Независимый Форум города Дубна

мура писал(а): ↑

01 мар 2022, 15:14

Снижение возможно. ...

Рублёвое крайне маловероятно.

ВЭН писал(а): ↑

01 мар 2022, 15:19

Рублёвое крайне маловероятно.

https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin

Легко упала на 30% в 2008-2009

Оно не может не упасть после таких событий. Просто пока мы наблюдаем лишь информационную составляющую кризиса, а реальный эффект наступит чуть погодя. Напомню: в 2008м биржи рушились с августа (война в Грузии) по конец октября. А рублёвый пик цен в Дубне был достигнут в первых числах ноября. После чего в течение года падение составило 20%.

фдуч112 писал(а): ↑

01 мар 2022, 15:24

ВЭН писал(а): ↑

01 мар 2022, 15:19

Рублёвое крайне маловероятно.

https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/#begin
Легко упала на 30% в 2008-2009

Не корректно сравнивать последствия "маленькой победоносной войны" и того что сейчас.

Тама все не из-за какой-то 2-х дневной "войны" у черта на куличках упало. А мировой фин кризис с последовавшим падением цен на энергоносители. Со 140 до 40 жижа и газ с 500 до 200 или типа.

фдуч112 писал(а): ↑

01 мар 2022, 15:51

Тама все не из-за какой-то 2-х дневной "войны" ...

А сейчас? И какой смысл "легко" сравнивать.

до 50 скоро упадет, можно будет закупиться хатами

godzilla писал(а): ↑

12 июн 2022, 23:44

до 50 скоро упадет, можно будет закупиться хатами

Бакинский? Никогда не мог понять какая связь между курсом бакса и стройкой? Материалы все местные, рабочие тоже, гастеры дешевле местных.... Откуда, блин?

Ничего себе цены на Европейский квартал.От застройщика наверное дешевле,но продаёт агенство.120-125 тыс за квадрат.Двушка 9млн,трешка 11,5млн

Adika писал(а): ↑

19 июн 2022, 12:38

Ничего себе цены на Европейский квартал.От застройщика наверное дешевле,но продаёт агенство.120-125 тыс за квадрат.Двушка 9млн,трешка 11,5млн

так это дешевле средней цены на 25 тыщ, если смотреть на графики

makaroshka писал(а): ↑

20 июн 2022, 08:49

в реальности им по желаемым ценам никто даже не звонит....кто хочет продать торгуется и причем хорошо так...торг 20-25% это начало разговора...кто не торгуется - тот сидит в своем "замке" и чувствует себя "миллиардером

Не соответствует действительности.
Реальные цены сделок в среднем всего на 10-15% ниже.

makaroshka писал(а): ↑

20 июн 2022, 16:23

ну так или иначе эти графики не отображают изменение цен на недвижимость

как раз изменение они отлично отображают.

makaroshka писал(а): ↑

20 июн 2022, 16:23

а люди /и продавцы и покупатели/ как раз таки на такие графики/в том числе/ и ориентируются, считая что все только дорожает или все продается по таким ценам....что является далеко нетак...

Ну, кто там на что ориентируется - это их личные половые трудности. Я-то тут каким боком?
Более того, с представленных графиков как раз видно, что цена прошла максимум в середине апреля и снижается.

makaroshka писал(а): ↑

20 июн 2022, 16:23

если есть инфа про реальные сделки - почему бы такой график не выкладывать? а лучше два - типа вот график ожиданий/запросов собственников по ценам и вот график цен в реальных сделах...берите сравнивайте - делайте выводы...

Такая информация есть. Но она не моя. Там вводится некая коррекция, чтобы привести цену к ценам реальной сделки. Но, поскольку я не отвечаю за методику, не мне и выкладывать такие графики.

makaroshka писал(а): ↑

20 июн 2022, 16:23

а с учетом того, что предложение недвижимости /квартир в частности/ выросло в 3 раза и ...

Я такого не вижу. Я бы сказал, что с февраля предложение вырасло всего в 1.7+/-0.3 раза.

makaroshka писал(а): ↑

21 июн 2022, 09:14

примерно до середины марта на ДКлике объем предложений 1,2,3,4 комнатных квартир было 80-95 шт /+- в последние 4 года до 100шт +- всегда было/...на сегодня более 300шт ... а еще если учесть предложения новых строек через пару месяцев.... воть:)

Там надо аккуратно смотреть, поскольку часто объявления дублируются.

На Авито уникальных:

31.1.22 - 108
2.3.22 - 107
1.4.22 - 122
1.5.22 - 144
29.5.22 - 179
16.6.22 - 202

makaroshka писал(а): ↑

21 июн 2022, 09:14

примерно до середины марта на ДКлике объем предложений

Это довольно маленькая база, возможно не показательная.
Вот если бы агрегатор типа Winner привели, тады да.