Изменение цен на недвижимость
Re: Изменение цен на недвижимость
Но в Дубне смотреть куда? В Стройком? Ой вэй. Чота нервно.
- WingRabbit
- Сообщения: 25471
- Зарегистрирован: 19 сен 2011, 18:35
- Откуда: Москва -> Дубна -> Торонто
- WingRabbit
- Сообщения: 25471
- Зарегистрирован: 19 сен 2011, 18:35
- Откуда: Москва -> Дубна -> Торонто
Re: Изменение цен на недвижимость
У меня теперь главный вопрос - сколько ждать, чтобы оно в долларе хоть немного отыграло. Или вообще забить и слить к херам собачьим, зафиксировав убыток и, так скзать, приняв всю неизбежность ситуации
- Vinnie Rex
- Сообщения: 3515
- Зарегистрирован: 14 окт 2008, 09:57
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну если ты мать планируешь перевозить - сливай, фиксируй. Дальше будет только хуже.WingRabbit писал(а): ↑01 ноя 2020, 02:26У меня теперь главный вопрос - сколько ждать, чтобы оно в долларе хоть немного отыграло. Или вообще забить и слить к херам собачьим, зафиксировав убыток и, так скзать, приняв всю неизбежность ситуации
"God ate ass hole"
- WingRabbit
- Сообщения: 25471
- Зарегистрирован: 19 сен 2011, 18:35
- Откуда: Москва -> Дубна -> Торонто
Re: Изменение цен на недвижимость
А мама тут каким боком? У нее недвижки и без меня хватает, разве что буду ей чуть больше денежек засылать.
Но вообще я думал где-то годик подождать, чтобы хоть чуток цена за курсом подошла. После 14 года это сработало.
Но вообще я думал где-то годик подождать, чтобы хоть чуток цена за курсом подошла. После 14 года это сработало.
- Vinnie Rex
- Сообщения: 3515
- Зарегистрирован: 14 окт 2008, 09:57
Re: Изменение цен на недвижимость
А, ну коль так, тогда тем более. Ты корни уже пустил, ассимилировался и вряд ли возвратишься. Так что я бы на твоем месте продавал и не задумывался.WingRabbit писал(а): ↑01 ноя 2020, 16:33А мама тут каким боком? У нее недвижки и без меня хватает, разве что буду ей чуть больше денежек засылать.
Но вообще я думал где-то годик подождать, чтобы хоть чуток цена за курсом подошла. После 14 года это сработало.
"God ate ass hole"
Re: Изменение цен на недвижимость
королевская точность
закупился на хаях, прокатился на ..
Re: Изменение цен на недвижимость
На рынке недвижимости при такой ипотеке назревает пузырь... Я как раз сейчас подумываю, о продаже в Мскв, посижу в акциях нефтегаза, например, которые в данный момент в пол вбиты... К лету льготную ипотеку скорее всего отменят... И цены шортанут... И достаточно сильно. В Дубне так точно сейчас "хаи"....WingRabbit писал(а): ↑01 ноя 2020, 02:26У меня теперь главный вопрос - сколько ждать, чтобы оно в долларе хоть немного отыграло. Или вообще забить и слить к херам собачьим, зафиксировав убыток и, так скзать, приняв всю неизбежность ситуации
Re: Изменение цен на недвижимость
Пузырь должен рано или поздно лопнуть.userz писал(а): ↑03 ноя 2020, 12:08На рынке недвижимости при такой ипотеке назревает пузырь... Я как раз сейчас подумываю, о продаже в Мскв, посижу в акциях нефтегаза, например, которые в данный момент в пол вбиты... К лету льготную ипотеку скорее всего отменят... И цены шортанут... И достаточно сильно. В Дубне так точно сейчас "хаи"....WingRabbit писал(а): ↑01 ноя 2020, 02:26У меня теперь главный вопрос - сколько ждать, чтобы оно в долларе хоть немного отыграло. Или вообще забить и слить к херам собачьим, зафиксировав убыток и, так скзать, приняв всю неизбежность ситуации
Но почему то именно сейчас не только в Дубне, а в Дубне особенно, вхреначивают невменяемые цены и продают по пол года, а то и годами. Или они просто отстают от времени?
Где цена никак не вяжется с рынком, там обязательно "агенство", они не за продажу деньги берут, а за процесс что ли?
Однушка на Вернова за 5 млн продают ДО СИХ ПОР ВОТ ЭТО ТЕРПЕНИЕ И ВЫДЕРЖКА!
На 30ке хрущебы даже на первом этаже есть 2700 просят, там за 2,5 млн. р. я ее не куплю, даже если на меня автоматы наставить под угрозой расстрела или топор над головой держать. Продают несколько месяцев, когда мы покупали она уже продавалась во всю, годик-другой повисит еще наверное. На что они надеются?
Кстати льготная ипотека на вторичку не распространяется вроде как, если ошибаюсь, то поправьте. Хаи за счет того, что новых строек нет, а как начинают стройку, так "инициативная группа" подключается, те кому по фиг на эти цены, они из в бабушкиных-дедушкиных квартир.
Любой город застраивается и развивается будь то Москва, Нью Йорк или ЛЮБОЙ. Тут два варианта, либо Дубна съедет на уровень деревни, либо начнут что то строить и цены все равно шортанут до разумных, в обоих случаях. Зарплаты основной массы в городе явно не соответствуют этим ценам, это любому дебилу понятно...
Re: Изменение цен на недвижимость
В одном из Фрегатов однушку продают за 5 700. (а может уж продали).
Викуся, ну ка разберись, что за беспредел!
Всем срочно переезжать в Москву!Vikusia писал(а): ↑04 ноя 2020, 12:14
Любой город застраивается и развивается будь то Москва, Нью Йорк или ЛЮБОЙ. Тут два варианта, либо Дубна съедет на уровень деревни, либо начнут что то строить и цены все равно шортанут до разумных, в обоих случаях. Зарплаты основной массы в городе явно не соответствуют этим ценам, это любому дебилу понятно...
Re: Изменение цен на недвижимость
Ерунда! Двушку 50кв в доме Стройкома продают... Ремонт отличный. У нас был хороший, но без выкрутасов. Мы год назад продали за 5,3млн.Сейчас такую же квартиру но с убогим ремонтом уже 6,5млн пытаются продать. Кстати, не знаю:то ли новые хозяева, то ли тогда не решились продать. Она вместе с нашей продавалась. Ну так вот. Это похожая двушка с качественным ремонтом.... 8млн!!!!Увидев кто риелтор я не удивилась. Этот "риелтор" пытался продать нам убитую трёшку за 4,5млн.Я не хотя готова была купить 4,1 максимум, но он скинул до 4,3.Квартиру он купил месяц назад.Видимо за копейки. И в подарок полная квартира неподьемной рухляти.
Судя по объявлениям, трёшки на лям минимум подорожали. Я за этот год прибавки в зп не ощутила, чтобы на лям дороже квартиру купить...
Судя по объявлениям, трёшки на лям минимум подорожали. Я за этот год прибавки в зп не ощутила, чтобы на лям дороже квартиру купить...
Из монитора смотрит украдкой ведьма с глазами самой преданной кошки...
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну не во Фрегатах она продается. Все еще продают, куда она денется? И вы хоть иногда на площадь обращайте внимание, если эта однушка больше 50ти метров.lukport писал(а): ↑04 ноя 2020, 14:28В одном из Фрегатов однушку продают за 5 700. (а может уж продали).
Викуся, ну ка разберись, что за беспредел!
Всем срочно переезжать в Москву!Vikusia писал(а): ↑04 ноя 2020, 12:14
Любой город застраивается и развивается будь то Москва, Нью Йорк или ЛЮБОЙ. Тут два варианта, либо Дубна съедет на уровень деревни, либо начнут что то строить и цены все равно шортанут до разумных, в обоих случаях. Зарплаты основной массы в городе явно не соответствуют этим ценам, это любому дебилу понятно...
За 5 на Вернова висит хер знает сколько уже мертвым грузом. Потому что вот такие вот и ставят цены от балды, не вникая и не обращая внимания на площадь. А вон там однушка 5.5 висит, дай ка свою также выставлю, а то что площадь вдвое меньше, на фиг оно надо в деталях разбираться.
А почему сразу беспредел? Сколько хотят-столько и ставят, бумага она все стерпит, хоть 50 миллионов за 30 метров.)
Реально в такой экономической ситуации если и покупать дорогую недвигу то в Столице, уж точно не в Дубне.
Московские квартиры все регионы просматривают цены и интересуются, Дубна многие даже не знают где это вообще. Конечно нечего спорить что в Москве недвига ликвиднее гораздо.
Но 30ти метровая однушка в Дубне это дикий неликвид, как вы в нее поместиться то хотите? Только если за очень дешево, ибо за 5 млн можно и попригоднее для семьи квартиру купить.
Если ее реально продадут за 5 мультов, то продавец отмечать это событие года 3 будет.
Последний раз редактировалось Vikusia 04 ноя 2020, 21:17, всего редактировалось 1 раз.
- WingRabbit
- Сообщения: 25471
- Зарегистрирован: 19 сен 2011, 18:35
- Откуда: Москва -> Дубна -> Торонто
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну хз
В Торонто вот рынок недвиги летит вниз, а при этом окрестности дорожают. Пушта многие компании распробовали удалёнку и поняли, что нет необходимости держать сотрудников в офисах пять дней в неделю. И люди потянулись по окрестностям.
Re: Изменение цен на недвижимость
Слишком разные страны и разная экономика.WingRabbit писал(а): ↑04 ноя 2020, 21:17Ну хз
В Торонто вот рынок недвиги летит вниз, а при этом окрестности дорожают. Пушта многие компании распробовали удалёнку и поняли, что нет необходимости держать сотрудников в офисах пять дней в неделю. И люди потянулись по окрестностям.
Даже в гугле в московском очень сильно ругают удаленку. Хотя казалось бы какая разница как программистам работать.
Но почему то руководители именно хаят удаленку, и менеджмент других крупных компаний, причем далеко не последнего звена.
Я вижу невменяемые цены на квартиры на авито и цианах в Дубне, но не знаю кто их покупает за эти деньги. Ради интереса помониторив вижу что эти квартиры "подвисли" и не продаются, еще при своем поиске натыкались на эти об'явления, у нас уже ремонт полным ходом идет.
Интересно, кто их купит за эти цены. Были бы такие знакомые у меня, можно было бы перепродать им свою квартиру на лям дороже, купленную несколько месяцев назад.
Просто боюсь что уже очень много квартир куплено в ипотеке и уже очень сильно перегрет сегмент. После отмены гос. программы спрос резко пойдет вниз, соответственно и цены.
Сейчас тоже свои хитрости есть. Продается квартира за X млн р., висит от собственника объявление. Через неделю цена в объявлении меняется X+0,5млн р примерно и продавец уже "агенство". Или объявление висит, не продается, они его "гасят" недели на 3, потом снова выходит. Типа недавно продается, хоть бы фотки меняли. С долгами квартиры пытаются впарить, при проверке риелтор типа не при делах. А собственники рассматривают квартиру как какой то капитал, за содержание которого платить не нужно, по его мнению покупатель все должен оплачивать, в том числе его долги, "или цену повышу"(c)... Кароче, мы купили что искали, а там пускай далее долги копят.
Re: Изменение цен на недвижимость
Давно наблюдаю за продажей 2х комнатной квартиры,Интернациональная,д.7. Жёлтые дома на ЧР как в лес идти.
Как была 15 млн. так и висит уже сто лет.
Как была 15 млн. так и висит уже сто лет.
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну это очень специфическая квартира, там вроде по полдома на семью обычно, а тут ещё что ли поделили?
Циан даже оценку не может сделать сему чуду.
Кто деньги не считает скорее полдома будет ловить, а не этот огрызок.
А кто считает, то за 15млн можно мавзолей купить 150м2, а там 75, ну правда 1.5 сотки земельки.
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну это ж ИлИтное место. Они его и оценивают соответственно. Конечно не сдалась никому двушка за 15млн,но я бы предпочла не продавать её вовсе, чем продавать чуть дороже обычной двушки)
Из монитора смотрит украдкой ведьма с глазами самой преданной кошки...
Re: Изменение цен на недвижимость
Во,ну и наворочено.Интернациональная,7
"Продается квартира 77,5м2, расположенная на 2-ом этаже в 2х этажном коттедже на 4 квартиры. Коттедж расположен на огороженном земельном участке площадью 15 соток в историческом центре города рядом с сосновым бором. Квартире принадлежит доля в этом земельном участке и выделен в пользование участок 162м2. На этом участке расположен Летний домик с крыльцом 20,4м2, Летняя кухня 7,2м2 и Стационарный кованый мангал.
2. Продается Садовый участок в СТ «Весна» 4,4 сотки недалеко от квартиры. 3. Продается теплый Гараж недалеко от квартиры. Квартира расположена на 2ом этаже, общей площадью 77,5м2, две жилые комнаты по 15м2 и кухня-гостиная 18м2, с 2-мя балконами и выходом на чердачное помещение (общее имущество дома) площадью более 50м2. Квартира расположена в 2х этажном коттедже с 2мя подъездами. В доме был выполнен капитальный ремонт крыши, чердака и коммуникаций в 2013 году: полностью была заменена крыша, обрешетка, часть стропил, разводка отопления и подачи воды до перекрытий 1ого этажа заменена на медь, установлена новая шиферная крыша. В квартире был выполнен капитальный ремонт с полной заменой инженерных коммуникаций, дизайнерской отделкой с использованием премиальных отделочных материалов, установлены дубовые двери. На кухне установлен встроенный кухонный гарнитур итальянской сборки из массива ясеня, фабрики LUBE и столешницей с барной стойкой из искусственного камня. Подоконники в квартире изготовлены из искусственного камня. В ванной отделка из итальянского керамогранита, итальянская мебель и санфаянс. Квартира продается со встроенным кухонным гарнитуром, шкафом-гардеробом в прихожей, мебелью в ванной и встроенным кухонным гарнитуром на летней кухне (без техники, мебели в комнатах, люстр и элементов декора). Квартира находится в собственности с 1993 года, прописан только собственник, готов оперативно выписаться. Дом расположен на огороженном земельном участке 1556м2, находящимся в долевой собственности собственников квартир в доме. На участке растут вековые ...."
"Продается квартира 77,5м2, расположенная на 2-ом этаже в 2х этажном коттедже на 4 квартиры. Коттедж расположен на огороженном земельном участке площадью 15 соток в историческом центре города рядом с сосновым бором. Квартире принадлежит доля в этом земельном участке и выделен в пользование участок 162м2. На этом участке расположен Летний домик с крыльцом 20,4м2, Летняя кухня 7,2м2 и Стационарный кованый мангал.
2. Продается Садовый участок в СТ «Весна» 4,4 сотки недалеко от квартиры. 3. Продается теплый Гараж недалеко от квартиры. Квартира расположена на 2ом этаже, общей площадью 77,5м2, две жилые комнаты по 15м2 и кухня-гостиная 18м2, с 2-мя балконами и выходом на чердачное помещение (общее имущество дома) площадью более 50м2. Квартира расположена в 2х этажном коттедже с 2мя подъездами. В доме был выполнен капитальный ремонт крыши, чердака и коммуникаций в 2013 году: полностью была заменена крыша, обрешетка, часть стропил, разводка отопления и подачи воды до перекрытий 1ого этажа заменена на медь, установлена новая шиферная крыша. В квартире был выполнен капитальный ремонт с полной заменой инженерных коммуникаций, дизайнерской отделкой с использованием премиальных отделочных материалов, установлены дубовые двери. На кухне установлен встроенный кухонный гарнитур итальянской сборки из массива ясеня, фабрики LUBE и столешницей с барной стойкой из искусственного камня. Подоконники в квартире изготовлены из искусственного камня. В ванной отделка из итальянского керамогранита, итальянская мебель и санфаянс. Квартира продается со встроенным кухонным гарнитуром, шкафом-гардеробом в прихожей, мебелью в ванной и встроенным кухонным гарнитуром на летней кухне (без техники, мебели в комнатах, люстр и элементов декора). Квартира находится в собственности с 1993 года, прописан только собственник, готов оперативно выписаться. Дом расположен на огороженном земельном участке 1556м2, находящимся в долевой собственности собственников квартир в доме. На участке растут вековые ...."
Re: Изменение цен на недвижимость
Просто не нужна им продажа эта.
На Вернова 9 однушка за 5лямов продается уже с тех пор, как мы только начинали интересоваться покупкой, и до сих пор висит. Вывод, что людям не нужна эта продажа, может параллельно сдают ее. Пассивная продажа, есть такое.
Хрущевки есть за 2,7-3ляма однокомнатные, я думаю тоже очень пассивная продажа, года на 2 как минимум продавать.
Выплывали хрущевки на Театральном проезде, на 30ке, за 2,1млн р и Орджоникидзе 4 2,150 млн р., дней за 5 исчезли, просто мы не рассматривали 30ку принципиально.
Наша квартира висела недолго двушка в ИЧ, итоговая цена покупки чуть-чуть за 3, прям вот совсем чуть-чуть больше.
Хорошие предложения уходят, а задранные цены висят и все тыкают на эти объявления и говорят: "ну вот там то дорого у него, а я что". Естественно на Вернова висит за 5 однушка, она уже всем "глаза замылила", и все говорят что однушка 5 стоит, "да вон за 5 продают"(с) . Но если любая вещь, будь квартира, машина, дача, пол года-год не продается это говорит о чем то. Так же и эта двушка за 15, продавать будут 10 лет. Зачем кому-то нужна двушка в Дубне за 15, когда за эти деньги можно более интересную недвигу рассмотреть и более ликвидную...
Однушку проще продать за дорого, особенно в новом доме(понт), какой нибудь дурак ипотеку возьмет, а как ее отдавать обычно в этот момент не думают. А большие и дорогие квартиры покупают более рациональные люди и не в ипотеку. А ведут себя "типа на понтах", им что 4, что 5, что 10, обычно те, у кого денег нет, деньги не их, а банка, заемные. А виновато потом "во всем правительство"(c). Чем беднее, тем отчаяннее.
Re: Изменение цен на недвижимость
В эти 15 млн.входит квартира с хорошим ремонтом с заменой инженерных коммуникаций+гараж+участок 4,4 сотки +земля к дому (доля).Я правильно поняла?
Re: Изменение цен на недвижимость
В объявлении от агенства гаража и участка 4.4 нет. В объявлении от собственника они есть. Но входят ли в цену явно не сказано.
Re: Изменение цен на недвижимость
Там обычно на 4 семьи дом, первый этаж - одна семья в первой половине дома, на второй этаж рядом вход для второй семьи, а уж кто был предприимчив - выкупили у соседа и таким образом стали собственниками половины дома
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну если дом поделен на 4 семьи и каждая продаст за 15 млн, то дом с участком в центре города среди сосен получается 60 млн руб. По нынешнему курсу 780 000 долл. Ну и почему он не может столько стоить, если в коттеджных поселках по Новой Риге каркасно-канадские дома примерно такой же площади стоят 2-4 млн долл. А этот - дом с историей в сформировавшемся районе, архитектура хорошая. Если его еще подвытряхнуть, да в порядок привести , будет вообще французский доменжадюр.. Можно будет на винных этикетках штамповать
Re: Изменение цен на недвижимость
Дом на углу Векслера и Жолио ближайший к ДК Мир продавался года 4 назад за 55 млн, уже отремонтированный и с большим участком. На той же Интернациональной полдома в районе 20 млн. года два назад, новый собственник там вообще всё снес кроме стен. Так что 15 за половинку - это что-то перебор, рынку не нужна эта недвижимость по такой цене, но продавец стоит на своем уже не первый год.