Изменение цен на недвижимость

[мура]

А в лесочке у ОРса в сторону ЧР -жилой дом? Разного цвета.

Это не отель. Это именно апартаменты. Жилье частное, но без права регистрации в нем.

[Витек]

А в лесочке у ОРса в сторону ЧР -жилой дом? Разного цвета.

Это не отель. Это именно апартаменты. Жилье частное, но без права регистрации в нем.

Поквартирно?

[мура]

Да.

Что нужно знать об апартаментах
Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

[фдуч112]

Интересно, там ещё и продают 1к за 3.2

[мура]

Интересно, там ещё и продают 1к за 3.2

Это нормальная коммерческая недвижимость. Покупается и продается.

[evgoler]

Добавлю еще про апартаменты - на них не распространяется закон о тишине, т.е. можно тусить круглосуточно, но зато выше налог на недвижимость.

[Adika]

А в чем смысл апартаментов? В Москве мотивируют тем, что это нестандартные планировки, большие площади и красивые виды. А у нас что? Смотрела фото квартир. Ужас ужасный. Разве что сдавать,но не жить. А учитывая налоги, коммуналку, то и сдавать смысла нет)

[iad]

в москве застройка территорий промпредприятий подразумевает либо дорогую рекультивацию либо застрокйку нежилой недвигой, например апартами и офисами.
савеловский сити пример апартов на территории бывшего элеватора.

[lik]

застройка территорий промпредприятий подразумевает

это значит,что могут не применяться строительные и санитарные нормативы для жилого фонда?

[мура]

А в чем смысл апартаментов? В Москве мотивируют тем, что это нестандартные планировки, большие площади и красивые виды. А у нас что? Смотрела фото квартир. Ужас ужасный. Разве что сдавать,но не жить. А учитывая налоги, коммуналку, то и сдавать смысла нет)

Самый главный смысл апартаментов - существенно ниже стоимость, чем у обычных квартир. Так ли это в Дубне? Не знаю.

Второй смысл апартаментов - это рабочий офис, совмещенный с жильем. Это для круглосуточного бизнеса. Когда бизнесмен ведет переговоры в одной комнате, рядом секретарь, а в двух других живет, например. Я такое в мск много видел. Так он получает комфорт и не тратит время на дорогу, на обед.

Третий смысл: это если у вас в фирме много командировочных сотрудников. Тогда, чтобы не тратиться регулярно на гостиницу, покупают апартаменты. И в них посменно живут сотрудники. Кстати, у оияи есть служебное жилье, и много. Вот апартаменты - это замена служебного жилья. Часто в апартаментах есть своя служба клининговая (уборка, смена постельного белья).

[мура]

В продолжение разговора про апартаменты: Минстрой предложил запретить строительство апартаментов, но утвердить статус уже возведенных объектов. Судьбу апартаментов чиновники обсуждают уже много лет, но до сих пор их правовой статус не утвержден

[Adika]

А в новом доме у моста продают 200кв апартаментов на 14 этаже. Это кто то не понимает смысл слова "апартаменты", типа звучит красиво или в жилом доме и правда есть апартаменты?

[godzilla]

Бывает что пол дома жилые пол дома апарты. В Москве часто так.

[фдуч112]

А в новом доме у моста продают 200кв апартаментов на 14 этаже.

Ну там три 50-ти метровых "офиса", с одним окном на каждый, т.е. явно не жилая планировка. И по докам видимо нежилое помещение.
Но если кровати или нары поставить, будут апартаменты канешн, а не офисы:)

Ваще под общагу для гастеров нормуль, человек на 60 как раз :)

[Vikusia]

Какие на фиг апартаменты в дубне? Коммерческой недвиги пустует до хрена потому что любой бизнес, в том числе в сфере услуг, в дубне загибается сразу, это не Москва. Плюс народ чваниливый и заносчивый в большинстве. Какие офисы? Вы чем в них заниматься собираетесь? Если только лимиту из регионов или гастеров заселить. Загляните вон в любой магазин на втором этаже, например, перек на ЧР на второй этаж, там пустота. Полно растяжек "аренда" в дубне, которые уже мхом покрылось. На фиг эта недвига в дубне никому не нужна. "Однушка за 5 лямов" в продаже до сих пор.
Только сетевики и алкомагазины вот и весь бизнес. Ну и адвокаты еще, наркоманов отмазывать, если судить по сводкам.
Все эти НИКИ и ОЭЗ можно по косвенным признакам, по темпам строительства жилья, уже сказать что это на самом деле.
К примеру когда ОИЯИ был нормальным, на развитии, в 60-х, 70-х сколько нового жилья строилось? Да, это показатель.

[Adika]

Какие на фиг апартаменты в дубне? Коммерческой недвиги пустует до хрена потому что любой бизнес, в том числе в сфере услуг, в дубне загибается сразу, это не Москва. Плюс народ чваниливый и заносчивый в большинстве. Какие офисы? Вы чем в них заниматься собираетесь? Если только лимиту из регионов или гастеров заселить. Загляните вон в любой магазин на втором этаже, например, перек на ЧР на второй этаж, там пустота. Полно растяжек "аренда" в дубне, которые уже мхом покрылось. На фиг эта недвига в дубне никому не нужна. "Однушка за 5 лямов" в продаже до сих пор.
Только сетевики и алкомагазины вот и весь бизнес. Ну и адвокаты еще, наркоманов отмазывать, если судить по сводкам.
Все эти НИКИ и ОЭЗ можно по косвенным признакам, по темпам строительства жилья, уже сказать что это на самом деле.
К примеру когда ОИЯИ был нормальным, на развитии, в 60-х, 70-х сколько нового жилья строилось? Да, это показатель.

Ну апартаменты для жилья имеется в виду. Типа не для простых людей, а для творческих, которым не нравятся стандартные планировки. Только в Дубне с такими людьми туго)))))

[Vikusia]

Уже понеслось.
Даже по Дубне просрочек и неплатежей до фига. Если не просрочки, то долги по коммуналке 6-значные.
https://tass.ru/ekonomika/10095541
https://m.business-gazeta.ru/article/489832
Дубну так вообще по-моему эта программа стороной обошла, стройки все замороженные стоят, новых квартир нет, не считая в ОЭЗ, за пустырем, и то они строятся 10 лет.
ЦБ РФ уже тревогу бъет. Пузырь лопнет и приведет к еще одному кризису.
Вся эта Гос. поддержка и льготная ипотека привели разве что к росту цен. В итоге льготные ставки и мат. капитал "сбалансировались" повышением цен.
А тем, кто за наличку покупает стало дороже.

[startupDubna]

Разве?
http://rusipoteka.ru/ipoteka_v_rossii/i ... tatitiska/

[Vikusia]

Разве?
http://rusipoteka.ru/ipoteka_v_rossii/i ... tatitiska/

Открою страшную тайну...))) Там просроченная задолженность заканчивается на 3 квартале 2020г. А в 3 квартале как раз и был "хапун" квартир и сейчас вот начала немного спадать волна.
Увидите потом статистику по 4 кварталу 2020, по 1-2кварталам 2021, данный процесс инерционный. Набиуллина просто так говорить не будет, думаю что у нее свежее данные.
Хрущевки однушки в Дубне еще в начале 2020года (февраль-апрель) просили до 2 млн. р. ровно, сейчас уже 2,5млн. р. пытаются просить, это думаю что с торгом, ну так и 2 было с торгом.
Зарплаты у кого нить выросли на 25% за пол года? Особенно у тех, кто в хрущевках живет... Даже у элиты на Золотой миле так не растут цены. Ну хотя опять же ПРОСЯТ, просить можно и 4 млн. р. за них, это не возбраняется.
На Вокзальной за однушку 4,2 просят уже более чем пол года, но дом новый, не клоповник 60х годов.
Поэтому вся эта льготная ипотека приведет к росту цен и неплатежам.
Очень часто в Дубне продавцы и риелторы "на дурака" ставят цены и договор составляют так же "на дурака", но не все!
Например, ни слова про банковскую ячейку в договоре, типа так: отдаешь X ляма и везешь договор на регистрацию, такое встречалось сплошь.

[startupDubna]

Так вы ж сказали "началось", а пруф ваш - будущая статистика за 4 квартал.
Я восхищаюсь вашей осведомленностью. Наббиулина знает о просрочках, вы знаете, больше никто не знает.
С таким инсайдом вы легко удвоите ваш капитал на бирже. Потом расскажите, в каком районе Дубны купили себе квартиру на прибыль.

[Vikusia]

Так вы ж сказали "началось", а пруф ваш - будущая статистика за 4 квартал.
Я восхищаюсь вашей осведомленностью. Наббиулина знает о просрочках, вы знаете, больше никто не знает.
С таким инсайдом вы легко удвоите ваш капитал на бирже. Потом расскажите, в каком районе Дубны купили себе квартиру на прибыль.

"Началось", судя по новости из ссылки имелось ввиду. Да это и не новость. Если б все было бы нормально, то Набиуллина не стала бы предлагать сворачивать программу льготной ипотеки. Думаю что вся страна догадывается.
Ладно еще в ИЧ, а где нибудь на 30ке в хрущевках живут в основном работники ДМЗ, эти квартиры пытаются продать на четверть дороже, чем пол года назад.
А как вы думаете, у работяг с ДМЗ зарплаты за пол года вырастают на 25%? Да и покупают хрущевки на 30ке небогатые люди, которые едут на ДМЗ, например, на заработки из Кимр.
Вот вам и ничем необеспеченное повышение цен. Вряд ли только я это понимаю и Набиуллина. Что бы не понимать этого надо совсем дауном быть.

[startupDubna]

Быстро диалог с вами дошел до "даунов". Вы великолепный собеседник, и понимание рынка у вас не менее интересное.

[Vikusia]

Быстро диалог с вами дошел до "даунов". Вы великолепный собеседник, и понимание рынка у вас не менее интересное.

У Вас тоже забавное представление о рынке и о том, что ценообразование и продажи не зависят от покупательской способности.
Да да, именно ПРОДАЖА, а не то что я сейчас повешу свою квартиру за 10 лямов и она будет "висеть".
Цель: продать, а не вывесить объявление по невменяемой цене, что бы на него потом другие пальцем тыкали, "а вот там однушка за X лямов".
Например, взять хрущевки не в ИЧ, а на 30ке, кто из обеспеченных людей или оияивских начальников туда поедет жить? Правильно, ни-кто!
Их рассматривают для себя работяги с ДМЗ.

Интереса ради, запросите кадастровые номера однушек за 4-5 лямов, до хрена и больше из них в ипотеках, с погашением ипотеки из денег покупателя продают. Они просто не тянут эти кредиты и избавляются, продают, еще и заработать хотят на этом слишком много. Проще подождать когда банк их еще больше нагнет и они скинут цену или позже у банка купить. Тем более Новогодние праздники впереди. То что куча из продаваемых квартир в залогах и с долгами по коммуналке это уже сигнальчик к будущему снижению цен. Там у некоторых не "сигнальчик", а пожарная сирена уже.
Это насколько нужно быть упоротыми, что видя что не продается, продолжать слушать риелтора и не снизить цену, избавившись от проблемы, ипотеки. А сейчас, декабрь-январь, вообще фиг кто купит+2 месяца ипотеки и коммуналки.

Этого и следовало ожидать, долгового пузыря из за ничем необоснованного роста цен. По крайней мере у меня нет таких даже знакомых, у кого за пол года зарплаты/доходы на 25-50% выросли, ни в Дубне, ни в Москве, ни даже в Нью Джерси и Гамбурге.
Даже на Золотой миле более умеренный рост цен. Или приехавшие в Дубну на заработки с регионов и из Кимр богатеют быстрее, чем олигархи?
Уже на аукционах Росимущества всплывают дубненские квартиры, которые им приставы передают, для продажи с целью погашения задолженности.

Сейчас, декабрь-январь хоть 150 миллионов можно ставить за однушку, все равно затишье,праздники скоро, а остальные продавцы, увидев это, тоже цены подтянут.

[castro]

[godzilla]

95 тыщ за метр в Дубне?
рили?

что по этому поводу говорят власти города? Как "молодые специалисты Тензора", прибывающие туда толпами, о чем нам рапортует господин П, решают свои жилищные проблемы?