Изменение цен на недвижимость

Сообщение
Автор
castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3701 Сообщение castro » 26 авг 2021, 17:03

К вопросу о доступности жилья для населения.

Изображение

Это количество квадратных метров в Дубне, которое можно купить на медианную зарплату жителя Московской области.
Да, видно, что доступность падает, но она пока на уровне застойных 12-15х годов. До уровня 2008-го пока далеко.

chilly
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 05 май 2010, 19:31

Re: Изменение цен на недвижимость

#3702 Сообщение chilly » 26 авг 2021, 17:55

УКВ писал(а):
26 авг 2021, 16:20
Теперь все понял. Взять сейчас в ипотеку по 100 за метр в ожидании подорожания - это такое сохранение денег. Местами даже преумножение. Не знал, буду знать. Спасибо за лайфхак.
Ну вы представьте, что ипотеку берут на 30 лет. 30 лет назад был еще СССР. Вот что такое 30 лет. Квартира ваша уже сейчас, а через Н-цать лет ваш долг за нее вы может быть с одной зарплаты выплатите из-за гиперинфляции.

Пунктик
Сообщения: 13220
Зарегистрирован: 03 июн 2012, 02:59
Откуда: Из лесу, вестимо...

Re: Изменение цен на недвижимость

#3703 Сообщение Пунктик » 26 авг 2021, 18:03

chilly писал(а):
26 авг 2021, 17:55
Квартира ваша уже сейчас, а через Н-цать лет ваш долг за нее вы может быть с одной зарплаты выплатите из-за гиперинфляции.
есть подозрение, что это уже прописано в договорах.
в 98 году многие банки так и попали. есть подозрение, что этот опыт их чему-то да научил

Аватара пользователя
godzilla
Сообщения: 10953
Зарегистрирован: 16 апр 2008, 10:16

Re: Изменение цен на недвижимость

#3704 Сообщение godzilla » 26 авг 2021, 18:21

дубненцы катаются от Кимр до Медведицы с надежным капитаном на надежном плавсредстве. Медианная зарплата в МО им не указ.

startupDubna
Сообщения: 375
Зарегистрирован: 25 июл 2018, 14:56

Re: Изменение цен на недвижимость

#3705 Сообщение startupDubna » 26 авг 2021, 18:51

фдуч112 писал(а):
26 авг 2021, 15:44

Вот пример некоего жилища в приятном месте
2018 -- $272к
...
2010 -- $166к
Я комментировал сообщение о том, что пузырь лопнут пару лет назад - такого ведь не было.
Ипотечный кризис нулевых - другая история. Которая может повториться, а может и нет.
А может повториться в России, кстати, глядя на то, как усиленно накачивают людей кредитами по льготным ставкам. А может и не повториться. Кто бы знал - озолотился.
Но вообще недвижимость - особый тип актива, который любят не только за бумажную доходность.

chilly
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 05 май 2010, 19:31

Re: Изменение цен на недвижимость

#3706 Сообщение chilly » 26 авг 2021, 19:27

Пунктик писал(а):
26 авг 2021, 18:03
chilly писал(а):
26 авг 2021, 17:55
Квартира ваша уже сейчас, а через Н-цать лет ваш долг за нее вы может быть с одной зарплаты выплатите из-за гиперинфляции.
есть подозрение, что это уже прописано в договорах.
в 98 году многие банки так и попали. есть подозрение, что этот опыт их чему-то да научил
Зачем подозревать, когда эти договоры кругом заключаются. Я и сам заключал. Ничего такого там не прописано. Это и есть риск банка, на котором он зарабатывает.

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#3707 Сообщение makaroshka » 26 авг 2021, 19:57

:smile:
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:09, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#3708 Сообщение makaroshka » 26 авг 2021, 20:14

:smile:
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:09, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3709 Сообщение мура » 27 авг 2021, 08:57

То, что ипотека так названа. То, что начинали с 25%. То, что это временно сделано, именно об этом сразу решили сообщить и присвоить название льготной.

Обобщать не надо. Когда я говорю про деньги, то я не люблю обобщать и округлять.

И я два раза специально написал, что рассматривать крайности: самое дорогое и самое дешевое - тупик разговора. Особенно когда обобщать начинают
Последний раз редактировалось мура 27 авг 2021, 09:13, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3710 Сообщение мура » 27 авг 2021, 09:00

makaroshka писал(а):
26 авг 2021, 19:57
мура писал(а):
26 авг 2021, 12:22
И я напомню: бешено выросли в цене стройматериалы. Кто верит в то, что это сделано на короткий срок? Кто считает, что весной все откатится назад на 50%?
Ну на 50 круто)) можно сравнить через два месяца цены на деревяшку и железку;) думаю процентов 20-30 точно будет

Если цены по магазинам Дубны сравнивать - они могут и + 20-30 дать...тут своя в городе атмосфера;)
Выросли на металл на 60%. На дерево 40%. Это данные у меня от компании, которая строит из лстк. И компании, которая строит деревянные дачные дома. Они покупают не в магазинах, они покупают оптом

Верите ли в то, что в течение года эти цены откатят назад? Ну или хотя бы на 15 процентных пунктов?? Что даёт вам такой оптимизм?

эл
Сообщения: 659
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:55

Re: Изменение цен на недвижимость

#3711 Сообщение эл » 27 авг 2021, 09:47

мура писал(а):
27 авг 2021, 09:00
makaroshka писал(а):
26 авг 2021, 19:57
мура писал(а):
26 авг 2021, 12:22
И я напомню: бешено выросли в цене стройматериалы. Кто верит в то, что это сделано на короткий срок? Кто считает, что весной все откатится назад на 50%?
Ну на 50 круто)) можно сравнить через два месяца цены на деревяшку и железку;) думаю процентов 20-30 точно будет

Если цены по магазинам Дубны сравнивать - они могут и + 20-30 дать...тут своя в городе атмосфера;)
Выросли на металл на 60%. На дерево 40%. Это данные у меня от компании, которая строит из лстк. И компании, которая строит деревянные дачные дома. Они покупают не в магазинах, они покупают оптом

Верите ли в то, что в течение года эти цены откатят назад? Ну или хотя бы на 15 процентных пунктов?? Что даёт вам такой оптимизм?
Если свернут льготную ипотеку, как основной двигатель разгона цен, а к этому все и идет, то цены конечно пойдут назад, но тут еще стоит учитывать жадность продавцов (застройщиков) и их лобиста в должности первого вице примьера, которые будут пытаться придумывать другие фокусы

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3712 Сообщение мура » 27 авг 2021, 09:56

Скажите, какой откат цен вы считаете возможным в течение 2 лет? До какого уровня, если мы сейчас считаем медиану в 110 тыр за квадрат?

эл
Сообщения: 659
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:55

Re: Изменение цен на недвижимость

#3713 Сообщение эл » 27 авг 2021, 10:03

:ROFL: :ROFL:
мура писал(а):
27 авг 2021, 09:56
Скажите, какой откат цен вы считаете возможным в течение 2 лет? До какого уровня, если мы сейчас считаем медиану в 110 тыр за квадрат?
:ROFL: вы же в России живете, я сомневаюсь что здесь есть у кого то более менее реальные планы больше чем на месяц, два... 8)

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3714 Сообщение мура » 27 авг 2021, 10:05

У меня есть план на 20 лет. ЕБЖ

эл
Сообщения: 659
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:55

Re: Изменение цен на недвижимость

#3715 Сообщение эл » 27 авг 2021, 10:15

мура писал(а):
27 авг 2021, 10:05
У меня есть план на 20 лет. ЕБЖ
:shock: вспомните себя 20 лет назад, и все это вы планировали?

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3716 Сообщение мура » 27 авг 2021, 10:17

Многое. Основное направление не изменилось, основные задачи выполнены и перевыполнены. Так как я вступаю в более медленную и ровную стадию жизни, то смею надеяться, что планы, которых стало меньше, будут выполнены с достаточной степенью точности.

И да, если не планировать ничего, то выполнение этого ничего будет 100%. Так тоже можно

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3717 Сообщение мура » 27 авг 2021, 10:20

Предлагаю вернуться к теме. Я не услышал ни от кого, кто считает, что рынок перегрет, что он лично советует сейчас продавать свои метры и откупаться через 2 года.???? или сколько лет?

Я жду слов, которые меня переубедят. Но пока не слышу их

эл
Сообщения: 659
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 10:55

Re: Изменение цен на недвижимость

#3718 Сообщение эл » 27 авг 2021, 10:26

мура писал(а):
27 авг 2021, 10:20
Предлагаю вернуться к теме. Я не услышал ни от кого, кто считает, что рынок перегрет, что он лично советует сейчас продавать свои метры и откупаться через 2 года.???? или сколько лет?

Я жду слов, которые меня переубедят. Но пока не слышу их
Это потому что вы себя слышите, а не людей на форуме и даже не должностных лиц, которые не от хорошей жизни свертывают льготную ипотеку, а от того что она и есть главный виновник перегретости рынка. И опять же здесь никто никого ни о чем не уговаривает, и не пытается что то доказать, тк в любом случае всех рассудят только дальнейшие события, и каждый поступает так как ему заблагорассудится

iad
Сообщения: 7940
Зарегистрирован: 27 июл 2010, 14:32

Re: Изменение цен на недвижимость

#3719 Сообщение iad » 27 авг 2021, 10:35

Рост цен на недвижимость, как во всей стране, так и в Дубне в частности потому,
что сейчас рынок спроса.
Тупо недостаток предложения и избыток спроса.
А вовсе не из за цены на арматуру.
Фактора, которые определяют такой характер рынка это:
- локальная монополизация, которая ограничивает предложение
- стимулирующая потребление ипотека
- сокращение расходов населения на услуги во время ковида, как следствие накопление подушек на первый взнос.
- массовый отъезд гастеров и сокращение темпов строительства в 2020 году.
Все люди являются носителями интеллекта, но большинство бессимптомно.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3720 Сообщение мура » 27 авг 2021, 11:00

Да. Все эти слова были произнесены в теме ранее. Но и цены на арматуру ТЕПЕРЬ уже не дадут упасть цене квадратного метра. Причина и следствие поменялись местами, так бывает.

И где избыток спроса усилен местными условиями, как в Дубне (все это уже произносилось в теме), там рост цен больше. Так случилось в Дубне. И 1 500 новых человек для Кронштадта (для завода беспилотников( не дадут рассосаться проблеме высокого спроса.

Опять же, я не вижу в этом сильно плохого ничего. В высокой цене на жилье. И об этом писал не один я. Ценовой ценз - отлично для города
Последний раз редактировалось мура 27 авг 2021, 11:04, всего редактировалось 1 раз.

iad
Сообщения: 7940
Зарегистрирован: 27 июл 2010, 14:32

Re: Изменение цен на недвижимость

#3721 Сообщение iad » 27 авг 2021, 11:02

Это вероятно, если правительство в предверии своих мегапроектов не введет экспортные пошлины на металл и цемент.
Все люди являются носителями интеллекта, но большинство бессимптомно.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3722 Сообщение мура » 27 авг 2021, 11:05

iad писал(а):
27 авг 2021, 11:02
Это вероятно, если правительство в предверии своих мегапроектов не введет экспортные пошлины на металл и цемент.
Пока мы этого не наблюдаем. Сделали якобы пошлины на древесину. Но почитай про это. Это дымовая завеса, сделали пошлины выше на то, что никому заграницей не нужно - сырая древесина. Все это в теме про строительные материалы, да

iad
Сообщения: 7940
Зарегистрирован: 27 июл 2010, 14:32

Re: Изменение цен на недвижимость

#3723 Сообщение iad » 27 авг 2021, 11:09

Надо заметить, что для застройщиков куда более существенным фактором влияющим на себестоимость является не цена материалов, а нагрузка инфраструктурными или социальными объектами.
Все люди являются носителями интеллекта, но большинство бессимптомно.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3724 Сообщение мура » 27 авг 2021, 11:12

И это верно. Если нужно будет, то для кронштадтовских нужд область пригонит сюда застройщика и фиксанет цену. Так тоже бывает. Это снизит давление на рынок. Но никак не снизит существующую цену

Аватара пользователя
УКВ
Сообщения: 698
Зарегистрирован: 30 мар 2018, 20:04

Re: Изменение цен на недвижимость

#3725 Сообщение УКВ » 27 авг 2021, 11:24

Не все такие успешные как годзила, мура, стиви или васо. И тем не менее не хотелось бы делиться своими буквальными стратегиями. И в виду индивидуального бэкграунда все стратегии персональны. И это прекрасность капитализма, что не все равны, кому-то хватает только залезть в ипотеку. Но тезисно и справочно, я не стал бы сейчас лезть в ипотеку с голой ж. с целью сохранения денег, преумножения тем более. На последние, не хватающие на хату, это имхо не разумно, не смотря на УЖЕ подорожавший в 2.5 раза металл и лес. Большинство "инвесторов" сейчас именно такие и это не означает, что у них есть деньги, это означает, что как там про "нетерпение, выраженное в деньгах". Не берем тех, кому хата нужна как хата, это на любых условиях может оказаться важнее любого "успеха". Если не хватает на хату и очень хочется начать сохранять и преумножать, то есть масса других более интересных инструментов. Годзила в помощь, вы тут все свои. Для еще более успешных, как мура, которые могут с каждого аванса купить хату, то тут я и сам не против перманентной покупки специфичной невсякой интересной недвиги, и поглядывая на ее диверсификацию в портфеле. В котором доля этой совконедвиги должна быть в гармонии с краткосрочными возможностями, где риск благороднее и много более высокооплачиваем. Инвестор должен понимать, что текущая цена на квартиру это многофакторная история, не только "все дорожает, надо брать ипотеку".

На очень длинных трендах и когда в хате при этом нужно жить, мысль Муры неоспорима. Родственники покупали жилье в ипотеку в гейропах много лет назад. Жилье стоило конину, ипотека конина (относительно), потом все рухнуло в 2 раза, а ипотека осталась. Но они жили в этом жилье все эти годы и оно в последнее время медленно росло (последние 10 лет). Как инвестор по управленке они в минусе, как семья прожившая там чуть менее 20ти лет, они в нуле и на курорте! С перспективой роста жилья. И да, в еуро. Уверен, что Дубна не Монте-Карло, а РФ все более и более не Австрия. Вот в чем соль для "долгосрочного" ивестора как мура. В РФ все может быть и быть очень всяко, много всяко волотильнее гейроп.

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»