Деятельность ТСЖ "Наш дом ". Впечатлило.

[bobrywka]

Похоже и в самом деле конец света очень близко подошел к "обслуживающему персоналу", теперь все это непременно следует рассмотреть в суде.

[TITANIC]

Далее по поводу "Сервис-Управления" и моей роли в ней.
Эту компанию учредила строительная фирма, построившая здание по ул. 9-го мая, д.7В, стр.2. Меня пригласили как специалиста на должность руководителя, в частности и из-за эффективной работы по становлению нашего ТСЖ. ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЗАНЯТЬ этот пост я передал свои полномочия Л.В.Довбенко, которого пригласили в качестве управляющего ТСЖ (как раз с июня 2011г. по январь 2012г.). В дальнейшем его избрали членом правления и председателем ТСЖ. Это произошло через несколько месяцев, так как процедура собрания достаточно сложная и требует времени. Но в любом случае он изначально получил все необходимые полномочия и фактически руководил ТСЖ, так что в этом плане я честен. Я же ушел на работу в УК Сервис-Управление и занимался развитием уже этой фирмы. До голосования в январе 2012 года на котором был избран Л.В.Довбенко членом правления а затем и председателем (такова процедура), я уйти не мог технически, но управляющим ТСЖ уже на тот момент был Л.В.
Можете поднять трудовой договор с Л.В. и посмотреть когда он стал управляющим ТСЖ.

[TITANIC]

Похоже и в самом деле конец света очень близко подошел к "обслуживающему персоналу", теперь все это непременно следует рассмотреть в суде.

Ваши односложные замечания тут не очень

[bobrywka]

После таких тщательных оправданий ничего не остается как разобраться, но уже с позиции правоохранительных органов, тем более опыт то есть.

[TITANIC]

Теперь про прибыль. Очень интересный момент.
Давайте вместе разберемся, написали что моя задача была максимально получить прибыль. Жаль конечно что из старых членов правления осталась одна Евстигнеева, но к сожалению её профессиональные качества никак не затрагивают сферу ЖКХ. Зато человек она хороший.
Чтобы понять какова все-таки прибыль нужно для начала узнать цену. Цену (стоимость) договора сейчас не помню, но однозначно знаю что по договоренности с руководством УК С-У, услуги для нашего ТСЖ предоставлялись практически по себестоимости. В этом я уверен на 100%. Это был так сказать мой вклад в развитие ТСЖ.
Раз мы сейчас имеем в оппонентах Ф-С, будем сравнивать с ним, на похожем примере – ТСЖ Станционная 22 (тоже вроде не чужой дом для О.В.), и год тоже возьмем 2011.

Итак считаем на сайте:
Сайт кривоватый чуток, могу немного ошибиться но примерно так, метраж – 5 200 м, договор по содержанию общедомового имущества – 70 000 руб./месяц (думаю что это с аварийкой),
итого цена этого договора за метр примерно 13,46 руб.

Теперь в понедельник уточню цену аналогичного договора с нашим ТСЖ и отпишу тут.
Я думаю сравнительный поход и факты здесь изложенные должны прояснить все вопросы.

[TITANIC]

После таких тщательных оправданий ничего не остается как разобраться, но уже с позиции правоохранительных органов, тем более опыт то есть.

Да
решил вечер убить,
растолковать все и больше к этому вопросу возвращаться не буду
так что читаем, запоминаем, не повторяемся

[TITANIC]

Дальше.
Про наследство долгов от меня.
Ложь, при передаче дел долгов не было, они образовались в результате непрофессиональных действий Довбенко а именно – он не смог обосновать в суде незаконность пребывания Ф-С в тот период в управлении нашим домом. В частности в судебном решении так и написано:
поправка, не не смог, а не приехал

от ответчика – не явился, извещен,
В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика,
извещенного о дате и времени судебного заседания (ч.ч.1,6 ст.121, ч.1 ст.123 АПК РФ)..
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/9aa002 ... lenija.pdf

Соответственно речь могла идти только о проигрыше иска, вопрос может это было кому-то выгодно. И далее после первого проигранного иска Довбенко не начал второе судебное разбирательство по остальным месяцам, а заключил мировое соглашение так и не попробовав отстоять свои позиции в суде. Так что в долгах виноват только он.
А теперь Ф-С шантажирует его этими долгами, а он пляшет под их дудочку.
К сожалению хорошего человека не всегда хватает для успешной работы на серьезных направлениях.

ЗЫ Да кстати, а плачу за все это в том числе я

[TITANIC]

Все остальное даже не буду пытаться расшифровать, люди просто не понимают о чем пишут. Опус про замораживание порадовал:

По – поводу увеличения тарифов любому здравомыслящему человеку понятно, что при увеличении стоимости поставляемых услуг коммунальные платежи отдельно взятого дома не могут замораживаться

Если честно, не понял про что это. Я писал про повышение тарифа "содержание и ремонт", а мне про коммунальные платежи. Ну да ладно, хорошо что ЕСН не вспомнили.

Еще раз повторюсь, считаю важным обсудить с жителями вопрос о заключении договора с Финсервисом. Кстати название этой фирмы мои оппоненты тактично в письме не написали, боятся писать видимо. Это первый и самый главный вопрос. Ну и второй блок вопросов, я бы назвал текущим. Но ввиду постоянной демонстрации не профессионализма со стороны нашего правления, тоже требующий общественного контроля.
Повторяю их:

1. Об определении стоимости статьи «содержание и ремонт» на 2013 год, с обязательным приложением смет и объемов работ по ключевым работам по дому.
2. Об определении штатного расписания ТСЖ на 2013 год, с указанием количества сотрудников, их должностей, фонда оплаты труда и оснований для премирования (если таковые будут).
3. О проведении действий по размежеванию земли (с указанием ответственных лиц от ТСЖ и сроков).
4. О порядке работ по сбору долгов с неплательщиков (с указанием ответственных, сроков и механизмов).
5. Об утверждении плана благоустройства дворовой территории на 2013 год.
6. О переизбрании членов правления ТСЖ.

И самое главное не вижу ничего плохого в том, что всем миром будем обсуждать такие важные вопросы. Наоборот считаю это правильным и необходимым.
Но к сожалению не все согласны со мной, и вместо конструктивного диалога начали палить пушкой по воробьям. Раздули конфликт до Лабудевских клонов, которые теперь еще полгода будут эту тему мурыжить.
Сегодня перечитал эту тему еще раз, в ней уже давно лабудевские клоны положительно отзываются о Л.В.Довбенко. Пришел к выводу что они давно искали подход к нему, и вот видимо нашли. Как бы не получился второй Понтекорово 2.

[bobrywka]

Эти вопросы как правило выносятся на обсуждение общего собрания жильцов многоквартирного дома, можно и на форуме это обсудить, но это производит впечатление беспомощности в работе и никому не нужной суетливости вместо того, чтобы действительно заниматься обслуживанием дома, а работы как таковой нет!

[TITANIC]

производит впечатление беспомощности в работе и никому не нужной суетливости вместо того, чтобы действительно заниматься обслуживанием дома, а работы как таковой нет!

Ээээ... Уважаемая, рекомендую дождаться понедельника и получить ЦУ от вашего шефа
а то вы сейчас в запале валите своего протеже, нужно быть аккуратней

[petrivanov]

Алексей, вот как Вы грамотно умеете все перевернуть с ног на голову - это и вправду талант, честно. Задурить людям голову, а потом многие из них уже не могут себе признаться что были одурачены, но в силу своей порядочности работают с Вашей компанией.

Эту компанию учредила строительная фирма, построившая здание по ул. 9-го мая, д.7В, стр.2. Меня пригласили как специалиста на должность руководителя, в частности и из-за эффективной работы по становлению нашего ТСЖ

Вы и Ваш товарищ Аржанов являетесь учредителями УК Сервис-Управление, так же учредителями являются два москвича, которые владеют большинством площадей в ТЦ на ул. 9 Мая 7Б (можно посмотреть https://focus.kontur.ru/). Мне кажется, что изначально собственно они и решили создать эту компанию, чтобы сэкономить на платежах в управляющую компанию (из одного кармана в другой перекладывай - сумма не меняется). Однако, Вы так начали управлять этим зданием и всей конторой, что Вас "выперли" из ТСЖ Наш Дом (т.к. были перекачены деньги, а услуги не оказаны - классическая схема УК Сервис-Управление), собственники на 9 Мая дико не довольны качеством обслуживания (отключали воду и тепло за долги, не убирают и т.д. - УК Сервис-Управление вообще не платит за тепло в Энергию-Тензор). Конечно, по-другому и быть не должно было - у компании "нет за душой ни гроша", ни опыта, как она будет обслуживать дома??? -тут на одном таланте не выехать.., однако "срубить" шальные деньги - запросто! - Браво, т-щ Калашник!

P.S.Вот скажите, Алексей, какой дом Вы можете привести в пример Вашей образцовой работы?

[bobrywka]

Такие признания о выполненной работе указывают на другой результат и непонятно какие компании, кто руководитель, смешали все кони, люди, звери, нельзя ли более лаконично, а то за этой шумихой главное пропустим.

[Birobidjanovich]

лабудев

Сегодня выходя из подъезда Birobidjanovich подскользнулся, на ледовой дорожке созданной чьейто заботливой рукой - сразу подумалось, не иначе как Лабудевослед Из подписавшихся в докУменте никого не знаю, исключение - Старокошко Д.В. физкультурник и хороший человек, это к тому будь документ "липой" его подписи не было бы !

[TITANIC]

Алексей, вот как Вы грамотно умеете все перевернуть с ног на голову - это и вправду талант, честно. Задурить людям голову, а потом многие из них уже не могут себе признаться что были одурачены, но в силу своей порядочности работают с Вашей компанией.

Эту компанию учредила строительная фирма, построившая здание по ул. 9-го мая, д.7В, стр.2. Меня пригласили как специалиста на должность руководителя, в частности и из-за эффективной работы по становлению нашего ТСЖ

Вы и Ваш товарищ Аржанов являетесь учредителями УК Сервис-Управление, так же учредителями являются два москвича, которые владеют большинством площадей в ТЦ на ул. 9 Мая 7Б (можно посмотреть https://focus.kontur.ru/). Мне кажется, что изначально собственно они и решили создать эту компанию, чтобы сэкономить на платежах в управляющую компанию (из одного кармана в другой перекладывай - сумма не меняется). Однако, Вы так начали управлять этим зданием и всей конторой, что Вас "выперли" из ТСЖ Наш Дом (т.к. были перекачены деньги, а услуги не оказаны - классическая схема УК Сервис-Управление), собственники на 9 Мая дико не довольны качеством обслуживания (отключали воду и тепло за долги, не убирают и т.д. - УК Сервис-Управление вообще не платит за тепло в Энергию-Тензор). Конечно, по-другому и быть не должно было - у компании "нет за душой ни гроша", ни опыта, как она будет обслуживать дома??? -тут на одном таланте не выехать.., однако "срубить" шальные деньги - запросто! - Браво, т-щ Калашник!

P.S.Вот скажите, Алексей, какой дом Вы можете привести в пример Вашей образцовой работы?

Вот МОЛОДЕЦ, как я и просил с фактами, приятно с такими людьми работать, тока фактов ...дец как мало, но счас мы их обсудим.

Насчет переворачивания, я не грамотно переворачиваю, я просто рассказал, как оно есть. Кстати тоже с фактами. Можете опровергнуть, тока ссылки не забываем добавлять.

Итак, как я писал выше, меня пригласили на пост руководителя, так как посчитали что это нужно. Ваш опус о том, что на данный момент я являюсь соучредителем - мне показался очень интересным. Да действительно - как так вышло и зачем "ему" это надо.
Как я писал уже выше, меня пригласили, не хочу описывать всю цепочку, просто не вижу смысла. В двух словах так, действительно фирма была создана для обслуживания здания ОДЦ и базы строительной техники на 30-ке. Но в связи с тем, что тот руководитель (ген.дир.) который работал с момента основания фирмы, не смог в полной мере реализовать поставленные задачи, позвали меня. А дальше тоже все банально, я уже вышел из того возраста когда работают за з/п. Меня больше интересуют проценты с прибыли (при достижении определенных результатов), возможно доли в бизнесе (в зависимости от их цены). Если инвестиции серьезные, то возможно заключение контракта (то есть я делаю определенный объем и ухожу, потом получаю какое-то время фиксированный %).
Вот одна из последних моих работ по контракту (это я про работу в Москве). За короткий промежуток времени мною был разработан комплекс мероприятий под названием: "Умный бизнес":
http://www.svyatok-profi.ru/index.php?o ... id=1#умный бизнес

http://www.svyatok-profi.ru/index.php?o ... t&Itemid=1

Тот случай, который описываете Вы, был больше интересен мне с точки зрения временных и финансовых инвестиций - так и появилась доля. В любом случае я свою задачу выполнил, что и подтверждается вашим документом. Для проверки можете посмотреть дату регистрации фирмы и дату покупки моей доли (они разные). Да и еще, зачем создавали фирму и какой имели скрытый умысел не знаю, но буду рад, если вы мне откроете глаза.

Ну и далее по поводу "нулевой" фирмы. Этот момент вы фактами не подтвердили, но постараюсь вам ответить, на будущее.

Указанная фирма в период начала своей деятельности имела очень серьезную материальную базу. Эта база находилась на 30-ке сразу после базы ПТО ГХ, кто бывал в тех местах тот знает. На этой базе было более 20-ти единиц техники и большое количество оборудования. Так вот все необходимое оборудование было передано сразу, и техника была доступна для любых работ. К сожалению практика, показала, что для УК много техники и не нужно. Её в основном сдавали в аренду строителям ОЭЗ. Что в итоге и убило часть тракторов. Потом было принято решение о переводе техники в другой город МО в связи с её ненадобностью. Так что говорить о том, что контора нулевая как-то глупо.

Насчет обслуживания здания ОДЦ. Знаете это чертовски трудное занятие обслуживать коммерческое здание, в котором часть помещений еще не сдана/работает. В такой ситуации эксплуатация здания должна соблюдать интересы всех собственников, в том числе и тех, чьи помещения пустуют. Другими словами я могу запустить на полную катушку все и отопление, и уборку и воду. И получится, что допустим пустующий пятый этаж, потребляет кучу тепла, электричества и т.д., и собственники 5-го этажа будут башлять по полной. Конечно, можно занять позицию что типа, мол, купили, вот теперь и думайте, как содержать. Но мне (точнее УК) платят за эффективное обслуживание, а оно как раз и заключается в компромиссе.
Да конечно возникают сложности и рабочие моменты, но на то они и рабочие. Я, к сожалению уже не занимаюсь оперативным управлением и сказать, что именно происходило вчера, не могу. Но могу предложить один вариант - на первом этаже здания есть книга заявок, в ней записывают все заявки на работы по зданию, вот если там есть заявка, а работы нет тогда да, будем обсуждать/исправлять/извинятся.

Теперь про долги в ОАО «Энергию-Тензор». Действительно есть такой долг по этому зданию. Он связан с тем, что один из собственников имеет задолженность и не оплачивает ее. Это и вызвало образование долга. Мы в свою очередь, исполняя функции УК обязаны обеспечивать 100% сбор для своевременной оплаты услуг потребленных зданием. А так как собственник упорно не оплачивал, мы подали иск в суд, вот собственно решение:
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/26d58f ... lenija.pdf
На сколько я знаю сумма задолженности перед ОАО на данный момент меньше чем долг собственникам перед УК. Что тогда за истерия, что не так то??? Вопрос решается в должном порядке.
Да и не пис….те о том что в адрес Э-Т совсем нет платежей.

Все остальные - "мне кажется", комментировать не вижу смысла.

ЗЫ Утомили вы меня, время на вас жалко тратить. Если хотите еще получать ответы, пишите со ссылками и фактами, только в таком случае отвечу. На все остальные высеры время своего жалко.

ЗЫ2 И еще было бы очень интересно узнать, что я в этом посте поставил с ног на голову, плиз раскройте тему, если будет возможность

ЗЫ3 Да забыл про дома: Вавилова 16, Боголюбова 8. Это дома которые до последнего момента были под МУПом и потом проявили САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ решение перейти к нам, соответственно принимали мы их в очень плачевном состоянии.

тут на одном таланте не выехать

Или все же без таланта никак

[TITANIC]

лабудев

Сегодня выходя из подъезда Birobidjanovich подскользнулся, на ледовой дорожке созданной чьейто заботливой рукой - сразу подумалось, не иначе как Лабудевослед Из подписавшихся в докУменте никого не знаю, исключение - Старокошко Д.В. физкультурник и хороший человек, это к тому будь документ "липой" его подписи не было бы !

Старокошко Д.В. - отличный парень, мой сосед. Но к сожалению он не был в правлении в тот период (2010-2011гг) и не обладает информацией за тот период. Поэтому его подпись не следует расценивать как некое подтверждение, скорее это нежелание нагнетать обстановку в доме, с чем я полностью согласен. Можете спросить у него.

[Birobidjanovich]

нежелание нагнетать обстановку в доме.

были ЖЕКи и обстановок таких не было, однако это лирика теперь имеем что имеем. Так думаетцо разберётесь таки совместными усилиями с деятельностью ТСЖ. От Birobidjanovichа пожелания удачи и масса наилучших в решении жилищнобытовых

[mr.los]

Её в основном сдавали в аренду строителям ОЭЗ. Что в итоге и убило часть тракторов. Потом было принято решение о переводе техники в другой город МО в связи с её ненадобностью. Так что говорить о том, что контора нулевая как-то глупо.

То есть техника, то уже и нет совсем... Вот и выходит что нулевая контора то и дома обслуживать техники нет совсем, что не убили то отдали...

[mr.los]

И куда деньги дел незаконно полученные с жителей в 2010-2011 годах тактично умолчал.
Деньги собирал?!- Собирал!
Незаконно?!- Незаконно!
Где деньги?!-

[Малышок]

Сайт не о чем.. Месяца два назад заходила как было все на стадии пополнения. так оно и сейчас так) Зато все фамилии вывешены и то хорошо)

[bobrywka]

Очень интересно откуда столько оправданий похоже что сам все это сотворил, а теперь списать на кого-то хочет.

[TITANIC]

И куда деньги дел незаконно полученные с жителей в 2010-2011 годах тактично умолчал.
Деньги собирал?!- Собирал!
Незаконно?!- Незаконно!
Где деньги?!-

Да ходил с шапкой по квартирам и собирал.
Не пишите чушь, собирал незаконно как раз Ф-С, могу доказать.
Вы если не разбираетесь лучше не пишите. Как может незаконно собирать деньги законно созданное ТСЖ. А УК которая уже после создания ТСЖ игнорировала факт создания ТСЖ и требования ЖК РФ (в том числе отказывалась передавать тех.документацию на дом) собирала законно?
Вы приведите мне хоть одно решение суда где написано: "ТСЖ в указанный период собирало деньги незаконно". Про проигранный суд можете не писать, я выше указал по каким причинам ТСЖ проиграло этот суд. Считаю что решение могло быть другим, ну да ладно. Но даже в этом решении не написано про незаконность действий ТСЖ, там написано о необходимости возместить расходы Ф-С, не более того. Хотя как я уже писал считаю что Ф-С по своей воле нес эти расходы, другими словами услуга оказывалась добровольно (о ней никто не просил).

[TITANIC]

Очень интересно откуда столько оправданий похоже что сам все это сотворил, а теперь списать на кого-то хочет.

ОК, счас пойду к вам

[bobrywka]

Откровенное воровство уже не прикроешь ни ЖК РФ ни прокуратурой, тем более её бедолагу можно использовать однажды, а дальше по этапу.

[Birobidjanovich]

тем более её бедолагу можно использовать однажды,

кого хоть ЖК РФ или прокуратуру ???

[bobrywka]

Когда суд выносит решение не в пользу воровства это так естественно, поэтому искать причины принятия такого решения бесполезное занятие.