Изменение цен на недвижимость

[Максим (дед)]

Друг ищет уже полгода "побольше", но он и смотрит от 7 млн +, за эти деньги да, есть что-то, но ему не нравится. Прикольные варианты по 10 выходят.

Вот даже за 10 лям нет нормальных вариантов, возможно они прикольные, но не для большой семьи. Больше 2-х спален просто не бывает - сплошные проходные комнаты, кладовки-гардеробные без окон и кухни-гостинные. А мне нужны честные 3 спальни, а лучше 4 и еще два полноценных санузла.

Вот тут соглашусь. Новые дома совсем бестолковые, когда площадь 90 метров, а всего 2 спальни по 15. Жесть это.

[Максим (дед)]

Вот даже за 10 лям нет нормальных вариантов

Посмотри за 12 квартиру в ИЧ двухэтажную сталинку. Объединены два этажа. Прикольная. Знаю хозяйку. Уникальная квартира.

Для сталинки это жестко. Все же за 10+ новые дома смотрят.

12 лямов. В Дубне, Карл

Да, реальность такова, что этой ценой уже не удивить. Я вот недавно же покупал, так за 8 лямов я мог и 150 м взять с ремонтом, клевые хаты были. А сейчас они 12-13 и вариантов нет особо.
Кризис в стране, народ последний хлеб доедает

[WingRabbit]

За 8 - это ещё ок. Я как бы прям вот через час поеду смотреть в мск однушки в нормальных районах в эту цену (+-лям). В ста км от Москвы это должны быть хоромы как бы

[godzilla]

больше десятки - это только нестандартные хаты по много метров с хозяевами эльфами. Которые выставили ценник 12-шку, и сидят по несколько лет, ждут у моря погоды.
По 15-шке и выше это хоромы, соединенные пара этажей во фрегатах. Такое тоже нормальный человек имеющий такие деньги, навряд ли будет покупать.
инфа от риолторов

Это девиации, которые мало имеют отношения к обычному рынку. И то, что они выставлены, не значит, что кто-то это покупает.
Как правило, никто не покупает.

[мура]

Ну зато можно пообсуждать. Это ж флуктуации. Это любознательным на заметку.

[WingRabbit]

Это в плюс хатам, которые продаются по семь-восемь лямов. Покупатель смотрит на всю эту пихню за 10-12-15 лямов и понимает, что восемь уже не так страшно

[Евгений-1]

Я сейчас ищу 3-шку на БВ

Переехать не хочешь?


https://www.avito.ru/dmitrov/kvartiry/4 ... oc_sharing

[мура]

Ну и покупателя либо есть деньги, либо нет. Поэтому почему бы с эстетической точки зрения не оценить Ламборгини? Хотя покупка оного не входит в планы 99.9%. ненаказуемо.

[Свет утренней зари]

в аналрой само то переехать

[evgoler]

Я сейчас ищу 3-шку на БВ

Переехать не хочешь?
https://www.avito.ru/dmitrov/kvartiry/4 ... oc_sharing

Зачем так далеко, есть и на левом берегу варианты
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... 1862660183
даже с отделкой
https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... 1846125376
ну или https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... 1663922128
но мне туда не надо.

[Евгений-1]

Я тебе 140 квадратов показал, а ты 90 всего и в чистом поле. В булочную на такси ездить?

[Свет утренней зари]

в каналстрое

[evgoler]

Я тебе 140 квадратов показал, а ты 90 всего и в чистом поле. В булочную на такси ездить?

Про 140 там сказано как-то мутно - типа возможность увеличения, а так 113. Всякие непонятные двухуровневые варианты и в Дубне есть, даже на БВ:
https://m.avito.ru/moskovskaya_oblast_d ... 1225310120
Только лестница отбирает пространство, 20 метров как минимум, и расширяет нежилую площадь. Равная по общей площади двухуровневая квартира будет уступать одноуровневой на одну спальню точно.

[Robin Hood]

https://kad.arbitr.ru/Card/be556427-254 ... 404d8b805d Почему-то с досудебным урегулированием не получается. Третий раз отложили судебное заседание, причём второй раз из них почти на 2 мес., до 9 апреля 2020г. Возможно, пока не вступают в наследство или вообще не планируют принимать, либо что-то иное. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/be55 ... Stamp=True В любом случае, имеются риски.

[цыrus]

Про бетизовское жульё прошу постить сюда
viewtopic.php?f=114&t=2982&start=400

Бедолаг, не вступивших в вотсаповскую группу по дому Тверская 30-32 и не знающих обстановку на фронтах, могу соорентировать в ЛС.

[evgoler]

Снова на Циане вывалили десяток липовых объявлений по 3-шкам, однако ценник теперь стал ближе к реальному, но все равно слегка завышен для этих домов - в районе 100 за метр. Параметры все те же - трешка на БВ, Попова или Боголюбова, 60-65 метров, короткое описание и ворованные фотки.

[мура]

Я спросил у агента по недвиге знакомой. Она говорит так: - Иногда, для получения ипотеки, нужна именно какая-то средняя цена по рынку. Которую банк берут со всех этих сайтов. И тогда и запускают такие вот щёу.

[evgoler]

Я спросил у агента по недвиге знакомой. Она говорит так: - Иногда, для получения ипотеки, нужна именно какая-то средняя цена по рынку. Которую банк берут со всех этих сайтов. И тогда и запускают такие вот щёу.

Все равно странно, оценку ведь эксперты делают, а не совсем лохи и не автоматом, и не только по одному Циану. К тому-же уж очень халтурно объявы выглядят и в тоже время они платные, т.е. все это баловство за счет клиента. Я полагаю, сами риэлторы и запускают эту движуху, чтобы рынок оживить и сбыть реальные, но зависшие объекты. И скорее всего это дубненские ребята чудят ради одной или нескольких конкретных 3-шек на БВ площадью 60-65 м, однако это делается крайне непрофессионально, мешает поиску реальных объяв и подрывает доверие к риэлторской деятельности вообще.

[мура]

Так это ещё и денег стоит. Размещение.

[Максим (дед)]

Я спросил у агента по недвиге знакомой. Она говорит так: - Иногда, для получения ипотеки, нужна именно какая-то средняя цена по рынку. Которую банк берут со всех этих сайтов. И тогда и запускают такие вот щёу.

Все равно странно, оценку ведь эксперты делают, а не совсем лохи и не автоматом, и не только по одному Циану. К тому-же уж очень халтурно объявы выглядят и в тоже время они платные, т.е. все это баловство за счет клиента. Я полагаю, сами риэлторы и запускают эту движуху, чтобы рынок оживить и сбыть реальные, но зависшие объекты. И скорее всего это дубненские ребята чудят ради одной или нескольких конкретных 3-шек на БВ площадью 60-65 м, однако это делается крайне непрофессионально, мешает поиску реальных объяв и подрывает доверие к риэлторской деятельности вообще.

Вам это объяснение дано первым же сообщением, но нет Мура опять изобрел велосипед, молодца!
evgoler, зачем вам понимать тонкости этого бизнеса? Эксперт штука формальная. Все все понимают, это как прелюдия перед сексом, можно без нее, можно с ней.

Так это ещё и денег стоит. Размещение.

Как бы при минимальном опыте все делается относительно бесплатно (цена симки = 50 рублей, если покупать в Дубне и в розницу)

[мура]

Размещение объявления стоит денег.

[Максим (дед)]

Размещение объявления стоит денег.

Так для частного использования, для одного объявления - нет, бесплатно, размещал на днях. Для коммерческого использования и множества объявлений - да, но обходится при желании и минимальных затратах.
Что недвижка, что тачки - принцип один.

[evgoler]

Объявления идут с пометкой "платное", попадают в топ и в рассылки, номера телефонов не повторяются. Если эти объявления генерятся ради обоснования какой-то экспертной оценки, то это бессмысленно. Нормальный эксперт проигнорирует этот мусор, а ушлому он и не нужен для того чтобы дать любую цену, требуемую клиентом. Считать идиотами ипотечных менеджеров тоже странно, в рынке недвижимости они лучше риэлторов разбираются. Все-таки мне кажется это неумелые попытки агентов оправдать свой гонорар перед клиентами на фоне застывшего рынка.

[Максим (дед)]

Имеете право.
Мне за эту неделю столько человек доказывали, что "минималка" по рынку может быть в идеальном состоянии и днями ждать именно их, что я уже ничему не удивляюсь, просто смерился и гоняю этих блаженных из Москвы с мантрой "тачка в идеале, даже не сомневайся". Для меня осталась лишь одна загадка, почему они обижаются по приезду в наш замечательный город...

[эл]

Последнее время на Авито выставлено очень большое количество квартир во Фрегатах 3-6 комнатные, все как с картинки. Похоже на повальное бегство. Никто не в курсе что там случилось? Отходит последний пароход на Констанцу?