Независимый Форум города Дубна

makaroshka писал(а): ↑

10 сен 2021, 16:54

Vikusia писал(а): ↑

10 сен 2021, 13:17

Ilya68 писал(а): ↑

01 сен 2021, 22:54

Откуда? Из Лондона???
Нет, Дубна замечательный город, но это вряд ли.
Или вы подумали, что он в Москве живет?

Тут по мнению некоторых риелторов вся мировая элита в дубну собралась в дома древних годов постройки.

...тут практически весь город так думает , не только риэлторы (не нужные и бестолковые люди, до сих пор не понимаю какого их кто то слушает?)...вся Москва, все 20млн человек грезят сюда переехать...делать им больше нечего к черту на кулички каждый раз гонять

Ирина Роднина на этой неделе приезжала в МУД. Не последний человек в нашем государстве, самый не последний. И вот она сказала про Дубну, что это единственный(!) город Подмосковья, расположенный на берегу Волги. То есть, не город где ОИЯИ или там ОЭЗ с Радугой. А город на Волге. Вот так понимает Дубну руководство нашей страны. И тут оказывается, что огромный отток денег с рынка недвижимости Москвы вследствие ковида - безальтернативно направляется в наш город. Потому что только наш город имеет реальный курортный потенциал, который только и нужен элитным москвичам.

Жители Москвы, стесненные жилищным кризисом, бросятся в ваш великолепный город. Столица автоматически переходит в Васюки. Сюда переезжает правительство. Васюки переименовываются в Нью-Москву, а Москва — в Старые Васюки.

Илья68 - просто напомню, что вы в основном спорите с девАчками-теоретиками. Которые может быть приобретали недвижимость один раз в жизни. Может быть пару раз арендовали.

мура писал(а): ↑

11 сен 2021, 12:00

Илья68 - просто напомню, что вы в основном спорите с девАчками-теоретиками. Которые может быть приобретали недвижимость один раз в жизни. Может быть пару раз арендовали.

Да, понятно, что ерундой занимаюсь. Ну, так, для развлечения. Все же у них прикольно бывает, про полчища комаров, толпы алкоголиков и т.д.
P/S А что, правда есть "теория", о возможности риэлторов задрать цены в противовес реальному рынку?

chilly писал(а): ↑

11 сен 2021, 01:16

makaroshka писал(а): ↑

10 сен 2021, 16:54

Vikusia писал(а): ↑

10 сен 2021, 13:17

Тут по мнению некоторых риелторов вся мировая элита в дубну собралась в дома древних годов постройки.

...тут практически весь город так думает , не только риэлторы (не нужные и бестолковые люди, до сих пор не понимаю какого их кто то слушает?)...вся Москва, все 20млн человек грезят сюда переехать...делать им больше нечего к черту на кулички каждый раз гонять

Ирина Роднина на этой неделе приезжала в МУД. Не последний человек в нашем государстве, самый не последний. И вот она сказала про Дубну, что это единственный(!) город Подмосковья, расположенный на берегу Волги. То есть, не город где ОИЯИ или там ОЭЗ с Радугой. А город на Волге. Вот так понимает Дубну руководство нашей страны. И тут оказывается, что огромный отток денег с рынка недвижимости Москвы вследствие ковида - безальтернативно направляется в наш город. Потому что только наш город имеет реальный курортный потенциал, который только и нужен элитным москвичам.

Все верно. Только не "элитным", а обычным. Я и мои друзья в элиту не вхожи, а квартиры здесь купили. Именно, как на курорте. Как другие, странные люди в Сочи и Анапе покупают и даже там живут. И, кстати, некоторые тоже в Москве работают, на самолетике летают, туда-сюда. И не жалуются, что 415 редко ходит.
Тот же ОИЯИ, как мне кажется, уже больше исторический объект, чем реальный. Кстати, там экскурсий не бывает?

Застройщики могут так сделать. Кратковременно. Их тут 2-3, они могут договориться, да. Говорить о каком-то сговоре риелторов - я знаю очень хорошо и давно лично трёх риелторов из разных контор или "вольных". Общаюсь по делам и просто по-дружески. И я с интересом их расспрашиваю про их кухню

Говорить про сговор - это фантазировать. Риелторы уже очень давно получают фикс за сделку. Их оплата оооочень редко зависит в процентах от суммы сделки. Поэтому риелтор сейчас заинтересован продать, купить, арендовать быстрее. То есть - дешевле рынка. Не в интересах агента задирать цену.

Я знаю, сейчас начнут рассказывать про частные случаи, когда "один риелтор делал свою наценку". Да, такие случаи бывают. Флюктуации. Не влияют на общий график

Про ОИЯИ вы ошибаетесь. Это работает, и работает хорошо. И сейчас ещё лучше. Экскурсии есть. Могу дать контакт организатора. Но они не в системе. Нет графика или четкого времени. Отдельные точечные экскурсии групп

Риэлторы сами офигивают от расценок в городе на жилье. Все говорят, мол из-за строящегося ОЭЗ цены ползут вверх. Город молодой, развивающий ся и перспективный.

Сейчас откатились цены процентов на 5. Опять же повторюсь: в сделке за 6-7 млн 5% - это уровень *поторговаться*. Но снижение есть, это нормально, после скачка всегда есть откатик назад.

мура писал(а): ↑

11 сен 2021, 13:25

Сейчас откатились цены процентов на 5. Опять же повторюсь: в сделке за 6-7 млн 5% - это уровень *поторговаться*. Но снижение есть, это нормально, после скачка всегда есть откатик назад.

Пока отката не вижу.

мура писал(а): ↑

11 сен 2021, 13:07

Про ОИЯИ вы ошибаетесь. Это работает, и работает хорошо. И сейчас ещё лучше. Экскурсии есть. Могу дать контакт организатора. Но они не в системе. Нет графика или четкого времени. Отдельные точечные экскурсии групп

Я немножко упростил, я знаю, что работает. Имел ввиду, что это такая большая фишка в привлекательность Дубны и это не менее важно, чем реальная научная работа. Не только в плане имиджа, но и в плане состава жителей, уровня образования и т.д. И конечно, мировая известность Дубны - это заслуга института.
За контакты организатора был бы очень признателен.

Я по отзывам от риелторов. Немного откатился рынок.

А вот аренда прёт вверх. Кронштадт поднимает, влияет сильно. Но опять же: в процентах рост съёма девушки - 10%. Но от 25 тыр это 2-3 тыр. Она не стала 40 тыр. Хотя хорошие квартиры уже вышли на 35 за двушку спокойно

Вот вы тут за цены спорите, а на самом деле тот факт, что ЕР в городе набрала лишь 27% - это мощный фактор, повышающий цену

castro писал(а): ↑

21 сен 2021, 23:27

Вот вы тут за цены спорите, а на самом деле тот факт, что ЕР в городе набрала лишь 27% - это мощный фактор, повышающий цену

Повернем по-другому, ну скажем комми набрали в городе N 40%, с чего бы цене то вырасти? Хотя у нас 27% вроде.

фдуч112 писал(а): ↑

21 сен 2021, 23:38

Повернем по-другому, ну скажем комми набрали в городе N 40%, с чего бы цене то вырасти?

Дык! Город престарелой интеллигенции... Это Вам не Капотня...

мура писал(а): ↑

11 сен 2021, 13:25

Сейчас откатились цены процентов на 5. Опять же повторюсь: в сделке за 6-7 млн 5% - это уровень *поторговаться*. Но снижение есть, это нормально, после скачка всегда есть откатик назад.

Отката всё ещё не наблюдаю.

Ну, мейби. Спорить не стану. Мне говорят мои любимые знакомые риелторы. Все так или не так. В любом случае мне кажется, что сейчас устаканится на 110 тыр за квадрат. Ну примерно на год.

По нижней границе тоже начали фейки постить с завышенной ценой.

makaroshka писал(а): ↑

10 сен 2021, 16:54

Vikusia писал(а): ↑

10 сен 2021, 13:17

Ilya68 писал(а): ↑

01 сен 2021, 22:54

Откуда? Из Лондона???
Нет, Дубна замечательный город, но это вряд ли.
Или вы подумали, что он в Москве живет?

Тут по мнению некоторых риелторов вся мировая элита в дубну собралась в дома древних годов постройки.

...тут практически весь город так думает , не только риэлторы (не нужные и бестолковые люди, до сих пор не понимаю какого их кто то слушает?)...вся Москва, все 20млн человек грезят сюда переехать...делать им больше нечего к черту на кулички каждый раз гонять

Да я думаю что по их мнению жители Лондона тоже мечтают в дубну.
А сейчас сами же взвоят, когда за ценами на квартиры поползут вверх цена на услуги и все остальное. Либо не будет услуг, уже с такси началось похоже. Не все в Дубне олигархи, как Илья68.
Дубне нужен нормальный областной застройщик с фиксированными ценами(обязательно не подпускать местных риелторов к нему) , иначе бардак будет на фоне жадности продавцов и глупости покупателей.

На самом деле, утверждения о том, что имеет место быть некоторое количество фейковых объявлений, задирающих среднюю цену, экспериментально не подтверждаются. Вот сегодняшнее распределение по ценам. Да, есть небольшой хвост, уходящий вправо. Но он практически не меняет среднее значение. Если отбросить 10% самых низких запросов и 10% самых высоких (на самом деле это делается, объективности ради, порайонно, то, что для левого берега явный перебор, для ЧР может быть вполне нормальной ценой), то средняя цена уменьшается менее чем на 1.5%.

castro писал(а): ↑

26 сен 2021, 10:52

На самом деле, утверждения о том, что имеет место быть некоторое количество фейковых объявлений, задирающих среднюю цену, экспериментально не подтверждаются. Вот сегодняшнее распределение по ценам. Да, есть небольшой хвост, уходящий вправо. Но он практически не меняет среднее значение. Если отбросить 10% самых низких запросов и 10% самых высоких (на самом деле это делается, объективности ради, порайонно, то, что для левого берега явный перебор, для ЧР может быть вполне нормальной ценой), то средняя цена уменьшается менее чем на 1.5%.

На если по 30ке посмотреть авито, то там очень сильно перегибают с ценами. А фейковые объявления не сразу повышают цену, сначала продаются те, которые по нормальной цене, потом средняя подтягивается под фейк.

Средняя цена на тридцатке - около 111 тысяч, что на 5% ниже среднегородской. Но я бы не торопился списывать на фейки. Объективно имеем выдыхающую после пика ковида зону. "Кронштадт" тот же... Мост. Смею напомнить, что в 2008м перед обвалом, когда в зоне только начинался всплеск активности, метр на 30ке стоил и вовсе на 3-5% дороже, чем в среднем по городу. Причём, никаких Авито тогда вообще не было.

castro писал(а): ↑

26 сен 2021, 13:58

Средняя цена на тридцатке - около 111 тысяч, что на 5% ниже среднегородской. Но я бы не торопился списывать на фейки. Объективно имеем выдыхающую после пика ковида зону. "Кронштадт" тот же... Мост. Смею напомнить, что в 2008м перед обвалом, когда в зоне только начинался всплеск активности, метр на 30ке стоил и вовсе на 3-5% дороже, чем в среднем по городу. Причём, никаких Авито тогда вообще не было.

Мост построен в 2018 г, а в 2020г. однушка на 30ке стоила 2 млн р., если мы о хрущевке 31квадрат, что около 67 тр за метр. Не может же быть настолько отложенным эффект?
Потребности жилья "Кронштадта" можно решить, застроить весь берег в ОЭЗ, места там полно.
Не понимаю как с ковидом связано жилье на 30ке.