Изменение цен на недвижимость

Сообщение
Автор

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3902 Сообщение castro » 26 ноя 2021, 15:18

мура писал(а):
26 ноя 2021, 10:45
То есть, если ты хочешь прикинуть, каков отложенный спрос, то я считаю, что нужно примерно 3 высотных дома сдать в течение 2 лет, чтобы остановить рост. Не снизить прайс, а тормознуть. У нас этого просто не ожидается. Даже если завтра начнут рыть котлован. А его не начнут
Тут, правда, надо учитывать, что на вторичном рынке новостройки начинают появляться с задержкой в 3 года...

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3903 Сообщение мура » 26 ноя 2021, 15:21

Чтобы налоги не платить?

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3904 Сообщение castro » 26 ноя 2021, 15:40

мура писал(а):
26 ноя 2021, 15:21
Чтобы налоги не платить?
Ну да.

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#3905 Сообщение evgoler » 26 ноя 2021, 17:04

castro писал(а):
26 ноя 2021, 15:18
Тут, правда, надо учитывать, что на вторичном рынке новостройки начинают появляться с задержкой в 3 года...
Давно срок 5 лет уже, однако не все ждут. Некоторые ищут покупателей с наличкой, готовых на отражение в договоре заниженной стоимости.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3906 Сообщение castro » 26 ноя 2021, 17:35

evgoler писал(а):
26 ноя 2021, 17:04
Давно срок 5 лет уже, однако не все ждут. Некоторые ищут покупателей с наличкой, готовых на отражение в договоре заниженной стоимости.
Да, но, вроде, там, ещё хитрее - если единственное, то три, а если нет, то пять... Но не берусь на 100% утверждать.

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#3907 Сообщение evgoler » 26 ноя 2021, 17:49

Взято отсюда: https://realty-rbc-ru.turbopages.org/tu ... 8d5382aa31

НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
- недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
- если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
- если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
- квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#3908 Сообщение Vikusia » 02 дек 2021, 14:53

iad писал(а):
26 ноя 2021, 08:57
Предложение новостроя насколько сократилось в городе?
Сократилось полностью, ничего не строят отсюда и цены.
Тут два пути, либо начнут потихонечку строить, либо цены вырастут так, что выгоднее в Москве купить, а там возможностей больше и отток молодежи в Москву, но отток итак идет. В Москве цены растут гораздо медленнее, чем в Дубне. А ближайшее Подмосковье Дубна уже обгоняет. Тем более сейчас вообще цены стали от балды лепить в Дубне продавцы на авито. Однушки дороже двушек, если внимательно смотреть авито.

В Москве даже если не it- шник гораздо проще на квартиру заработать или ипотеку выплатить. В Дубне с нынешними ценами и зарплатами это практически невозможно, шансов нет.
Хорошему it- шнику в Москве привлекательнее,
даже если УДАЛЕНКА, но как показывает практика, в офисе пару дней в неделю появляться надо, есть что обсудить с командой.
Если it- ш ник полный импотент в своей профессии то лучше в Дубне. Потому что у руководителя если не этот, то вообще никакого не будет. Плюс в Дубне все друг друга знают, учились вместе, своего друга не уволят, все "свои".
А в Москве у такого есть шанс завалить собеседоаание на этапе hr.

Ps не утверждаю что в Москве прям идеалидеально, но там хоть какой то шанс есть если у кого ипотека ее выплатить в разумный срок, в Дубне это нереально, до старости в долги. Но Москва тоже разная и бывает часто что и "кидают" особенно всяких студентов фрилансеров, сами виноваты что без нормального договора. Не знаю как сейчас, но году в 2007 когда появлялись фрилансеры и подрабатывающие студенты кидки были массовые. Если родители не купят квартиру или в регионе продают 3 шку и покупают в Дубне однушку с ипотекой. Либо квартира в Дубне от бабушек и дедушек.
Последний раз редактировалось Vikusia 04 дек 2021, 17:36, всего редактировалось 7 раз.

fill007
Сообщения: 144
Зарегистрирован: 14 янв 2016, 19:05
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3909 Сообщение fill007 » 03 дек 2021, 15:41

Хорошему IT-шнику не нужно жить в Москве, год уже точно удаленно можно работать. Можно жить в Дубне и работать при этом в Москве на московскую ЗП.
В той же ОЭЗ в компаниях работают удаленщики откуда угодно. И уровень зарплаты мало зависит от места проживания. Если навыки и знания есть, то присутствие в офисе уже стало необязательно за последние полтора года. Плюс для работодателя экономия на рабочем месте, компьютере, питании и прочей шелухе.
Было бы желание. Можно ныть сидеть что в Дубне работы нет, а можно поискать и найти хорошую удаленку.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3910 Сообщение мура » 03 дек 2021, 16:00

fill007 писал(а):
03 дек 2021, 15:41
Хорошему IT-шнику не нужно жить в Москве, год уже точно удаленно можно работать. Можно жить в Дубне и работать при этом в Москве на московскую ЗП.
Например Ега так делает уже 4,5 года. ))) А есть люди, которые отсюда работают в США. Да ну чо там с ней говорить, цирк один

Аватара пользователя
z0m
Сообщения: 7975
Зарегистрирован: 17 дек 2007, 10:06
Откуда: 56° 45.154', 37° 12.252'

Re: Изменение цен на недвижимость

#3911 Сообщение z0m » 04 дек 2021, 18:51

у мны знакомые купили трёшку в савёлово буквально недавно за 2.8, не новострой конечно, но вполне прилично всё.

iad
Сообщения: 7940
Зарегистрирован: 27 июл 2010, 14:32

Re: Изменение цен на недвижимость

#3912 Сообщение iad » 04 дек 2021, 18:56

z0m писал(а):
04 дек 2021, 18:51
у мны знакомые купили трёшку в савёлово буквально недавно за 2.8, не новострой конечно, но вполне прилично всё.
Зачем нужна недвига в Савелово?
Все люди являются носителями интеллекта, но большинство бессимптомно.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.

Аватара пользователя
z0m
Сообщения: 7975
Зарегистрирован: 17 дек 2007, 10:06
Откуда: 56° 45.154', 37° 12.252'

Re: Изменение цен на недвижимость

#3913 Сообщение z0m » 04 дек 2021, 19:04

iad писал(а):
04 дек 2021, 18:56
z0m писал(а):
04 дек 2021, 18:51
у мны знакомые купили трёшку в савёлово буквально недавно за 2.8, не новострой конечно, но вполне прилично всё.
Зачем нужна недвига в Савелово?
до дубны вполне пилить машиной минут 15. буквально сёдня гонял в савёло. не дольшее.
а по прайсу за 2.8 сам знаеш, что можно купить нонче в дубне.

Аватара пользователя
Ptenezz
Сообщения: 1284
Зарегистрирован: 09 апр 2008, 15:53

Re: Изменение цен на недвижимость

#3914 Сообщение Ptenezz » 04 дек 2021, 19:35

z0m писал(а):
04 дек 2021, 19:04

у мны знакомые купили трёшку в савёлово буквально недавно за 2.8, не новострой конечно, но вполне прилично всё.

Если трешка, значит семья с детьми уже? Школа, детсад там? Добираться близко - это да, быстрее может даже, чем с 30-ки будет до Александровки. Но, одно дело - крыша над головой, а другое дело - жизнь вокруг этой крыши, как там с инфраструктурой? Какие-то плюсы были кроме цены квартиры?

User007
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 27 июн 2008, 16:54

Re: Изменение цен на недвижимость

#3915 Сообщение User007 » 04 дек 2021, 21:49

Ну медицина в Кимрах под руководством Сидоренко С.Б. развивается довольно интенсивно....

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3916 Сообщение мура » 05 дек 2021, 10:28

Ptenezz писал(а):
04 дек 2021, 19:35
Но, одно дело - крыша над головой, а другое дело - жизнь вокруг этой крыши, как там с инфраструктурой?
Согласен. Но в случае, когда образ жизни "работа-сетевой магазин-ужин-сон-работа-выходные сплю" - а это запросто встречается в любом городе у многих - выбор для кого-то обоснованный. Если сравнивать с тем, как в мск 1 час в метро до работы считается нормальной работой, то жить в Доке со своим авто, а робатать в Дубне - вполне логичное решение проблемы жилья.

Или вариант: продать в Дубне двушку за 7 млн и купить в Доке трёшку за 4 млн, а разницу в три миллиона пустить на путное дело (например первый взнос в ипотеку или иные важные вещи) - очень неплохой вариант в некоторых обстоятельствах.

При этом мы все знаем, что есть обратный вариант. Люди из Кимр, Дока, Савёлово ездят в Дубну на работу и копят на переезд в Дубну. И переезжают именно за чем-то. За интересной работой (или денежной). За обществом, за общей социальной инфраструктурой, за школу и т.д. А некоторые переезжают не "за чем-то", а "от чего-то". Разница иногда огромная.

Kvadratniy Enot
Сообщения: 1203
Зарегистрирован: 28 окт 2013, 11:06

Re: Изменение цен на недвижимость

#3917 Сообщение Kvadratniy Enot » 05 дек 2021, 10:36

User007 писал(а):
04 дек 2021, 21:49
Ну медицина в Кимрах под руководством Сидоренко С.Б. развивается довольно интенсивно....
Ну...всякое там есть. Получение укола вакцины от модной болезни в Кимрах примерно 3.5 часа занимает. В Дубне, в МСЧ-9 - 15...20 минут.
Может и развивается, но рядовому обывателю это пока не особо заметно.
Не замечали? Больше все советуют те, кто ничего не умеет. Те, кто на самом деле что-то умеет (таких мало) - объясняют и показывают.

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#3918 Сообщение evgoler » 05 дек 2021, 13:27

User007 писал(а):
04 дек 2021, 21:49
Ну медицина в Кимрах под руководством Сидоренко С.Б. развивается довольно интенсивно....
У меня такой немного оффтопный вопрос - как Сидоренко справляется с обязанностями депутата будучи главным врачом, причем в соседнем городе и даже другой области? Что-то мне подсказывает, что его деятельность в совете депутатов носит весьма номинальный характер.

Аватара пользователя
Ptenezz
Сообщения: 1284
Зарегистрирован: 09 апр 2008, 15:53

Re: Изменение цен на недвижимость

#3919 Сообщение Ptenezz » 06 дек 2021, 13:08

мура писал(а):
05 дек 2021, 10:28
Ptenezz писал(а):
04 дек 2021, 19:35
Но, одно дело - крыша над головой, а другое дело - жизнь вокруг этой крыши, как там с инфраструктурой?
Согласен. Но в случае, когда образ жизни "работа-сетевой магазин-ужин-сон-работа-выходные сплю" - а это запросто встречается в любом городе у многих - выбор для кого-то обоснованный. Если сравнивать с тем, как в мск 1 час в метро до работы считается нормальной работой, то жить в Доке со своим авто, а робатать в Дубне - вполне логичное решение проблемы жилья.

Или вариант: продать в Дубне двушку за 7 млн и купить в Доке трёшку за 4 млн, а разницу в три миллиона пустить на путное дело (например первый взнос в ипотеку или иные важные вещи) - очень неплохой вариант в некоторых обстоятельствах.

При этом мы все знаем, что есть обратный вариант. Люди из Кимр, Дока, Савёлово ездят в Дубну на работу и копят на переезд в Дубну. И переезжают именно за чем-то. За интересной работой (или денежной). За обществом, за общей социальной инфраструктурой, за школу и т.д. А некоторые переезжают не "за чем-то", а "от чего-то". Разница иногда огромная.
Речь идет о семье с детьми, а не про пару молодую или одиночку, поэтому "работа-сетевой магазин-ужин-сон-работа-выходные сплю" здесь не подходит совсем. Поэтому и задался вопросом, как там с детьми то? Местный сад и местная школа или же всё в Дубне, а только поспать в Савелово? Но это конечно так себе выбор, несмотря на низкую стоимость жилья.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3920 Сообщение мура » 06 дек 2021, 13:48

Поэтому я написал
Ptenezz писал(а):
06 дек 2021, 13:08
Согласен. Но в случае, когда образ жизни...

Kvadratniy Enot
Сообщения: 1203
Зарегистрирован: 28 окт 2013, 11:06

Re: Изменение цен на недвижимость

#3921 Сообщение Kvadratniy Enot » 06 дек 2021, 13:58

Ptenezz писал(а):
06 дек 2021, 13:08
...
Речь идет о семье с детьми, а не про пару молодую или одиночку, поэтому "работа-сетевой магазин-ужин-сон-работа-выходные сплю" здесь не подходит совсем. Поэтому и задался вопросом, как там с детьми то? Местный сад и местная школа или же всё в Дубне, а только поспать в Савелово? Но это конечно так себе выбор, несмотря на низкую стоимость жилья.
За Савелово не скажу, а в ДОКе в школе все печальнее и печальнее.
Не замечали? Больше все советуют те, кто ничего не умеет. Те, кто на самом деле что-то умеет (таких мало) - объясняют и показывают.

Аватара пользователя
z0m
Сообщения: 7975
Зарегистрирован: 17 дек 2007, 10:06
Откуда: 56° 45.154', 37° 12.252'

Re: Изменение цен на недвижимость

#3922 Сообщение z0m » 06 дек 2021, 15:58

фактически да, в доке. двое детей детсадовского возраста. в сад ходят в дубне. родители работают в дубне. так обстоятельства сложились, что не стало квартиры в дубне.

Аватара пользователя
Ptenezz
Сообщения: 1284
Зарегистрирован: 09 апр 2008, 15:53

Re: Изменение цен на недвижимость

#3923 Сообщение Ptenezz » 06 дек 2021, 17:34

Каждый конечно решает исходя из своих возможностей, но если налом такая сумма имелась, почему тогда на пару миллионов не залезть в ипотеку и жить в Дубне? Тяжелая жизнь в таких условиях - ежедневная дорога плюс отсутствие инфраструктуры с 2 детьми!
В аренду 2-ку за 30-35, приличная. 2500 на вклад, через год 2700. Это уже полгода аренды окупилось.
Это конечно всё рассуждения, наверное оставался вариант только приобретения дешевой квартиры в Савелово, интересный конечно случай, что же все-таки побудило семью сделать такой выбор.

Аватара пользователя
Adika
Сообщения: 1235
Зарегистрирован: 04 авг 2010, 12:54
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3924 Сообщение Adika » 07 дек 2021, 22:31

Уже не пару миллионов в ипотеку.У знакомых в Савелово двушка вроде 2,5млн потолок.Их пятеро.Им нужна трешка.Убитая от 6млн.4 млн в ипотеку.Чокнешься.Пусть квартира тогда стоила на лям меньше,но и трешки были по 4,5млн.
Из монитора смотрит украдкой ведьма с глазами самой преданной кошки...

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3925 Сообщение мура » 09 дек 2021, 19:02

Вот свежее видео про недвижимость в Дубне

https://vk.com/video-101960899_456241837

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»