Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Спасибо за ответ.Но все же...когда выпадет снег,щели между листами железа перестанут просвечивать и вряд ли кто-то вспомнит про них.Вопрос такой--кто-то это дело зафиксировал,или никто не заметил?
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
На Театральном проезде, д.3 отваливаются нижние сегменты от водостоков.
Вероятно от падающих внутри кусков льда.
Один из них я унёс в магазин "Уют", чтоб синяки не утащили. Остальные пока висят, но вот-вот отвалятся.
Кстати, а работы по этому дому закончены? Когда будет произведена замена канализационных и водяных стояков?
Вероятно от падающих внутри кусков льда.
Один из них я унёс в магазин "Уют", чтоб синяки не утащили. Остальные пока висят, но вот-вот отвалятся.
Кстати, а работы по этому дому закончены? Когда будет произведена замена канализационных и водяных стояков?
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
По Театральному проезду дома покрасили в желтый цвет. По цвету, составу и долговечности краски, это отдельный вопрос. У меня вопрос следующий: в связи с чем работы по покраске фасада дома отнесли к капитальному ремонту? Вот хоть убейте тут НЕТ работ по капитальному ремонту, это текущее содержание дома, который обязана проводить управляющая компания, или по фасаду будут проводится еще какие то работы типа утепления фасада с декоративной отделкой? Спасибо за ответ.
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
А водосточные трубы так и не поставили (не повесили, не приделали,)Twist_again писал(а):Наш дом Мира 20 стал желтым и солнечным ) Спасибо!
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Открою вам тайну, это зависит от потраченных, якобы, денег на ремонт. В данном случае, на эти желтые дома списали, как на капитальный ремонт. Ещё очень интересную фразу услышала из уст горожанки: Моя подруга проживает в "жёлтом" доме..... Только я не поняла в каком.эл писал(а):По Театральному проезду дома покрасили в желтый цвет. По цвету, составу и долговечности краски, это отдельный вопрос. У меня вопрос следующий: в связи с чем работы по покраске фасада дома отнесли к капитальному ремонту? Вот хоть убейте тут НЕТ работ по капитальному ремонту, это текущее содержание дома, который обязана проводить управляющая компания, или по фасаду будут проводится еще какие то работы типа утепления фасада с декоративной отделкой? Спасибо за ответ.
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
На мой вопрос, будут ли менять окна в подъезде в 5 доме, так же как и в 3, например, я тоже не увидела ответ.
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Для того чтобы получить достоверные ответы по капремонту конкретного дома необходимо смотреть проектно-сметную документацию. Там зафиксировано как и какими материалами выполнять работы. Эти документы как правило очень сложно получить от подрядных организаций ( по крайней мере в Москве так). Дело в том, что деньги, которые выделяют очень малы для того чтобы сделать работы как это требует проект. Поэтому для того чтобы вписаться в смету начинают "халтурить". Лично я проекты брал либо у региональных операторов либо искал на сайтах, на которых организовывались торги по конкретному объекту.G_M_V писал(а):На мой вопрос, будут ли менять окна в подъезде в 5 доме, так же как и в 3, например, я тоже не увидела ответ.
И ещё. Собственники "обязаны участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в своём многоквартирном доме (собственники, уполномоченные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)" (п.3 ч.2 ст.181, п.5 ч.5 ст.189 ЖК РФ). Это означает, что до тех пор пока представитель собственников не подпишет акт выполненных работ капремонт не завершен и генподрядчик денег не получит. Ну и помнить, что капремонт за наши деньги как бы делается очень и очень редко).
- Калашник Алексей
- Сообщения: 680
- Зарегистрирован: 15 авг 2014, 18:47
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Не совсем так. Текущий ремонт это до 25% от объема конструктива. Капитальный ремонт это ремонт более 25%. В составе текущего ремонта еще никто не делал ремонт всего фасада, отдельных частей - да.эл писал(а):По Театральному проезду дома покрасили в желтый цвет. По цвету, составу и долговечности краски, это отдельный вопрос. У меня вопрос следующий: в связи с чем работы по покраске фасада дома отнесли к капитальному ремонту? Вот хоть убейте тут НЕТ работ по капитальному ремонту, это текущее содержание дома, который обязана проводить управляющая компания, или по фасаду будут проводится еще какие то работы типа утепления фасада с декоративной отделкой? Спасибо за ответ.
- Калашник Алексей
- Сообщения: 680
- Зарегистрирован: 15 авг 2014, 18:47
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Работы еще не закончены, на отопительный период приостановлены. Насчет водостоков нужно смотреть, если они упали из-за схода снега (под нагрузкой), то наверное это уже вопрос содержания (счистку снега никто не отменял).Prorab писал(а):На Театральном проезде, д.3 отваливаются нижние сегменты от водостоков.
Вероятно от падающих внутри кусков льда.
Один из них я унёс в магазин "Уют", чтоб синяки не утащили. Остальные пока висят, но вот-вот отвалятся.
Кстати, а работы по этому дому закончены? Когда будет произведена замена канализационных и водяных стояков?
- Калашник Алексей
- Сообщения: 680
- Зарегистрирован: 15 авг 2014, 18:47
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
В акте приемки должна стоять подпись совета дома (председателя), либо собственника помещения в этом доме (если совет не избран). Поэтому выбирайте советы домов и будет все проще. В большинстве своем неинформированность населения происходит из-за его же неорганизованности. Вполне возможно, что в вашем доме есть подписант указанных документов, и у него на руках все есть.Гаряныч писал(а):И ещё. Собственники "обязаны участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в своём многоквартирном доме (собственники, уполномоченные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)" (п.3 ч.2 ст.181, п.5 ч.5 ст.189 ЖК РФ). Это означает, что до тех пор пока представитель собственников не подпишет акт выполненных работ капремонт не завершен и генподрядчик денег не получит. Ну и помнить, что капремонт за наши деньги как бы делается очень и очень редко).G_M_V писал(а):На мой вопрос, будут ли менять окна в подъезде в 5 доме, так же как и в 3, например, я тоже не увидела ответ.
Насчет "низких" предельных цен согласен. Но тезис о том, что реализация работ по ПСД от этого страдает, подтвердить не могу. В нашем городе это точно не так. Просто госэкспертиза при реализации своих надзорных полномочий не пропускает супердорогой материал. Пропускается только отечественный материал, обладающий необходимыми характеристиками для этого вида работ. В этом и возникает диссонанс, люди просят краску Тикуриллу, или мастику Технониколь, а эксперт в смете это вычеркивает и пишет стандартный материал. А люди то думают что Тикуриллу украли:)
Поэтому еще раз возвращаюсь к тезису о том, что основная масса вопросов у людей возникает только из-за их собственной неорганизованности. Выберите совет дома, а совет дома гарантированно получит доступ ко всем документам, по крайней мере не этапе подписания.
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Не, снега ещё нe было толком, давняя моя запись. Все нижние сегменты на соплях.Калашник Алексей писал(а):Насчет водостоков нужно смотреть, если они упали из-за схода снега (под нагрузкой), то наверное это уже вопрос содержания (счистку снега никто не отменял).
У старого водостока, кстати, ничего не отваливалось.
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Извините, я не очень понял, эти работы по покраске выполнены не за счет средств фонда кап ремонта? И еще вопрос - этот норматив - 25% ниже текущий ремонт, выше капитальный, каким документом он регулируется?Калашник Алексей писал(а):Не совсем так. Текущий ремонт это до 25% от объема конструктива. Капитальный ремонт это ремонт более 25%. В составе текущего ремонта еще никто не делал ремонт всего фасада, отдельных частей - да.эл писал(а):По Театральному проезду дома покрасили в желтый цвет. По цвету, составу и долговечности краски, это отдельный вопрос. У меня вопрос следующий: в связи с чем работы по покраске фасада дома отнесли к капитальному ремонту? Вот хоть убейте тут НЕТ работ по капитальному ремонту, это текущее содержание дома, который обязана проводить управляющая компания, или по фасаду будут проводится еще какие то работы типа утепления фасада с декоративной отделкой? Спасибо за ответ.
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Оба не в теме:эл писал(а):Извините, я не очень понял, эти работы по покраске выполнены не за счет средств фонда кап ремонта? И еще вопрос - этот норматив - 25% ниже текущий ремонт, выше капитальный, каким документом он регулируется?Калашник Алексей писал(а):Не совсем так. Текущий ремонт это до 25% от объема конструктива. Капитальный ремонт это ремонт более 25%. В составе текущего ремонта еще никто не делал ремонт всего фасада, отдельных частей - да.эл писал(а):По Театральному проезду дома покрасили в желтый цвет. По цвету, составу и долговечности краски, это отдельный вопрос. У меня вопрос следующий: в связи с чем работы по покраске фасада дома отнесли к капитальному ремонту? Вот хоть убейте тут НЕТ работ по капитальному ремонту, это текущее содержание дома, который обязана проводить управляющая компания, или по фасаду будут проводится еще какие то работы типа утепления фасада с декоративной отделкой? Спасибо за ответ.
Окраска водоотталкивающими составами силикатного кирпича на фасаде здания существенно увеличивает срок службы кладки, а значит и здания целиком, особенно если здание лишилось такой окраски (и оштукатуривания кирпича, вообще-то) в результате "экономии госсредств" в процессе строительства. И фактически, при строительстве, был снижен его первоначальный проектный срок службы.Капита́льный ремо́нт — комплекс значительных работ по улучшению состояния зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, техники и оборудования, и т. д.
Сообщения пользователя Гидр не являются официальной позицией организации где он трудится и могут полностью противоречить мнению его руководства. Это его личное и частное мнение как жителя Дубны с сорокапятилетним стажем и аборигена этого города.
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.12.2017) 14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
http://www.consultant.ru/law/podborki/p ... o_remonta/
© КонсультантПлюс, 1997-2018
Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279
"Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений"
(вместе с "МДС 13-14.2000... ") 3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).
http://www.consultant.ru/law/podborki/p ... o_remonta/
© КонсультантПлюс, 1997-2018
Так что ваша покраска стен - это модернизация, аднака. Улучшение характеристик конструкции без её существенного изменения.
(ред. от 31.12.2017) 14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
http://www.consultant.ru/law/podborki/p ... o_remonta/
© КонсультантПлюс, 1997-2018
Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279
"Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений"
(вместе с "МДС 13-14.2000... ") 3.11. К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых в зданиях и сооружениях является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.).
http://www.consultant.ru/law/podborki/p ... o_remonta/
© КонсультантПлюс, 1997-2018
Так что ваша покраска стен - это модернизация, аднака. Улучшение характеристик конструкции без её существенного изменения.
Сообщения пользователя Гидр не являются официальной позицией организации где он трудится и могут полностью противоречить мнению его руководства. Это его личное и частное мнение как жителя Дубны с сорокапятилетним стажем и аборигена этого города.
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
----Так что ваша покраска стен - это модернизация, аднака. Улучшение характеристик конструкции без её существенного изменения.----
Пытаюсь осознать.
Как покраска привязана к первой ссылке на документ.
Вторая ссылка говорит о производственных зданиях и сооружениях
Пытаюсь осознать.
Как покраска привязана к первой ссылке на документ.
Вторая ссылка говорит о производственных зданиях и сооружениях
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
осознавай - не капремонт эта, аднака не подходит под понятие капремонта. Потому что модернизация, аднака.Вячеслав2 писал(а):----Так что ваша покраска стен - это модернизация, аднака. Улучшение характеристик конструкции без её существенного изменения.----
Пытаюсь осознать.
Как покраска привязана к первой ссылке на документ.
Вторая ссылка говорит о производственных зданиях и сооружениях
Сообщения пользователя Гидр не являются официальной позицией организации где он трудится и могут полностью противоречить мнению его руководства. Это его личное и частное мнение как жителя Дубны с сорокапятилетним стажем и аборигена этого города.
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
---осознавай - не капремонт эта, аднака не подходит под понятие капремонта. Потому что модернизация, аднака.
Хде ссылка на страшное слово * модернизация*?
Хде ссылка на страшное слово * модернизация*?
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Ребята вы зря стебаетесь, это неприкрытое воровство у и так не особенно богатых людей, живущих в хрущебах, с которых какой то хитрож..ый товарищ желает по легкому срубить бюджетного бабла, хотя по человечески в этих домах капремонт делать бессмысленно, тк они не проходят ни по каким современным нормативам, их надо расселять, сносить и строить нормальное, современное жилье
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Речь шла о другом. В проекте предусмотрено оштукатуривание фасада и окраска. А по факту только окраска супердешевой краской.Калашник Алексей писал(а):Гаряныч писал(а):
И ещё. Собственники "обязаны участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в своём многоквартирном доме (собственники, уполномоченные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)" (п.3 ч.2 ст.181, п.5 ч.5 ст.189 ЖК РФ).
Насчет "низких" предельных цен согласен. Но тезис о том, что реализация работ по ПСД от этого страдает, подтвердить не могу. В нашем городе это точно не так. Просто госэкспертиза при реализации своих надзорных полномочий не пропускает супердорогой материал. Пропускается только отечественный материал, обладающий необходимыми характеристиками для этого вида работ. В этом и возникает диссонанс, люди просят краску Тикуриллу, или мастику Технониколь, а эксперт в смете это вычеркивает и пишет стандартный материал. А люди то думают что Тикуриллу украли:)
Поэтому еще раз возвращаюсь к тезису о том, что основная масса вопросов у людей возникает только из-за их собственной неорганизованности. Выберите совет дома, а совет дома гарантированно получит доступ ко всем документам, по крайней мере не этапе подписания.
Кроме того, хоть у совета дома, хоть у любого другого уполномоченного жителя, не на этапе подписания, как Вы пишите, а на этапе проведения работ должна быть документация, чтобы хотя бы элементарно контролировать работы, и на этом этапе смотреть краску - супердешевая она или предусмотренная проектом.
- Калашник Алексей
- Сообщения: 680
- Зарегистрирован: 15 авг 2014, 18:47
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Вы уверены? Зачем неоштукатуренный фасад штукатурить? Ремонт в том числе и капитальный, не предусматривает изменение проектных решений. Как я писал ранее, плохие мысли возникают от додумывания :). Мы уже в начале этой темы обсуждали про вентилируемый фасад.Гаряныч писал(а):
Речь шла о другом. В проекте предусмотрено оштукатуривание фасада и окраска. А по факту только окраска супердешевой краской.
Кроме того, хоть у совета дома, хоть у любого другого уполномоченного жителя, не на этапе подписания, как Вы пишите, а на этапе проведения работ должна быть документация, чтобы хотя бы элементарно контролировать работы, и на этом этапе смотреть краску - супердешевая она или предусмотренная проектом.
Краска предусмотренная проектом это какая? В проекте не пишут производителя краски. Материал должен соответствовать требованиям СНиП к данным видам работ. А как вы знаете, сертификат соответствия или паспорт качества, одинаков для типовых красок, и неважно как они называются и сколько стоят.
К примеру, сертификаты Унифлекса и Рубероида (полимерного) отражают одинаковые эксплуатационные характеристики материала, а вот стоят по разному, и работать удобней первым.
В проекте не указывают марку, или цену материала, в проекте пишут просто фасадная краска.
Еще раз советую, создавайте советы домов, так будет проще.
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Это был пример. Возможно не удачный. Я хотел сказать, что все работы перечислены в проекте. По факту, в целях экономии, делают не так как предусмотрено. Если бы проект, даже совету дома, был бы доступен, додумываний бы не было. Но его генподрядчики, их представители и надзор почему-то скрывают. Почему не скажите?Калашник Алексей писал(а):Вы уверены? Зачем неоштукатуренный фасад штукатурить? Ремонт в том числе и капитальный, не предусматривает изменение проектных решений. Как я писал ранее, плохие мысли возникают от додумывания :).Гаряныч писал(а):
Речь шла о другом. В проекте предусмотрено оштукатуривание фасада и окраска. А по факту только окраска супердешевой краской.
Кроме того, хоть у совета дома, хоть у любого другого уполномоченного жителя, не на этапе подписания, как Вы пишите, а на этапе проведения работ должна быть документация, чтобы хотя бы элементарно контролировать работы, и на этом этапе смотреть краску - супердешевая она или предусмотренная проектом.
Что касается типа краски, то в проекте моего дома указано дословно следующее : "краски фасадные перхлорвиниловые, марка хв-161 'б' цветная", "краски масляные жидкотертые цветные (готовые к применению) для наружных и внутренних работ, марка ма-15". И до тех пор пока я не буду уверен, что используют ее или лучше, я акта не подпишу.
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Из перечня выполняемых работ исчезли пункты по замене окон в подъездах в домах, где проводится капремонт. Речь идёт о домах, стоящих по Театральным проездам.
Это говорит о том, что окна в подъездах этих домов меняться не будут? Дома по ул. 2-ой Театральный проезд строились более 60 лет назад. С тех пор в подъездах стоят деревянные рамы. Почему из перечня работ удалили замену окон в подъездах этих домов?
Это говорит о том, что окна в подъездах этих домов меняться не будут? Дома по ул. 2-ой Театральный проезд строились более 60 лет назад. С тех пор в подъездах стоят деревянные рамы. Почему из перечня работ удалили замену окон в подъездах этих домов?
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Скажите, а что за перечень работ? Кто его формирует? Где вы его получили?ЛОТТА писал(а):Из перечня выполняемых работ исчезли пункты по замене окон в подъездах в домах,
Мне это просто интересно, я такой же "пострадавший" от капремонта и кроме как про проект с видами работ я про иные перечни не слышал.
Re: Капитальный ремонт в Дубне 2017-2018
Этот перечень стоит и сейчас здесь на первой странице этой темы. Так вот именно там была строка о замене старых окон в подъезде на новые. Адреса, где будет производиться замена старых рам на новые были указаны, а теперь этого нет.