не ошибаюсь, на Вокзальной, до сих пор, продаются площади свободного назначения по 40-50 т.руб за кв.метр. Где-то от 160 метров до 230 метров. Цоколь и первый этаж. Удивляюсь, почему народ не берёт.
Последний раз редактировалось Nitecore 15 апр 2021, 13:58, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
УКВ
Сообщения: 698
Зарегистрирован: 30 мар 2018, 20:04

Re: Изменение цен на недвижимость

#3577 Сообщение УКВ » 12 апр 2021, 16:59

А на кой они сдались, открыть еще один салон пыльных платьев? Там коммуналка больше выручки.

Аватара пользователя
Nitecore
Сообщения: 287
Зарегистрирован: 18 мар 2017, 17:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3578 Сообщение Nitecore » 12 апр 2021, 17:26

Плачу коммуналку за 230 кв.метров на Вокзальной 15000р-18000р зимой и около 9000 р летом.

Аватара пользователя
godzilla
Сообщения: 10942
Зарегистрирован: 16 апр 2008, 10:16

Re: Изменение цен на недвижимость

#3579 Сообщение godzilla » 12 апр 2021, 17:32

Nitecore писал(а):
12 апр 2021, 17:26
Плачу коммуналку за 230 кв.метров на Вокзальной 15000р-18000р зимой и около 9000 р летом.
живешь там?

Аватара пользователя
Nitecore
Сообщения: 287
Зарегистрирован: 18 мар 2017, 17:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3580 Сообщение Nitecore » 12 апр 2021, 17:45

Я ЛБ люблю. С ЛБ не уеду. На Вокзальной есть собственность.

Аватара пользователя
godzilla
Сообщения: 10942
Зарегистрирован: 16 апр 2008, 10:16

Re: Изменение цен на недвижимость

#3581 Сообщение godzilla » 12 апр 2021, 17:46

красава

R21n
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 30 янв 2010, 15:33

Re: Изменение цен на недвижимость

#3582 Сообщение R21n » 12 апр 2021, 18:23

Витек писал(а):
12 апр 2021, 09:59
У меня знакомый купил в "баклажане"2ку,5 700 000.
Я еще удивился,что дешево.А оказывается, что там все под ноль.
Голые стены,нет ни ванны,ни туалета-только трубы выведены.Пол и стены-голый цемент.
а где это "баклажан", если не секрет?)

VapSite
Сообщения: 895
Зарегистрирован: 05 окт 2015, 18:04

Re: Изменение цен на недвижимость

#3583 Сообщение VapSite » 12 апр 2021, 18:31

Там где морковка с капустой...)

vlam
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 23 янв 2021, 22:39

Re: Изменение цен на недвижимость

#3584 Сообщение vlam » 12 апр 2021, 19:35

R21n писал(а):
12 апр 2021, 18:23
а где это "баклажан", если не секрет?)
Видимо, Боголюбова 22а. Рядом с ним еще оранжевый дом и зеленый - Станционная 32 и Боголюбова 16к2.

R21n
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 30 янв 2010, 15:33

Re: Изменение цен на недвижимость

#3585 Сообщение R21n » 12 апр 2021, 19:52

Витек писал(а):
12 апр 2021, 09:59
У меня знакомый купил в "баклажане"2ку,5 700 000.
Я еще удивился,что дешево.А оказывается, что там все под ноль.
Голые стены,нет ни ванны,ни туалета-только трубы выведены.Пол и стены-голый цемент.
ну, на правды19 трешку можно было купить 75м, за те же 5700, еще в декабре.

Dmide900
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 13 апр 2021, 11:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3586 Сообщение Dmide900 » 14 апр 2021, 09:39

Витек писал(а):
12 апр 2021, 09:59
У меня знакомый купил в "баклажане"2ку,5 700 000.
Я еще удивился,что дешево.А оказывается, что там все под ноль.
Голые стены,нет ни ванны,ни туалета-только трубы выведены.Пол и стены-голый цемент.
Зато можно сделать качественный ремонт, какой он хочет. Чем покупать старый жил фонд с убогим ремонтом "по-дешевке на продажу",потом его полностью переделать будет невозможно.

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#3587 Сообщение Vikusia » 15 апр 2021, 08:53

R21n писал(а):
12 апр 2021, 19:52
Витек писал(а):
12 апр 2021, 09:59
У меня знакомый купил в "баклажане"2ку,5 700 000.
Я еще удивился,что дешево.А оказывается, что там все под ноль.
Голые стены,нет ни ванны,ни туалета-только трубы выведены.Пол и стены-голый цемент.
ну, на правды19 трешку можно было купить 75м, за те же 5700, еще в декабре.
Ну так это цены от застройщика, а не от риелторов на старье. Риелторы сколько хотят, столько и поставят, владельца "обработают".
А сейчас "утки" запущены про завод беспилотников, большие деньги и тд. Под шумок ушлые риелторы впаривают говно в три цены. Дубна же самый "привлекательный" город для молодежи. А то что это завод и там нужны рабочие, а молодёжь не очень то хочет в работяги, этот факт замалчивается. Разработки у них в Москве.
А еще старая хрущевка лучше чем новостройки.)))
Ждем хрущобу в Дубне по цене виллы на Мальдивах. Лучше хрущоба в пыльной дубне перед "красным белым", чем вилла в Торонто.

Дубна-город олигархов.
Последний раз редактировалось Vikusia 17 апр 2021, 20:44, всего редактировалось 12 раз.

R21n
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 30 янв 2010, 15:33

Re: Изменение цен на недвижимость

#3588 Сообщение R21n » 15 апр 2021, 17:03

Vikusia писал(а):
15 апр 2021, 08:53
R21n писал(а):
12 апр 2021, 19:52
Витек писал(а):
12 апр 2021, 09:59
У меня знакомый купил в "баклажане"2ку,5 700 000.
Я еще удивился,что дешево.А оказывается, что там все под ноль.
Голые стены,нет ни ванны,ни туалета-только трубы выведены.Пол и стены-голый цемент.
ну, на правды19 трешку можно было купить 75м, за те же 5700, еще в декабре.
Ну так это цены от застройщика, а не от риелторов на старье. Риелторы сколько хотят, столько и поставят, владельца "обработают".
в баклажане же не старье

PoLsA
Сообщения: 832
Зарегистрирован: 06 май 2011, 12:31

Re: Изменение цен на недвижимость

#3589 Сообщение PoLsA » 15 апр 2021, 17:57

Баклажан уже сдали, поэтому и цена поднялась.
Да, и там охеренно ровный слой штукатурки на стенах и полы ровные, в отличии от той же Программистов. Да и кто пользуется ванной и туалетом от застройщика? А проводкой? Бред же.

castro
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3590 Сообщение castro » 16 апр 2021, 02:14

Изображение

Изображение
Последний раз редактировалось castro 16 апр 2021, 11:08, всего редактировалось 1 раз.

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#3591 Сообщение makaroshka » 16 апр 2021, 07:48

:smile:
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:01, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3592 Сообщение мура » 16 апр 2021, 08:03

Я слежу за графиком кастро лет 7. И не из праздного любопытства. Это очень верный график. Он дает четкое понимание тенденций на рынке.

VapSite
Сообщения: 895
Зарегистрирован: 05 окт 2015, 18:04

Re: Изменение цен на недвижимость

#3593 Сообщение VapSite » 16 апр 2021, 08:25

Тенденция одна - это рост!)))

А так... график фуфло конечно. Очень много существует факторов ценообразования на ту или иную недвижимость. Вопрос сугубо индивидуальный для каждого участника рынка недвижимости. Единственный верный регулятор цены на недаижку -
это кадастровая гос стоимость. Остальное - рынок спроса и предложения.

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#3594 Сообщение makaroshka » 16 апр 2021, 08:49

:smile:
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:01, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

vlam
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 23 янв 2021, 22:39

Re: Изменение цен на недвижимость

#3595 Сообщение vlam » 16 апр 2021, 09:08

Где-то опускают, где-то поднимают. В целом график отражает суть вопроса. Он и не может в одном лице в принципе быть руководством по конкретной квартире.
В крайнем у железки Фрегате в феврале продавалась видовая (все окна) трешка на 17 этаже около 89 кв.метров за 13'000'000. Улетела за неделю.
На Курчатова 6 (сталинка) в феврале продавалась трешка распашонка (два окна на одну сторону, два на другую) на 2 этаже около 72 кв.метров за 5'700'000. Улетела за неделю.
Вот реальные цены были на февраль. Сейчас уже таких не найти.
На Боголюбова 16 продавалась трешка на 6 этаже под 100 кв.метров за 11'200'000 (точно уже не скажу) пару месяцев. Может поторговались немного, но тоже ушла.
У каждой квартиры, а не просто у локации или дома, свой ценник - это правда.
Последний раз редактировалось vlam 16 апр 2021, 09:14, всего редактировалось 2 раза.

castro
Сообщения: 3235
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3596 Сообщение castro » 16 апр 2021, 09:11

Ну, наверно, тут я должен что-то сказать...

1) Людские хотелки понятны. Но нереализуемы. Достать статистику по по ценам сделок можно только если обработать одного из контрагентов утюгом или паяльником. Что есть нарушение УК РФ. Да и то не факт, что скажут истинную цену.

2) График этот не для того, чтобы просмотрев на него, сказать, сколько стоит квартира в Дубне. Он для того, чтобы оценивать динамику цен на масштабах от месяца, Поэтому сделано все, чтобы болтание цены в зависимости от произвола продавцов было минимальным. Так, например, считается не среднее, а усечённое среднее, то есть хвосты распределений, как верхние, так и нижние, отбрасываются. Так что сюда не имеет шанса попасть ни послепожарная квартира по 60 тыр за метр, ни идиотизм типа 180 тыр за квадрат. Кроме того, есть ограничения и по площадям: нет тут ни малосемеек 30- квадратов, ни сараев по 160 квадратов с видом на мост. Оценки ошибок, кстати, тоже даны.

3) Хотелки иметь раздельно данные по старому/новому/районам/комнатности/этажности и т. д. - это тоже нереализуемо. В активные периоды продаж чисто квартир на рынке не превышает двух сотен. В затишье падает до 2-3 десятков. Если начать делить столь скромную выборку на категории, то результат вообще перестанет быть статистически значимым.

4) Более того: если увлечься таким делением, то и вовсе можно внести в результат неконтролируемый байес: типа, эту мы квартиру не включаем в расчёт, потому что у нее окна не на ту сторону, эту - там сосед Вася пьяница, ту - там адрес некрасивый... В итоге Вы получите ту цену, которая Вам кажется справедливой, но к реальности она будет иметь ещё меньшее отношение, чем то, что показано на графике.

5) Ну, фуфло - значит фуфло...
Последний раз редактировалось castro 16 апр 2021, 09:17, всего редактировалось 1 раз.

фдуч112
Сообщения: 6850
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 15:21

Re: Изменение цен на недвижимость

#3597 Сообщение фдуч112 » 16 апр 2021, 09:14

vlam писал(а):
16 апр 2021, 09:08

В крайнем у железки Фрегате в феврале продавалась видовая (все окна) трешка около 89 кв.метров за 13'000'000. Улетела за неделю.

Вот реальные цены были на февраль. Сейчас уже таких не найти.
Сейчас две во фрегатах по 13. Без вида правда. Но они уже который год в продаже. Осенью за 10 стояли, сейчас за 13.
Буратино был один, а хотелок много :D

Кстати исчезнувшее объявление не означает что продали. Может передумали :D

vlam
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 23 янв 2021, 22:39

Re: Изменение цен на недвижимость

#3598 Сообщение vlam » 16 апр 2021, 09:20

фдуч112 писал(а):
16 апр 2021, 09:14
vlam писал(а):
16 апр 2021, 09:08
В крайнем у железки Фрегате в феврале продавалась видовая (все окна) трешка около 89 кв.метров за 13'000'000. Улетела за неделю.
Сейчас две во фрегатах по 13. Без вида правда. Но они уже который год в продаже. Осенью за 10 стояли, сейчас за 13.
Кстати исчезнувшее объявление не означает что продали. Может передумали :D
Поэтому и говорю, что у каждой квартиры своя цена, а не просто БВ, ИЧ...
Продали, я интересовался (если не обманули).

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3599 Сообщение мура » 16 апр 2021, 09:38

Кастро, спасибо. Вы объясняете это раз в квартал всем, кто заглянул сюда первый или второй раз и сразу решил высказать свое экспертное мнение. Люди, которые следят за рынком реально, которые знают ситуацию, вам благодарны. Ваши графики полезны и наглядны.

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#3600 Сообщение makaroshka » 16 апр 2021, 11:08

:smile:
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:00, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»