Изменение цен на недвижимость

[ЗигмундФ]

Вот как вы думаете, почему проценты по рублёвым вкладам выше чем по валютным?

1. Банки ведут 95% своих операций в рублях. Деньги в другой валюте им нужны меньше.
2. Банки ставкой оплачивают валютные риски.
3. Налог на депозит для валютных вкладов начинается с 9%, для рублевых с 13,25%.

Всё так. Но вопрос всё равно в силе - почему выше?

[гаган]

Вот как вы думаете, почему проценты по рублёвым вкладам выше чем по валютным?

1. Банки ведут 95% своих операций в рублях. Деньги в другой валюте им нужны меньше.
2. Банки ставкой оплачивают валютные риски.
3. Налог на депозит для валютных вкладов начинается с 9%, для рублевых с 13,25%.

Всё так. Но вопрос всё равно в силе - почему выше?

ээ. Вообще то, всё, которое так, - это и был ответ.

[ЗигмундФ]

Всё так. Но вопрос всё равно в силе - почему выше?

ээ. Вообще то, всё, которое так, - это и был ответ.

Понятно. Немного попощу банальности.
Чем выше доходность, тем больше риск.
Разность между ставками по депозитам в рублях и валюте, это цена за риск внезапной девальвации. Есть мнение, что в ближайший год рубль может ослабеть к доллару на 20-40% минимум. Т.е. к концу года он вполне может стоить 45 рэ. Вероятность такого события более 50%(по мнению многих экспертов).
Итак у вас 2,5 ляма лежит на депо под 10% годовых. В долларах это примерно 80 штук грин. Происходит то что происходит, получаем 55 500 грин. Разность 24 500 грин.
Дерзайте. Вас предупредили.
И ещё несколько банальностей: -Важно, не сколько ты зарабатываешь в месяц, а сколько ты тратишь в день.
-Время которое у вас есть - это деньги которых у вас нет.
- Деньги любят тишину.
Это я к тому, что мог бы вааще здесь ничего не постить.
Цените это...

[гаган]

спасибо

[$ances]

Я еще раз прошу посчитать. Ты эти 300 000 заработал бы и депозитом. Только гаган уже написал: если ты знал о таком росте - то и молодец. А в банке ты свои триста штук полуил железно.

Интересно с каких пор участие в разного вида эмэмэмах стало гарантированным доходом? Лично у меня единственный банк, который вызывает хоть какое-то доверие - это Сбербанк России. Но он такие ставки по депозитам, которые ты озвучил не даёт. Все остальное - МММ.
Т.е. 300000р. на депозите у частника - это лотерея. И 300 за год там предел (+-копейки).
От недвиги, помимо роста цен (исходя из покупки квартиры за 2,5 ляма в прошлом году) имеем в месяц ещё эдак тыщ 15 чистыми. Итого в плюсе ещё на 180т.р. в год.
Впрочем, я не уговариваю. Депозит, так депозит.

[castro]

[Vamalkov]

А по логике-за счет чего сбрасывать??Что у нас рынок стройматериалов рухнул?..Цемент стоит СТОЛЬКО ...так что-вряд ли мы дождемся резкого снижения цен..за свой счет нам никто строить все равно не будет....а вторичку дешево продавать-какой смысл.Продал квартиру-купил стиральную машину???

себестоимость 1 комнатной квартиры 1500000 р. продажа при переуступки прав -2500000 и это без отделки -так при чем тут цемент?

[Egesha]

Смотрю на график, а по ощущениям цена кв.м. сейчас в Дубне выше. Однушки 40 кв.м. уже по 2 700 000 - 2 800 000 продают, хотя недавно еще можно было за 2 500 000 купить.

[castro]

Смотрю на график, а по ощущениям цена кв.м. сейчас в Дубне выше. Однушки 40 кв.м. уже по <a href="tel:2 700 000 - 2 800 000">2 700 000 - 2 800 000</a> продают, хотя недавно еще можно было за 2 500 000 купить.

Гм. Новые с отделкой в новостройках на ЧР или БВ - даже дороже. Хрущ на Мичурина же стоит гораздо меньше.

[castro]

[Tybery]

судя по графику, в консерватории что-то не в порядке.

[castro]

Да скорее обычная для начала осени попытка разогнать цены. Посмотрим, получится ли...

[Franco]

Итак у вас 2,5 ляма лежит на депо под 10% годовых.

Зигги, а ты не подскажешь, как положить деньги на счет депо?
(просто я не хочу думать, что ты путаешь счет депо и депозитный счет)

[$ances]

Смотрю на график, а по ощущениям цена кв.м. сейчас в Дубне выше. Однушки 40 кв.м. уже по <a href="tel:2 700 000 - 2 800 000">2 700 000 - 2 800 000</a> продают, хотя недавно еще можно было за 2 500 000 купить.

Гм. Новые с отделкой в новостройках на ЧР или БВ - даже дороже. Хрущ на Мичурина же стоит гораздо меньше.

У хрущей площодь меньше (квадратов на 8-10).

[Franco]

Смотрю на график, а по ощущениям цена кв.м. сейчас в Дубне выше. Однушки 40 кв.м. уже по 2 700 000 - 2 800 000 продают, хотя недавно еще можно было за 2 500 000 купить.

Дубненский рынок недвижимости очень сильно подогревается внешним спросом: сюда тянутся переселенцы из более глубокой провинции, а москвичи очень часто приобретают квартиру в Дубне в качестве дачи.

[мура]

Кастро, есть ли новый график? Буду благодарен. А если еще такой же в долларах - будет совсем здорово. Спасибо.

[$ances]

Кастро, есть ли новый график? Буду благодарен. А если еще такой же в долларах - будет совсем здорово. Спасибо.

Вроде, ценник подрос. И складывается ощущение, что это далеко не предел.

[castro]

Не. Я бы сказал, что была попытка продавцов растолкать осеннюю гонку, но попытка захлебнулась.

[castro]

[Panurg]

Интересно с каких пор участие в разного вида эмэмэмах стало гарантированным доходом?

Кстати, в России рынок недвижимости как раз и является самой большой и химически чистой пирамидой МММ. Причём, судя по всему, эта пирамида находится в последней стадии своего существования.

[мура]

Дадада. Я это слышу лет 20. Если без всякой суеты, то нужно просто оценить количество квадратных метров на человека. Если это 7, как при совке, и вы считаете, что это нормально, тогда да, рынок перегрет. Или так: если вы считаете, что сохранение денег ( их излишек) это вложение в акции Газпрома или депозит в ВТБ, а не купить хатку - тогда вы молодец. Или у вас нет денег на квартиру. Я без надрыва , готов выслушать аргументы.

[мура]

Кастро, спасибо.

[Panurg]

Дадада. Я это слышу лет 20. Если без всякой суеты, то нужно просто оценить количество квадратных метров на человека. Если это 7, как при совке, и вы считаете, что это нормально, тогда да, рынок перегрет. Или так: если вы считаете, что сохранение денег ( их излишек) это вложение в акции Газпрома или депозит в ВТБ, а не купить хатку - тогда вы молодец. Или у вас нет денег на квартиру. Я без надрыва , готов выслушать аргументы.

Российский рынок недвижимости перегрет не просто из-за того, что понастроили слишком много квадратных метров, а как раз из-за того, что эти самые метры стали в значительной мере инструментом инвестирования, а не товаром для конечного потребления по прямому назначению. Однако законы экономики неумолимы -- эффективность любого инвестиционного инструмента обратно пропорциональна массовости его использования. Следовательно откат неизбежен.

[мура]

Да я не спорю. Только до тех пор, пока в среднем у нас на человека менее 7 квадратных метров - можно и нужно дико строить. Я вам одну вещь скажу : попробуйте вступить в стройку на Боголюбова. Еще котлована нет, а уже все продано. Можно говорить о том, что это аццкая пирамида и спекулятивная шняга. Говорить можно. Вступить нельзя.

[Panurg]

Да я не спорю. Только до тех пор, пока в среднем у нас на человека менее 7 квадратных метров - можно и нужно дико строить. Я вам одну вещь скажу : попробуйте вступить в стройку на Боголюбова. Еще котлована нет, а уже все продано. Можно говорить о том, что это аццкая пирамида и спекулятивная шняга. Говорить можно. Вступить нельзя.

Да я уж попробовал, вступил, построил и живу.
А то, что "уже всё распродано без котлована" -- это как раз и есть самый характерный признак последней стадии пирамиды.