Дутая или нет непонятно.Шандор писал(а): ↑21 авг 2023, 08:56Близится день "Ч".
28 августа 2023 г. Арбитражный суд Московской области (АСМО) будет рассматривать отчет конкурсного управляющего.
Но не надо питать иллюзий. Чуда не произойдет.
Коротенько о том, что произошло за год.
1. Все видимые, из тех, что были на поверхности, дольщики подали заявления о включении их требований в реестр требований кредиторов (РТК). Все как один захотели получить квартиры, а не деньги. Их право.
2. Как и предусмотрено законом их требования почти весь год рассматривал АСМО. Я не вчитывался в нюансы, но похоже, что все требования включены в РТК. Любопытствующие могут через неделю съездить на заседание суда и послушать отчет АУ.
3. АУ подал в суд 4 заявления о признании сделок недействительными. 3 - с физиками, 1 - процентного займа на 1 млн.руб. Это ни о чём.
4. Проведена оценка (ну, конечно, и инвентаризация) имущества должника. Отчет на 178 страницах доступен на ресурсе bankrot.ru.
https://old.bankrot.fedresurs.ru/Messag ... E17DE94482
А вот об отчете об оценке стоит поговорить особо.
Земельные участки.
"Земельные участки, принадлежащие должнику на праве аренды" оценены в 250 млн.руб.
Упс... нежданчик.
Недвижимость.
6 объектов незавершенного строительства оценены от 17 до 60 млн.руб. Я так понимаю, в зависимости от степени готовности: фундамент 17 млн, 4-этажная коробка 60 млн.
Ещё один нежданчик: в отчете об оценке приписочка такая скромная: "экспертиза не проводилась".
Ну и по мелочи.
Нашлось у должника два земельных участка примерно по 3,5 млн.
Т.е., оценка дутая.
Вопрос: ЗАЧЕМ?
Если есть версии, гипотезы, делитесь. Интересно.
Но коробка, которая там уже с окнами явно 60 млн рублей стоит. Потому что она визуально фактически готова. Одна квартира стоит 7-10. Думаю инвестору с баблом туда не так много вложить осталось на дострой. Ну ок, скидку за то что мост рядом, хотя другие дома стоят вплотную к мосту и это никому не мешает ломить там цены, железка, ну ок, "пила" и "дворянское гнездо" тоже близко к железке, хрен там кто за это скидку сделает.
Тут за хрущевки не видевшие даже косметического ремонта с 60х годов прошлого века никто не стесняется просить по 3,5 млн уже, там еще ремонта на те же 4 млн.
Насчет фундамента за 17 не могу знать, нет уверенности.
То что дольщики хотят свои квартиры получить, а не деньги это понятно. Ну не идиоты же они. Какие цены были более 10 лет назад? За лям-лям двести можно было построить квартиру и не только в европейском квартале. Цены за 3 года вдвое и более выросли на жилье в Дубне. С серидины 2020 года некислый такой скачок цен был в Дубне, как строить перестали. Даже мы и среди знакомых все говорят, что до лета 2020 года реально было купить квартиру в Дубне хоть как то, сейчас уже нет.
