Изменение цен на недвижимость

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
Максим (дед)
Сообщения: 1231
Зарегистрирован: 30 апр 2019, 17:43

Re: Изменение цен на недвижимость

#3051 Сообщение Максим (дед) » 29 дек 2019, 23:11

godzilla писал(а):
Максим (дед) писал(а):
мура писал(а):Шучу. 10% - это круто
Они еще ржут, что ипотека не выгодна :smile:
За пять лет цена с учётом инфляции - упала

Так и будешь до 50 тазы по 50к перепродавать
В моем случае не упала, с 2013 по 2019. Ты же видел как тазики по 235 тысяч уходят. Представляешь, с продажи тазика ещё и месячная ЗП прогера прилетает, эх, да? Ты сам хоть ипотеку брал?
ç'kemi, zoçka! Ех. <fhf{jkrf :-p

Аватара пользователя
godzilla
Сообщения: 10953
Зарегистрирован: 16 апр 2008, 10:16

Re: Изменение цен на недвижимость

#3052 Сообщение godzilla » 29 дек 2019, 23:24

Зачем?

Ипотека для бедных. Прогер себе может за налик купить фсё

Аватара пользователя
Максим (дед)
Сообщения: 1231
Зарегистрирован: 30 апр 2019, 17:43

Re: Изменение цен на недвижимость

#3053 Сообщение Максим (дед) » 29 дек 2019, 23:59

godzilla писал(а):Зачем?
Ипотека для бедных. Прогер себе может за налик купить фсё
:D ага. Это тебе прогеры рассказали?
ç'kemi, zoçka! Ех. <fhf{jkrf :-p

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#3054 Сообщение evgoler » 22 янв 2020, 13:42

На cian сегодня разместили десяток объявлений о продаже 3-х комнатных квартир на БВ со средней ценой 130 тыр за метр. Все объявления - малогабаритные хрущевки по 65 м с фотками и с адресами (Попова, Правды и Боголюбова). Объявления от двух разных агентов, но очень похожие. Я сначала подумал, что в Дубне объявился отмороженный риэлтор, решивший подвинуть рынок, но скорее всего это мошенники, причем не дубненские, фотки тоже походу липовые.
https://dubna.cian.ru/cat.php?deal_type ... time=86400
Собственно, вопрос - если была проведена работа по формированию каждого объявления, вставлены фотки, дано уникальное описание, почему выбран такой неадекватный ценник, причем сильно завышенный? Можно было бы поставить средний по городу, а еще лучше слегка пониже. Отсюда вывод - цели получить много звонков не было, тогда нахрена все это? Загадка, однако...

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3055 Сообщение мура » 22 янв 2020, 15:48

испортить статистику кастро? )))

Аватара пользователя
Максим (дед)
Сообщения: 1231
Зарегистрирован: 30 апр 2019, 17:43

Re: Изменение цен на недвижимость

#3056 Сообщение Максим (дед) » 22 янв 2020, 20:20

evgoler писал(а):
22 янв 2020, 13:42
...
Отсюда вывод - цели получить много звонков не было, тогда нахрена все это? Загадка, однако...
Проведение сделки с завышенной ценой, подтягивание оценочной стоимости под сделку.
ç'kemi, zoçka! Ех. <fhf{jkrf :-p

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#3057 Сообщение evgoler » 24 янв 2020, 12:36

Цирк с объявлениями продолжается.
Я отправил жалобу на одно из тех 10 и они все исчезли, но сегодня их появилось еще больше https://dubna.cian.ru/cat.php?currency= ... 1579759583
Номера телефонов другие, возможно даже липовые, но ключевые параметры квартиры те же - маленькая 3-шка на ул. Попова 65 метров по цене от 8200 до 8700. Видимо кто-то действительно хочет сдвинуть статистику по подобным объектам в большую сторону.
З.Ы. Фотки стянуты с других объяв (Москва, Чита и т.д.). Отправил жалобу еще раз.

фдуч112
Сообщения: 6885
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 15:21

Re: Изменение цен на недвижимость

#3058 Сообщение фдуч112 » 24 янв 2020, 14:25

Ну и в чем вопрос. Внизу любого объявления есть оценка стоимости. Ну и смотрим по-видимому "настоящую" квартиру которую пытаются продать за 8млн(по 120 с лишним за метр), так там оценка 5-5.5 млн. Видимо и пытаются ее сдвинуть.

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#3059 Сообщение evgoler » 24 янв 2020, 15:47

Я сейчас ищу 3-шку на БВ и Циан уже запарил рассылками с этими "новыми" объявлениями. Понятно, что можно поставить фильтр и отсечь их, однако я хотел бы, чтобы этим занимался сервис. Это откровенный спам с какими-то мошенническими целями и я уже дважды обратил на это внимание администрации ресурса, но бардак продолжается, причем без каких-либо изощрений, просто заводятся новые аккаунты и подсовываются новые фотки. Неужели настолько хреновая модерация на Циане?

andykrab
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 04 мар 2011, 21:58

Re: Изменение цен на недвижимость

#3060 Сообщение andykrab » 06 фев 2020, 14:23

"Специалисты федерального портала «Мир квартир» исследовали цены на вторичном рынке квартир Подмосковья в поясе от 45 км от МКАД и до границ области. Из 15 городов кв. м и средняя стоимость квартиры подорожали в 12, немного подешевели в 3.

Первое место в рейтинге самых дорогих городов дальнего Подмосковья занимает Наро-Фоминск, где кв. м на рынке стоит 80 тыс. рублей.

На втором месте расположилась Дубна – 78,6 тыс. рублей кв. м, на третьей позиции Ступино (75 тыс. рублей кв. м). На четвертом месте Чехов (73,6 тыс. рублей кв. м), а замыкает первую пятерку Сергиев Посад (69 тыс. рублей кв. м).

В соответствии со средней стоимостью предложения места в первой пятерке распределились иначе. На первом месте рейтинга Дубна, где квартиру на вторичном рынке можно купить за 4,3 млн рублей. На втором месте Чехов (4 млн рублей), на третьем – Ступино (3,9 млн рублей). Четвертое и пятое места практически с одинаковым результатом – Сергиев Посад и Наро-Фоминск (3,8 млн).

В числе аутсайдеров оказались Егорьевск, где стоимость кв. м составляет 47,7 тыс. рублей, а предложения – 2,4 млн рублей, Воскресенск (52 тыс. рублей кв. м и 2,4 млн рублей), Орехово-Зуево (54,7 тыс. рублей кв. м и 2,7 млн рублей), Павловский Посад (58 тыс. рублей кв. м и 2,8 млн рублей) и Шатура (58,3 тыс. рублей кв. м и 2,8 млн рублей).

Средняя цена кв. м в зоне от 45 км от МКАД составила 63,4 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры – 3,2 млн рублей.
По данным экспертов «Мир квартир», за год цена кв. м увеличилась на 4,3%, квартиры в целом – на 3,6%.

«В дальнем Подмосковье, как и по области в целом, отмечается потеря интереса к старому фонду. Наибольшей популярностью пользуются новостройки и «свежая» вторичка. Жилье, устаревшее морально и физически, имеет спрос только при отсутствии альтернативы – где не строится ничего нового. Это касается и тех населенных пунктов, жители которых предпочитают искать работу в Москве, и менее «завязанных» на столицу городов, развивающих свои производства и обеспечивающих население рабочими местами»,- резюмирует генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко."

https://mperspektiva.ru/topics/v-dalnem ... .ru%2Fnews

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3061 Сообщение мура » 06 фев 2020, 14:50

Имущественный ценз - это прекрасно. Для дидов и внуков. Остальным непросто, да.

idalgo
Сообщения: 299
Зарегистрирован: 05 окт 2008, 11:24

Re: Изменение цен на недвижимость

#3062 Сообщение idalgo » 06 фев 2020, 18:03

У 40% желающих взять ипотеку россиян нет денег даже на первый взнос

https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2 ... -na-pervyy

Аватара пользователя
Максим (дед)
Сообщения: 1231
Зарегистрирован: 30 апр 2019, 17:43

Re: Изменение цен на недвижимость

#3063 Сообщение Максим (дед) » 06 фев 2020, 18:14

idalgo писал(а):
06 фев 2020, 18:03
У 40% желающих взять ипотеку россиян нет денег даже на первый взнос
Как бы ее легко берут без первоначального взноса.
ç'kemi, zoçka! Ех. <fhf{jkrf :-p

Аватара пользователя
romansyone
Сообщения: 7138
Зарегистрирован: 05 июл 2009, 01:51
Откуда: местный

Re: Изменение цен на недвижимость

#3064 Сообщение romansyone » 06 фев 2020, 19:31

Максим (дед) писал(а):
06 фев 2020, 18:14
idalgo писал(а):
06 фев 2020, 18:03
У 40% желающих взять ипотеку россиян нет денег даже на первый взнос
Как бы ее легко берут без первоначального взноса.
Но не всем одобряют))))
Да и в блудняк это влупаться - заочно отстой!
Только кусок земли! А там можно тупо вагончик поставить и не жужжать. Потом второй вагончик с премии, и можно приступать к размножению или к иным методам увеличения плотности посадки))
Таким макаром за год можно 6 соток можно вагончиками заставить. За год Карл!!!! А ипотека, при всей ее доступности, это путь к разводу, алкоголизму и унынию)))) специально так задумано, чтоб на митинги ходить некогда было))
...намБЫдоДАМбы...


Аватара пользователя
Максим (дед)
Сообщения: 1231
Зарегистрирован: 30 апр 2019, 17:43

Re: Изменение цен на недвижимость

#3066 Сообщение Максим (дед) » 10 фев 2020, 11:33

romansyone писал(а):
06 фев 2020, 19:31
Но не всем одобряют))))
Да и в блудняк это влупаться - заочно отстой!
Блин, бабы тоже не всем дают! Как бы не одобриться на ипотеку надо постараться. Я не знаю, что надо сделать для этого.
Не блудняк это, а гибкость и знание сферы.
ç'kemi, zoçka! Ех. <fhf{jkrf :-p

Аватара пользователя
Максим (дед)
Сообщения: 1231
Зарегистрирован: 30 апр 2019, 17:43

Re: Изменение цен на недвижимость

#3067 Сообщение Максим (дед) » 10 фев 2020, 11:37

evgoler писал(а):
24 янв 2020, 15:47
Я сейчас ищу 3-шку на БВ и Циан уже запарил рассылками с этими "новыми" объявлениями. Понятно, что можно поставить фильтр и отсечь их, однако я хотел бы, чтобы этим занимался сервис. Это откровенный спам с какими-то мошенническими целями и я уже дважды обратил на это внимание администрации ресурса, но бардак продолжается, причем без каких-либо изощрений, просто заводятся новые аккаунты и подсовываются новые фотки. Неужели настолько хреновая модерация на Циане?
И что по чем сейчас? За сколько можно взять убитую 3ку в кирпиче не на крайних этажах?
У меня есть контакты хаты, 3ки на БВ, она негде не висит, надо узнавать актуальность, смогут они продать или нет, нюансы были с одним из собственников. Интересно? За спрос денег не берут.
По деньгам адекватно, 3х, на Энтузиастов в кирпиче, 3/9 этаж. Я ее рассматривал себе, но там карты не легли.
И вторая есть такая же, только там по рынку хотели, думаю, что до сих пор не выставлена.
ç'kemi, zoçka! Ех. <fhf{jkrf :-p

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#3068 Сообщение evgoler » 10 фев 2020, 11:53

Максим (дед) писал(а):
10 фев 2020, 11:37
И что по чем сейчас? За сколько можно взять убитую 3ку в кирпиче не на крайних этажах?
У меня есть контакты хаты, 3ки на БВ, она негде не висит, надо узнавать актуальность, смогут они продать или нет, нюансы были с одним из собственников. Интересно? За спрос денег не берут.
За старенькие 3-4 комнатные квартиры на ЧР и БВ просят 70-80 за метр, эти объявления висят достаточно долго и продолжают появляться новые, так что рыночная цена скорее всего ниже.
Спасибо за предложение, однако все подобные квартиры площадью от 60 до 80 метров, а я ищу квартиру побольше, либо две смежные без капитальной стены между ними.

Аватара пользователя
Максим (дед)
Сообщения: 1231
Зарегистрирован: 30 апр 2019, 17:43

Re: Изменение цен на недвижимость

#3069 Сообщение Максим (дед) » 10 фев 2020, 12:05

evgoler писал(а):
10 фев 2020, 11:53
Максим (дед) писал(а):
10 фев 2020, 11:37
И что по чем сейчас? За сколько можно взять убитую 3ку в кирпиче не на крайних этажах?
У меня есть контакты хаты, 3ки на БВ, она негде не висит, надо узнавать актуальность, смогут они продать или нет, нюансы были с одним из собственников. Интересно? За спрос денег не берут.
За старенькие 3-4 комнатные квартиры на ЧР и БВ просят 70-80 за метр, эти объявления висят достаточно долго и продолжают появляться новые, так что рыночная цена скорее всего ниже.
Спасибо за предложение, однако все подобные квартиры площадью от 60 до 80 метров, а я ищу квартиру побольше, либо две смежные без капитальной стены между ними.
Да, там типовые по 67 примерно метров.
Друг ищет уже полгода "побольше", но он и смотрит от 7 млн +, за эти деньги да, есть что-то, но ему не нравится. Прикольные варианты по 10 выходят.
ç'kemi, zoçka! Ех. <fhf{jkrf :-p

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#3070 Сообщение evgoler » 10 фев 2020, 13:44

Максим (дед) писал(а):
10 фев 2020, 12:05
Друг ищет уже полгода "побольше", но он и смотрит от 7 млн +, за эти деньги да, есть что-то, но ему не нравится. Прикольные варианты по 10 выходят.
Вот даже за 10 лям нет нормальных вариантов, возможно они прикольные, но не для большой семьи. Больше 2-х спален просто не бывает - сплошные проходные комнаты, кладовки-гардеробные без окон и кухни-гостинные. А мне нужны честные 3 спальни, а лучше 4 и еще два полноценных санузла.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3071 Сообщение мура » 10 фев 2020, 13:46

evgoler писал(а):
10 фев 2020, 13:44
Вот даже за 10 лям нет нормальных вариантов
Посмотри за 12 квартиру в ИЧ двухэтажную сталинку. Объединены два этажа. Прикольная. Знаю хозяйку. Уникальная квартира.

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#3072 Сообщение evgoler » 10 фев 2020, 14:01

мура писал(а):
10 фев 2020, 13:46
evgoler писал(а):
10 фев 2020, 13:44
Вот даже за 10 лям нет нормальных вариантов
Посмотри за 12 квартиру в ИЧ двухэтажную сталинку. Объединены два этажа. Прикольная. Знаю хозяйку. Уникальная квартира.
Мне БВ нужно, даже ЧР не годится, детям в сад-школу, мне на работу. За 12 все варианты в какой-то степени будут уникальные, но мне уникальность не нужна, потом хрен продашь - все предложения от 10 и выше я вижу с апреля 19-го года непроданными, видимо продавцы тоже уникальные.

Аватара пользователя
WingRabbit
Сообщения: 25471
Зарегистрирован: 19 сен 2011, 18:35
Откуда: Москва -> Дубна -> Торонто

Re: Изменение цен на недвижимость

#3073 Сообщение WingRabbit » 10 фев 2020, 14:03

12 лямов. В Дубне, Карл

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3074 Сообщение мура » 10 фев 2020, 14:05

Есть 22.))) На Мичурина 31.

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#3075 Сообщение evgoler » 10 фев 2020, 14:09

WingRabbit писал(а):
10 фев 2020, 14:03
12 лямов. В Дубне, Карл
Но это не значит, что эти объекты уйдут за эту цену. Возможно, просто люди хвастаются, фотки выставили - смотрите какие у нас хоромы :)

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»