Изменение цен на недвижимость

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#4026 Сообщение мура » 14 янв 2022, 19:55

Зачем вы с ней разговариваете?

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#4027 Сообщение Vikusia » 14 янв 2022, 20:19

Ilya68 писал(а):
14 янв 2022, 19:50
Vikusia писал(а):
14 янв 2022, 19:45
Ilya68 писал(а):
14 янв 2022, 19:37

Пожалуйста, одна из причин. Я на рынке с начала 90-ых, но такого не видел. Из сопровождаемых мною на сегодня нескольких сделок больше половины продажа объектов, находящихся в ипотеке. Но не из-за банкротства заемщика, а из-за желания зафиксировать прибыль. То есть люди в предыдущие год-два проинвестировались в метры по одной цене, а теперь продают совсем по другой. Пример. В мае купила клиентка однушку на Тимирязевской за 9 200. Сейчас продала за 12. С руками оторвали. Можно посчитать норму прибыли. А спрос обеспечивается ипотекой. Да ставки подросли, но одобряют всем и все. Там дна не видно с берега.
Как можно продать заложенную в банк квартиру?
Только по согласованию с банком.
Потом этот пузырь должен лопнуть скоро. Рост цен и закредитованности при падении реальных доходов.
Что то точно произойдет, бесконечно это не может продолжаться.
Так с банком и согласуем. И уже пошли схемы ипотеки на ипотеку. И в цепочки включаем.
Ну да.
Ипотека на ипотеку, потребительский кредит на ипотеку, микрозайм на потребительский кредит и на микрозайм еще один микрозайм и кредитная карта на микрозайм. Гениальная схема. :D а еще, как показала практика, шестизначные долги за коммуналку("арендаторы не платили") и драные ботинки у инвесторов в недвижимость.

https://www.google.com/amp/s/www.kommer ... mp/5157929

По сути ипотека на ипотеку лишь подтверждает мои слова, что это надувание мыльного пузыря.
Пирамида типа ммм, попадут на деньги те, кто будет в конце. Причем попадут на заемные деньги.
Сейчас бы все работать перестали бы, просто ипотеки раз в 3 месяца оформлять и через 3 месяца переоформить на следующего. Свой лям раз в три месяца снимаешь.

Вы еще не знаете что они изобретают для получения кредитов, липовые справки, друзья в ООО "рога и копыта" по телефону подтверждают что они все по миллиону в месяц получают.

Если все такие богачи вокруг и миллионеры то почему массово занимают деньги? Обычно занимают финансово несостоятельные.

А что они девочкам в банках рассказывают?)) тут один недавно пытался вторую ипотеку получить естественно с минимальным взносом, уверял что ипотека нужна для отмывания теневых доходов, от самого как от тухлой селедки разит и КИ испорчена просрочки по 90 дней. Ипотеку тоже хрен пойми как платит, нерегулярно.
Последний раз редактировалось Vikusia 15 янв 2022, 21:44, всего редактировалось 14 раз.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4028 Сообщение castro » 14 янв 2022, 20:50

Ilya68 писал(а):
14 янв 2022, 19:48
А разве могло быть иначе? Квартира - это объект инвестиций, который может использоваться и для собственного проживания.
Только Викуси считают, что все квартиры приобретаются для того- чтобы "наставить там кроватей..."
Могло, в том смысле, что РТС, всё-таки, далеко не всю финансовую динамику отражает.

Ilya68
Сообщения: 594
Зарегистрирован: 14 авг 2020, 21:34

Re: Изменение цен на недвижимость

#4029 Сообщение Ilya68 » 15 янв 2022, 01:34

castro писал(а):
14 янв 2022, 20:50
Ilya68 писал(а):
14 янв 2022, 19:48
А разве могло быть иначе? Квартира - это объект инвестиций, который может использоваться и для собственного проживания.
Только Викуси считают, что все квартиры приобретаются для того- чтобы "наставить там кроватей..."
Могло, в том смысле, что РТС, всё-таки, далеко не всю финансовую динамику отражает.
Но как один из интегральных индексов имеет корреляцию с другими.

Ilya68
Сообщения: 594
Зарегистрирован: 14 авг 2020, 21:34

Re: Изменение цен на недвижимость

#4030 Сообщение Ilya68 » 15 янв 2022, 01:41

А, я не прочитал у вас выше про проседание биржи. То есть вы акцентируете на величине фазового сдвига.
Посмотрим. Как бы "высшие силы" со своими ультиматумами вообще все графики не сломали. Там еще сегодня изменения в ЦБ, если изменят монетарную политику, то совсем другая картинка будет.

iad
Сообщения: 7940
Зарегистрирован: 27 июл 2010, 14:32

Re: Изменение цен на недвижимость

#4031 Сообщение iad » 15 янв 2022, 09:27

Ilya68 писал(а):
15 янв 2022, 01:41
А, я не прочитал у вас выше про проседание биржи. То есть вы акцентируете на величине фазового сдвига.
Посмотрим. Как бы "высшие силы" со своими ультиматумами вообще все графики не сломали. Там еще сегодня изменения в ЦБ, если изменят монетарную политику, то совсем другая картинка будет.
В общем то распродажи ещё с четверга активно идут.
Вчера распродажи начались во время речи Лаврова.
У меня полное впечатление, что его родственники шортят.
Все люди являются носителями интеллекта, но большинство бессимптомно.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4032 Сообщение castro » 15 янв 2022, 10:08

Ilya68 писал(а):
15 янв 2022, 01:34
castro писал(а):
14 янв 2022, 20:50
Ilya68 писал(а):
14 янв 2022, 19:48
А разве могло быть иначе? Квартира - это объект инвестиций, который может использоваться и для собственного проживания.
Только Викуси считают, что все квартиры приобретаются для того- чтобы "наставить там кроватей..."
Могло, в том смысле, что РТС, всё-таки, далеко не всю финансовую динамику отражает.
Но как один из интегральных индексов имеет корреляцию с другими.
Или антикорреляцию...

Для большей полноты картины, казалось бы, надо знать ещё хотя бы состояние валютного рынка и ранка драгметаллов... Да и по кредитам...



makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4035 Сообщение makaroshka » 01 фев 2022, 08:18

:smile:
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:32, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

VapSite
Сообщения: 896
Зарегистрирован: 05 окт 2015, 18:04

Re: Изменение цен на недвижимость

#4036 Сообщение VapSite » 01 фев 2022, 11:06

Боюсь представить какая будет стартовая цена на квадрат в будущей новостройке рядом с баклажаном. Все 160...

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#4037 Сообщение мура » 01 фев 2022, 11:08

Мне интересно: тут писали, что 100 - неправда, это завышен, так не бывает! Потом, что 110 не бывает. Потом. .. ну вы поняли

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#4038 Сообщение evgoler » 01 фев 2022, 11:14

VapSite писал(а):
01 фев 2022, 11:06
Боюсь представить какая будет стартовая цена на квадрат в будущей новостройке рядом с баклажаном. Все 160...
У меня есть информация, что 120.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#4039 Сообщение мура » 01 фев 2022, 12:39

evgoler писал(а):
01 фев 2022, 11:14
У меня есть информация, что 120.
Да. Была 120. Не факт, что она не станет меняться

Аватара пользователя
Ptenezz
Сообщения: 1284
Зарегистрирован: 09 апр 2008, 15:53

Re: Изменение цен на недвижимость

#4040 Сообщение Ptenezz » 01 фев 2022, 23:03

evgoler писал(а):
01 фев 2022, 11:14
VapSite писал(а):
01 фев 2022, 11:06
Боюсь представить какая будет стартовая цена на квадрат в будущей новостройке рядом с баклажаном. Все 160...
У меня есть информация, что 120.
Есть инфа, что 132, дешевле не осталось

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4041 Сообщение makaroshka » 02 фев 2022, 12:12

:smile:
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:32, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#4042 Сообщение evgoler » 02 фев 2022, 14:02

makaroshka писал(а):
02 фев 2022, 12:12
Слишком дешего для Дубны)
...в том году из каждого утюга кричали , что нет недвижимости - все типа купили...посмотрите остатки застройщиков - площадей валом- просто не продают
...пока весь нелеквид не продадут "задорога" - квартир не будет...
Я понимаю весь сарказм, однако нихрена не дешево, с учетом того, что продается новостройка на этапе котлована, да еще и в очень поганом месте. Мы в 2019 отказались брать в оранжевом и фиолетовом доме именно из-за расположения. Хотя, глядя на цены, надо было брать, только не для себя, а на перепродажу.

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4043 Сообщение makaroshka » 02 фев 2022, 15:17

:smile:
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:31, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#4044 Сообщение мура » 02 фев 2022, 15:22

Про стройматериалы есть отдельная тема. К вопросу о себестоимости стройки.

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#4045 Сообщение evgoler » 02 фев 2022, 15:41

makaroshka писал(а):
02 фев 2022, 15:17
вот чего все бросились квартиры / даже воображаемые/ перепродавать - с тем же успехом можно и огурцы перепродавать - если конечная цель эньги)я думаю Вам предоставится возможность еще поучаствовать в этой сфере -
Это вы бросились обсуждать эту тему в сентябре 2021, а данный топик на форуме существует с 2008 г. Скоропортящиеся огурцы как объект инвестирования весьма спорный вариант. Конечная цель - не деньги, а просторное жилье для большой семьи.

Ilya68
Сообщения: 594
Зарегистрирован: 14 авг 2020, 21:34

Re: Изменение цен на недвижимость

#4046 Сообщение Ilya68 » 02 фев 2022, 16:34

evgoler писал(а):
02 фев 2022, 15:41
makaroshka писал(а):
02 фев 2022, 15:17
вот чего все бросились квартиры / даже воображаемые/ перепродавать - с тем же успехом можно и огурцы перепродавать - если конечная цель эньги)я думаю Вам предоставится возможность еще поучаствовать в этой сфере -
Это вы бросились обсуждать эту тему в сентябре 2021, а данный топик на форуме существует с 2008 г. Скоропортящиеся огурцы как объект инвестирования весьма спорный вариант. Конечная цель - не деньги, а просторное жилье для большой семьи.
Однако деньги безусловно обеспечат большую семью просторным жильем.

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4047 Сообщение makaroshka » 03 фев 2022, 20:40

:smile:
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:31, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Аватара пользователя
Piligrim Sakha
Сообщения: 1425
Зарегистрирован: 02 ноя 2014, 14:04

Re: Изменение цен на недвижимость

#4048 Сообщение Piligrim Sakha » 04 фев 2022, 23:12

Ну вот вам покупка бюджетом квартир по 140 тыс/кв.м
И спать хочется, и Родину жалко

mals
Сообщения: 3601
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 17:38

Re: Изменение цен на недвижимость

#4049 Сообщение mals » 04 фев 2022, 23:38

Piligrim Sakha писал(а):
04 фев 2022, 23:12
Ну вот вам покупка бюджетом квартир по 140 тыс/кв.м
Не совсем так.
общей площадью не менее 27 кв. м, благоустроенными, пригодными для проживания, с косметическим ремонтом, оборудованы исправными сантехническими приборами, плитой, приборами учета воды и электроэнергии, автономными дымовыми пожарными извещателями.
Начальная (максимальная) цена контракта на приобретение одной квартиры: 3 886 905 рублей.
27 кв. метров, это однокомнатная малогабаритная квартира в малосемейках на БВ или крошка на Хлебозаводском.
Хрущевки в ИЧ если не изменяет память от 28 до 30 метров, в болгарке 35 метров, в основном все однушки в городе от 30 до 40 метров.

Так, что реальная цена на кв. метр может оказаться гораздо ниже.
Вот и посмотрим какая нынче рыночная цена на метры с ремонтом и пожарными датчиками в Дубне.

Аватара пользователя
Piligrim Sakha
Сообщения: 1425
Зарегистрирован: 02 ноя 2014, 14:04

Re: Изменение цен на недвижимость

#4050 Сообщение Piligrim Sakha » 05 фев 2022, 09:55

mals писал(а):
04 фев 2022, 23:38
Существует порядок составления ТЗ на госзакупки. Лень лезть в саму заявку. В бюджете просто устанавливается сумма закупки. И она определяет максимальную стоимость минимальной квартиры. Всё. А как реально аукцион пойдёт - одним риэлторам известно. Поверьте я с этим работал и видел, как при отсутствии предложений квартиры продавались по максималке
И спать хочется, и Родину жалко

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»