Изменение цен на недвижимость

[makaroshka]

Попытки толкнуть рынок происходят регулярно после летих отпусков и новогодних праздников.

на что рассчет?:) на то, что кто-то отпуск может проводить в поисках клада или дед мороз поможет?)

Запрашиваемая стоимость за метр вторички. Авито.

неплохое было бы название для графика...

но интереснее данные для графика .... за многие позиции в 2 раза меньше предложить и то много будет

[GFO]

на что рассчет?:) на то, что кто-то отпуск может проводить в поисках клада или дед мороз поможет?)

Осень и НГ это смена работы и студни. У студней иногда есть богатые родители покупающие детточке жилье, чтобы деточка не жила в общаге. А работнички высшего звена иногда покупают себе хаты по месту работы, иди им эту покупку финансит работодатель в качестве соц пакета. Случаи единичные, но неплохо поднимающие коэффициент жадности продавана.

[makaroshka]

Случаи единичные

это ключевое...а если продавец не заполучил "оэффициент жадности", что ему делать? вниз? или до следущего года? так с учетом даже вклада в банке "коэффициент жадности" какого размера должен быть в следующем году?

Осень и НГ это смена работы и студни.

так можно у каждой "любимой булошной" квартиру покупать
....а если часто работы менять....а если направление по учебе через два года разонравилось....а если и т.п.

ну и основные вопросы - что покупать и по какой цене... Вы видели, что предлагают и за какую цену?:)

[GFO]

] это ключевое...а если продавец не заполучил "оэффициент жадности", что ему делать? вниз? или до следущего года? так с учетом даже вклада в банке "коэффициент жадности" какого размера должен быть в следующем году?


[
так можно у каждой "любимой булошной" квартиру покупать
....а если часто работы менять....а если направление по учебе через два года разонравилось....а если и т.п.

ну и основные вопросы - что покупать и по какой цене... Вы видели, что предлагают и за какую цену?:)

1. Это личные тараканы в голове продавана и его интимные трудности.
2. А если жизнь дала трещину и денег осталось всего 7 чемоданов?
3. Май экселенс, ваши посты напоминают нытье за дороговизну стульев для пролетариата.

[evgoler]

Дубненцы всегда отличаличались откровенным снобизмом во всех сферах деятельности и в сфере продажи своего бесценного имущества в том числе. Я уже 30 лет живу в Дубне и по своему опыту знаю, что покупать что-то у физического лица здесь крайне нецелесообразно. Тут два варианта - либо отдают даром (что тоже иногда признак снобизма) либо продают неоправданно дорого. Зато все мои сделки по продаже в Дубне совершались практически сразу после объявления. Достаточно просто выставить по рынку.

[castro]

[KAX]

Бывший дом юного техника (520 кв.м), а теперь собственность Бабаева (друг Проха) продаётся уже за 120 млн. руб.
В январе 2025 года собственник хотел продать за 200 млн. Тогда дом был выставлен только на olan.ru. Теперь выставлен и на avito.
Цены на жильё сильно падают!

https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... seF2QfAAAA

[Kvadratniy Enot]

Бывший дом юного техника (520 кв.м), а теперь собственность Бабаева (друг Проха) продаётся уже за 120 млн. руб.
В январе 2025 года собственник хотел продать за 200 млн. Тогда дом был выставлен только на olan.ru. Теперь выставлен и на avito.
Цены на жильё сильно падают!

https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... seF2QfAAAA

Можно порадоваться за успешных граждан Дубны, для которых 80 млн не деньги.

[фдуч112]

Цены на жильё сильно падают!

Так недалеко и до предсказанных когда-то 200$ за метр

А ващет там есть история цены, с ноября 2024.

[mals]

Бывший дом юного техника (520 кв.м), а теперь собственность Бабаева (друг Проха) продаётся уже за 120 млн. руб.

Коттедж на Черной речке тоже продавали за 200 млн, сейчас за 120 млн.

https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... Eu3RT8AAAA

Все дело в курсе доллара.
Господа продацы желали получить 2 000 000 долларов за объект.
Когда давали объявление доллар прыгал вокруг 100 руб.
Затем курс бакса упал до 80 руб и цены в рублях соответственно снизили.

[KAX]

Бывший дом юного техника (520 кв.м), а теперь собственность Бабаева (друг Проха) продаётся уже за 120 млн. руб.

Коттедж на Черной речке тоже продавали за 200 млн, сейчас за 120 млн.

https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... Eu3RT8AAAA

Это один и тот же самый "бабаевский" дом - бывший дом юного техника.

[castro]

я бы не сказал, что наша недвижимость ориентируется на доллар.

[фдуч112]

я бы не сказал, что наша недвижимость ориентируется на доллар.

Ну как бэ этот доллар "ненастоящий", настоящий увидим при ставке 8-10%

[KAX]

Коттедж на Черной речке тоже продавали за 200 млн, сейчас за 120 млн.
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... Eu3RT8AAAA

Это один и тот же самый "бабаевский" дом - бывший дом юного техника.

Почему-то называю всегда этот дом "Домом юного техника". Вроде бы, там был детский клуб "Ласточка".

[GFO]

Ну как бэ этот доллар "ненастоящий", настоящий увидим при ставке 8-10%

Настоящий ты увидишь в ноябре-декабре по 95. А то что видно на графике Кастро - покупательная способность. Которая у града благословенного идёт вниз. И стабильно так за исключением флуктуаций.

[фдуч112]

А то что видно на графике Кастро - покупательная способность. Которая у града благословенного идёт вниз.

А там разве видно число сделок? Бабло это кол-во сделок*цену.

[castro]

[tru65]

[castro]

Доля истины есть, но "Царьград"...

[tru65]

Такова се ля ви

[castro]

А если объективно, то нельзя сказать, что в России жильё сильно недоступнее, чем где-то ещё. Я тут искусственного интеллекта попытал на предмет средних цен и зарплат по странам и он родил следующее для средней цены квадратного метра, делённой на среднюю зарплату:

| **Китай** ~1.5 |
| **Япония** ~1.2 |
| **ЮАР** ~1.3 |
| **Россия** ~1.4 |
| **Беларусь** ~1.7 |
| **Казахстан** ~1.3 |
| **Грузия** ~1.5 |
| **Армения** ~1.6 |
| **Азербайджан** ~1.3 |
| **Кыргызстан** ~1.4 |
| **Узбекистан** ~1.4 |
| **Молдова** ~1.4 |
| **Сербия** ~2.0 |
| **Венгрия** ~1.8 |
| **Польша** ~1.9 |
| **Чехия** ~1.6 |
| **Германия** ~1.1 |
| **Великобритания** ~1.1 |

Тут, конечно, не учтены детали типа налогов, равномерности распределения доходов и т. д. Но по большому счёту видно, что Россия вполне себе середнячок в плане доступности жилья для населения.

[castro]

[castro]

[castro]

[kofefit]

А если объективно, то нельзя сказать, что в России жильё сильно недоступнее, чем где-то ещё. Я тут искусственного интеллекта попытал на предмет средних цен и зарплат по странам и он родил следующее для средней цены квадратного метра, делённой на среднюю зарплату:

| **Китай** ~1.5 |
| **Япония** ~1.2 |
| **ЮАР** ~1.3 |
| **Россия** ~1.4 |
| **Беларусь** ~1.7 |
| **Казахстан** ~1.3 |
| **Грузия** ~1.5 |
| **Армения** ~1.6 |
| **Азербайджан** ~1.3 |
| **Кыргызстан** ~1.4 |
| **Узбекистан** ~1.4 |
| **Молдова** ~1.4 |
| **Сербия** ~2.0 |
| **Венгрия** ~1.8 |
| **Польша** ~1.9 |
| **Чехия** ~1.6 |
| **Германия** ~1.1 |
| **Великобритания** ~1.1 |

Тут, конечно, не учтены детали типа налогов, равномерности распределения доходов и т. д. Но по большому счёту видно, что Россия вполне себе середнячок в плане доступности жилья для населения.

В Китае ставка ипотеки 3.5%