Независимый Форум города Дубна

VapSite писал(а): ↑

01 фев 2022, 11:06

Боюсь представить какая будет стартовая цена на квадрат в будущей новостройке рядом с баклажаном. Все 160...

Не будет.
Не купят. От 200 в Москве покупается, гораздо интереснее. 120 ХОТЯТ. Сейчас проценты по ипотеке уже подняли, она дорогая. С такими ценами и ставками я не знаю, сколько нужно зарабатывать. А еще другие потребности есть.

makaroshka писал(а): ↑

06 фев 2022, 01:36

Vikusia писал(а): ↑

05 фев 2022, 20:54

Не купят. От 200 в Москве покупается, гораздо интереснее. 120 ХОТЯТ. Сейчас проценты по ипотеке уже подняли.

Москва - все купит))))вся Москва мечтает все купить здесь - сыр, гвозди и квартиры)))
Что такое проценты по сравнению с обладанием права распоряжаться каким-то объемом в зелёном острове мо? Не дешевле, чем в мск.тчк

Самое время закредитовываться и брать жилье в Дубне по таким ценам, я думаю что местным риелторам пора уже по 500 тр за метр продавать, в самый раз, а то потом дороже будет.
Ps При этом в Москве цены на 2-3% пускай, но снизились, даже внутри Садового.


Ps А в Дубне жил фонд не морально устаревший???

Vikusia писал(а): ↑

19 фев 2022, 18:26

При этом в Москве цены на 2-3% пускай, но снизились, даже внутри Садового.

Не снизились.

А где Vanka? Я все жду по 200 долларей за квадрат...

При всем уважении за 250 штук в Москве можно взять квадрат только в морально устаревшем жилом фонде ближе к окраине в не самом приятном округе. Ну или аэродром. Квадрат в свежем доме в ЗАО, ЮЗАО, СЗАО недалеко от трешки обойдётся в 350-400.

Franco писал(а): ↑

20 фев 2022, 07:53

При всем уважении за 250 штук в Москве можно взять квадрат только в морально устаревшем жилом фонде ближе к окраине в не самом приятном округе. Ну или аэродром. Квадрат в свежем доме в ЗАО, ЮЗАО, СЗАО недалеко от трешки обойдётся в 350-400.

Vinnie Rex писал(а): ↑

19 фев 2022, 20:37

А где Vanka? Я все жду по 200 долларей за квадрат...

я доллары купила только из-за его прогнозов. он так уверенно говорил, что это вот-вот на днях случится (сколько говорил? с год-два?), что я поверила и сижу как ждун уже лет 5

castro писал(а): ↑

20 фев 2022, 08:27

Franco писал(а): ↑

20 фев 2022, 07:53

При всем уважении за 250 штук в Москве можно взять квадрат только в морально устаревшем жилом фонде ближе к окраине в не самом приятном округе. Ну или аэродром. Квадрат в свежем доме в ЗАО, ЮЗАО, СЗАО недалеко от трешки обойдётся в 350-400.

На мой взгляд, это крайне усреднённые цены на эконом экономыч.

Ну, источник более чем авторитетный. Нет оснований ему не доверять.

Единственное, они дают цифры с поправкой "на реальные сделки", которая составляет где-то процентов 15...

Я не в коем случае не оспариваю данные, тем более не зная источника. Но они средние. Сейчас у многих несколько поднялась планка требований к жк. Закрытый двор, подземный паркинг, свободная планировка, потолки не менее 3 метров. И это уже другие деньги.

Franco писал(а): ↑

20 фев 2022, 07:53

При всем уважении за 250 штук в Москве можно взять квадрат только в морально устаревшем жилом фонде ближе к окраине в не самом приятном округе. Ну или аэродром. Квадрат в свежем доме в ЗАО, ЮЗАО, СЗАО недалеко от трешки обойдётся в 350-400.

В ЮЗАО рядом с трешкой новых дай бог пять ЖК найдется. Все они только бизнес и выше классом. метр там по 500 где-то. Минимум. Это в какой-нибудь собачьей конуре ещё. То есть ты взял самое дорогое жильё и сравниваешь со средним по Москве и удивляешься.

godzilla писал(а): ↑

20 фев 2022, 17:05

Franco писал(а): ↑

20 фев 2022, 07:53

При всем уважении за 250 штук в Москве можно взять квадрат только в морально устаревшем жилом фонде ближе к окраине в не самом приятном округе. Ну или аэродром. Квадрат в свежем доме в ЗАО, ЮЗАО, СЗАО недалеко от трешки обойдётся в 350-400.

В ЮЗАО рядом с трешкой новых дай бог пять ЖК найдется. Все они только бизнес и выше классом. метр там по 500 где-то. Минимум. Это в какой-нибудь собачьей конуре ещё. То есть ты взял самое дорогое жильё и сравниваешь со средним по Москве и удивляешься.

Во-первых, я не удивляюсь. А, во-вторых, что ты считаешь средним по Москве? Занюханную брежневку в Алтуфьево? В Алтуфьево потому, что в Гагаринском районе метр такой же брежневки за 250 тебе никто не продаст.

Среднее по Москве это взять самое дорогое, самое дешевое, самое среднее и всё остальное и поделить на всё. Формула из третьего класса.
А ЮЗАО около трешки это Хама и МГУ, там любой "морально устаревшем жилом фонде" будет стоить по 600 метр. Про новостройки я вообще молчу.

А на графиках вся Москва, а не только Хамовники.

Спасибо за разъяснение формулы из третьего класса.
Только пользы от знания, что в среднем по Москве 250 за метр, столько же, сколько от сведений о среднегодовой инфляции в 8 процентов. То есть условный чувак, опираясь в поисках квартиры на этот график, сильно удивится.

ну этот график в основном показывает изменение цен, растут они или нет

по нему жильё не надо покупать, но никто и не предлагает

к тому же "в Москве" это очень неопределенное понятие. Вон Викуся себе купила хату в обрыганском Гольяново, и бегает везде кичится этим. Что он мол в Москве живёт и всем советует, потому что там можно недорого купить.

Franco писал(а): ↑

20 фев 2022, 21:10

То есть условный чувак, опираясь в поисках квартиры на этот график, сильно удивится.

Обычно условные вдумчивые чуваки, всё-таки, не только из этих графиков исходят.

На самом деле сейчас именно тот период, когда из-за ажиотажа стирается грань между новым и старым, элитным и эконом-классом, комнатностью, округами и т. д.

Так, если верить IRN, в среднем в Москве однушки всего на 7% дороже трёшек. Современный монолит/кирпич всего на 15% дороже старых панелек (хотя 3 года назад разница была 36%). Юго-западный всего на 31% дороже Юго-восточного (хотя 3 года назад был на 43%)

А вот так называемый индекс расслоения - он сейчас на минимуме за последние годы.

Я бы сказал, что сейчас на минимуме индекс расслоения хотелок продавцов. В том же Академическом районе есть хрущёвки по 340 штук метр, а есть бизнес по 400. В такой ситуации хрущевку купит только очень большой ценитель.

Franco писал(а): ↑

20 фев 2022, 16:43

Я не в коем случае не оспариваю данные, тем более не зная источника. Но они средние. Сейчас у многих несколько поднялась планка требований к жк. Закрытый двор, подземный паркинг, свободная планировка, потолки не менее 3 метров. И это уже другие деньги.

А в Дубне не морально устаревший жилфонд?
Где вы в Дубне такие ЖК видели?

Vikusia писал(а): ↑

22 фев 2022, 12:42

А в Дубне не морально устаревший жилфонд?
Где вы в Дубне такие ЖК видели?

Морально устаревшая вещь - это Нокия по сравнению с Андроидом.

А у нас самые обычные квартиры эконом-класса, весь мир в таких живет. Выбирай площадь по карману и радуйся (если не наступаешь ногою в грязь на улице, но это уже не от застройщика зависит, а от тех, кто эксплуатирует).

В сравниваете массовый эконом-класс с тем, что почему-то называют премиум-классом (там потолок может быть повыше, и кустики пострижены, а в остальном - даже хуже, т. к. как правило монолит со всеми вытекающими конструктивными недостатками).

Морально устаревшего жилья (есть у нас бараки, да) не так уж и много. В основном - хрущевки да брежневки. Да 9-этажные башни.

Какие прогнозы? На сколько подскочит через месяц?

Ещё процента 3-4 накинет. Но весной тренд должен бы смениться...

$ уже под 80..! Как это на стоимости недвижимости ,авто ,дачных участков отразиться..?