Изменение цен на недвижимость

Сообщение
Автор
NoCorruption!
Сообщения: 7446
Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45

Re: Изменение цен на недвижимость

#3976 Сообщение NoCorruption! » 16 дек 2021, 00:22

с поправкой на $-инфляцию.
Базовый 2007

Country Russia
Subject Descriptor Gross domestic product per capita, current prices
Units U.S. dollars
Scale Units
Country/Series-specific Notes See notes for: Gross domestic product, current prices (National currency) Population (Persons).
year original * inflation * corrected for 2007
2007 9,761.37 * 1.0000 * 9761.4
2008 12,464.24 * 1.0192 * 12229.8
2009 9,156.97 * 1.0257 * 8927.4
2010 11,431.15 * 1.0380 * 11012.3
2011 14,306.43 * 1.0596 * 13501.7
2012 15,287.97 * 1.0794 * 14163.1
2013 15,928.70 * 1.0983 * 14502.7
2014 14,007.51 * 1.1189 * 12519.4
2015 9,257.94 * 1.1301 * 8192.4
2016 8,723.52 * 1.1414 * 7642.9
2017 10,724.00 * 1.1630 * 9220.6
2018 11,261.71 * 1.1908 * 9457.0
2019 11,516.60 * 1.2121 * 9501.1
2020 10,115.35 * 1.2267 * 8245.8
2021 11,273.24 * 1.2709 * 8870.0
2022 11,664.62 * 1.3059 * 8932.0
2023 12,024.44 * 1.3370 * 8993.6
2024 12,450.98 * 1.3675 * 9105.1
2025 12,908.40 * 1.3972 * 9238.9
2026 13,398.98 * 1.4261 * 9395.3

такими темпами только к 36-м году выйдем на уровень 2013-года ....

Изображение
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.

startupDubna
Сообщения: 375
Зарегистрирован: 25 июл 2018, 14:56

Re: Изменение цен на недвижимость

#3977 Сообщение startupDubna » 16 дек 2021, 11:41

NoCorruption! писал(а):
16 дек 2021, 00:07
Наивно, кажись из графика, что всплеск 2020-21 - это народ, боясь крутой инфляции из-за ковида, вкладывает в недвижимость.
Ковид - дефляционный фактор (упадок производства, меньше спрос на всё, меньше скорость обращения денег).
А вот печать денег и чрезмерное понижение ставок - уже инфляционный. % по вкладам и ОФЗ меньше, при этом кредит дешевле, да ещё и льготная ипотека: куда податься крестьянину со своим миллионом накоплений? Ну, недвижка, конечно, ещё и первый взнос понижен. Везде (Европа, Япония, США, Канада...) так и раздували пузыри недвижки, они до сих пор не лопнули (а где лопнули, там надулись опять), нам так уж точно есть куда расти. С таким кол-вом напечатнанного бабла и не лопнут, сейчас 10 лет поживем при инфляции в 10%, но без изменений в цене метра, и всё как будто станет нормой (это у них, у нас потенциал роста ещё есть).

Посмотрите на загогулины в 21:
Изображение

iad
Сообщения: 7940
Зарегистрирован: 27 июл 2010, 14:32

Re: Изменение цен на недвижимость

#3978 Сообщение iad » 16 дек 2021, 12:01

Странно настолько однозначный постулат вводить. Влияние ковида и антиковидных мер не настолько одноначно.
На мой взгляд ковид и антиковидные меры в большей степени проинфляционный фактор,
только это проинфляционный фактор структурной, а не монетарной инфляции.
На мой взгляд ковид и антиковидные меры в большей степени увеличили издержки производителей, чем увеличили доходы потребителей.
Все это произовшло за счет роста цен на энергоносители и другое сырье, за счет роста расходов на логистику, за счет ковидных ограничений.
Хотя куда деваться от монетарного стимулирования, которое хоть и сильно опосредовано, но докатывается до конечных потребителей товаров.
Все люди являются носителями интеллекта, но большинство бессимптомно.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.

startupDubna
Сообщения: 375
Зарегистрирован: 25 июл 2018, 14:56

Re: Изменение цен на недвижимость

#3979 Сообщение startupDubna » 16 дек 2021, 14:45

iad, как вы помните, цены на сырьё тут же упали во время начала коронавируса. Там даже доморощеные товарные трейдеры удивились отрицательной цене на нефть и заплатили за то, чтобы избавиться от актива.
Посмотрите на графике, какая началась дефляция у производителей (PPI).
А сейчас наоборот - сырьевые рынки пошли вверх в ожидании окончания локдаунов и восстановления экономики, но на потребителя инфляцию (CPI) перекинуть в полной мере не получается. Пока что не получается.

Изображение

цыrus
Сообщения: 812
Зарегистрирован: 09 авг 2013, 14:42

Re: Изменение цен на недвижимость

#3980 Сообщение цыrus » 16 дек 2021, 17:15

evgoler писал(а):
15 дек 2021, 18:30
Эскроу счета совсем не исключают долевого строительства, это просто защищенная форма финансирования. Застройщик строит на свои деньги либо получает кредит от банка на строительство, а тем временем деньги долевых участников в полном объёме лежат на эскроу счетах до сдачи дома.
После эпопеи с Бетизом лично мне при упоминании выражения ДолевоеСтроительство блевать охота. Сие событие меня отвадило от этих игрищ с строительными компаниями на котлованных этапах, да и не котлованных тоже, - на долгие года. (Как и после 91 года от походов в банк с целью депозитарных вливаний). Не дай бог кому это пережить.

Что касается эскроу. Это никак не защищает дольщиков(прости господи) от затягивания сроков сдачи дома. А это, как и у Бетиза. может растянуться на годы. Защищает только от банкротства компании-застройщика. А делишки о банкротстве тянутся весьма не оперативно.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3981 Сообщение мура » 16 дек 2021, 17:20

Ну, банк застрахует свои инвестиции и да, поручит достройку другому застройщику, если что.

Опять же: судебное дело с банком возможно будет скорее, чем с 500 долевиками, у которых мнение не консолидировано. Или куплено у части дольщиков. Все это выливается в удорожание застройки. Но приводит к безопасности строительства. Впрочем - как всегда, в этом ничего нового нет. Либо ты строишь дешевле, но рисковано, либо дороже, но меньше риска.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3982 Сообщение мура » 16 дек 2021, 17:24

Думаю, что схема покупки на стадии котлована на 30-50% дешевле итоговой цены сдачи закончилась. Банк будет продавать по рынку. Потому, что ему не нужно получить первые деньги для начала копки котлована, как застройщику.

Могу ошибаться, но похоже, что это будет так

iad
Сообщения: 7940
Зарегистрирован: 27 июл 2010, 14:32

Re: Изменение цен на недвижимость

#3983 Сообщение iad » 16 дек 2021, 18:10

startupDubna писал(а):
16 дек 2021, 14:45
iad, как вы помните, цены на сырьё тут же упали во время начала коронавируса. Там даже доморощеные товарные трейдеры удивились отрицательной цене на нефть и заплатили за то, чтобы избавиться от актива.
Посмотрите на графике, какая началась дефляция у производителей (PPI).
А сейчас наоборот - сырьевые рынки пошли вверх в ожидании окончания локдаунов и восстановления экономики, но на потребителя инфляцию (CPI) перекинуть в полной мере не получается. Пока что не получается.

Изображение
Все верно, я ровно об этом.
Инфляция в штатах начал расти относительно недавно и ровно поэтому некто Пауэл, несколько месяцев говорил о ней как о краткосрочном факторе.
И только последний раз прищнал, что не настолько она краткосрочная.
И все верно в штатах мы имеем сейчас инфляцию проиводителей выше чем потребительскую.
Именно поэтому я сказал, что инфляция сейчас имеет в большей степени структурный, а не монетарный характер.
Все люди являются носителями интеллекта, но большинство бессимптомно.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.

startupDubna
Сообщения: 375
Зарегистрирован: 25 июл 2018, 14:56

Re: Изменение цен на недвижимость

#3984 Сообщение startupDubna » 16 дек 2021, 18:41

iad писал(а):
16 дек 2021, 18:10
Именно поэтому я сказал, что инфляция сейчас имеет в большей степени структурный, а не монетарный характер.
Ну тут я не соглашусь. Почти половина денег мира (!) была напечатана за последние пару лет.
Только прожженные ММТшники могут думать, что это ни на что не повлияет. Вот и Пауэл там заливал про это самое. Но реальность оказалась гораздо прозаичнее: кто успел - убежал в недвижку, кто не успел - возмущается ценой 130К за метр :)

iad
Сообщения: 7940
Зарегистрирован: 27 июл 2010, 14:32

Re: Изменение цен на недвижимость

#3985 Сообщение iad » 16 дек 2021, 19:56

startupDubna писал(а):
16 дек 2021, 18:41
iad писал(а):
16 дек 2021, 18:10
Именно поэтому я сказал, что инфляция сейчас имеет в большей степени структурный, а не монетарный характер.
Ну тут я не соглашусь. Почти половина денег мира (!) была напечатана за последние пару лет.
Только прожженные ММТшники могут думать, что это ни на что не повлияет. Вот и Пауэл там заливал про это самое. Но реальность оказалась гораздо прозаичнее: кто успел - убежал в недвижку, кто не успел - возмущается ценой 130К за метр :)
Да была, можно даже посмотреть как она была распределена и куда она ушла.
Раздули балансы центральных банков, на которые завесили государственные и ипотечные облигации.
Фактически получается, что государство по своим обязательствам должно платиить собственному ЦБ.
Поскольку выкуп происходил со вторичного рынка облигаций, то это была поддержка ликвидности именно рынков облигаций.
Каким образом бывшие держатели облигаций, в основном коммерческие банки распорядились полученной ликвидностью - вероятно выдали клиентам свежие кредиты.
Так что влияние оборота этих средств на инфляцию несомненно есть, но оно очень невелико по моей оценке.
Можно еще посидеть структуру выданных кредитов проанализировать, но мне что-то лениво.
Все люди являются носителями интеллекта, но большинство бессимптомно.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.

Пунктик
Сообщения: 13220
Зарегистрирован: 03 июн 2012, 02:59
Откуда: Из лесу, вестимо...

Re: Изменение цен на недвижимость

#3986 Сообщение Пунктик » 16 дек 2021, 22:06

NoCorruption! писал(а):
16 дек 2021, 00:07
Наивно, кажись из графика, что всплеск 2020-21 - это народ, боясь крутой инфляции из-за ковида, вкладывает в недвижимость.
при этом года эдак с 15 усиленно говорится о том, что денег у населения вообще не осталось после падения рубля в 14)

Аватара пользователя
Panhead
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 16 мар 2021, 13:23

Re: Изменение цен на недвижимость

#3987 Сообщение Panhead » 17 дек 2021, 16:06

мура писал(а):
09 дек 2021, 19:40
Очень смешно вы сейчас написали. 40 за двушку - это как 5 лет назад?
Причем она ушла менее, чем за сутки.

Все просто: ДМЗ, Кронштадт и Технокомплект компенсируют семейным на съем 35 тыр в месяц.
Смешно вы себя уговорили. Подросла только минималка. За 18 однушку уже не снять, но за 20 полно возможностей, плюс счетчики конечно. Только эта квартира когда-то стоила 3 с хвостиком, а сейчас ей цена 5. Это общемировая история, падение доходности при росте спроса.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3988 Сообщение мура » 17 дек 2021, 23:11

Panhead писал(а):
17 дек 2021, 16:06
мура писал(а):
09 дек 2021, 19:40
Очень смешно вы сейчас написали. 40 за двушку - это как 5 лет назад?
Причем она ушла менее, чем за сутки.

Все просто: ДМЗ, Кронштадт и Технокомплект компенсируют семейным на съем 35 тыр в месяц.
Смешно вы себя уговорили. Подросла только минималка. За 18 однушку уже не снять, но за 20 полно возможностей, плюс счетчики конечно. Только эта квартира когда-то стоила 3 с хвостиком, а сейчас ей цена 5. Это общемировая история, падение доходности при росте спроса.
Сударь. Я очередной раз читаю теоретиков. Я только что сдал за 40 двушку. Она ушла со скоростью: разместил в пятницу в 16:00 - сняли в субботу в 10:30.

Я каждый раз в этой теме читаю людей, которые и не снимают, и не сдают. Но офигенно разбираются в рынке.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3989 Сообщение мура » 17 дек 2021, 23:16

И да, я об этом говорю четко по одной простой причине - я сдаю вбелую. Выше я об этом написал.

Господи, когда я сдаю квартиру - там есть адрес и мой телефон. Тут меня вычислит каждый крендель, который меня знает. Я это в том смысле, что я не пизжу. Любой, кто меня захочет вычислить - ловит меня на Авито в 6 сек.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3990 Сообщение мура » 17 дек 2021, 23:20

Да, если ты выёбы ваешь ся на форуме долго и потом сдаешь квартиру - тебе приходится сдавать вбелую. Такая у меня проблема. ))) Мне приходится платить налог на публичность

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3991 Сообщение мура » 17 дек 2021, 23:22

Кстати. И потом все люди, которые у меня снимают квартиру, они могут тут написать, какой я пид о рас. Или наоборот. Какой я молодец.

Пока никто не пишет ни то, ни другое. Просто потому, что у нас все хорошо.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3992 Сообщение мура » 17 дек 2021, 23:32

Кстати, про "налог на публичность". Я плачу налоги. А с другой стороны когда у меня снимают квартиру люди говорят : - А. Я понял. Вы Сергей.
И у меня нет проблем с нервяком и кидаловом. Люди сходу понимают, что они снимают не у хрена с горы. Они такие: - А, вы этот самый?
И я такой: - Ага. Я тот самый.

Они такие: - Ну, чо, ок. Понятно. Паспорт не нужен. )))

Аватара пользователя
Panhead
Сообщения: 47
Зарегистрирован: 16 мар 2021, 13:23

Re: Изменение цен на недвижимость

#3993 Сообщение Panhead » 19 дек 2021, 03:57

мура писал(а):
17 дек 2021, 23:11
Panhead писал(а):
17 дек 2021, 16:06
мура писал(а):
09 дек 2021, 19:40
Очень смешно вы сейчас написали. 40 за двушку - это как 5 лет назад?
Причем она ушла менее, чем за сутки.

Все просто: ДМЗ, Кронштадт и Технокомплект компенсируют семейным на съем 35 тыр в месяц.
Смешно вы себя уговорили. Подросла только минималка. За 18 однушку уже не снять, но за 20 полно возможностей, плюс счетчики конечно. Только эта квартира когда-то стоила 3 с хвостиком, а сейчас ей цена 5. Это общемировая история, падение доходности при росте спроса.
Сударь. Я очередной раз читаю теоретиков. Я только что сдал за 40 двушку. Она ушла со скоростью: разместил в пятницу в 16:00 - сняли в субботу в 10:30.

Я каждый раз в этой теме читаю людей, которые и не снимают, и не сдают. Но офигенно разбираются в рынке.
Вы очень сильно выступили в нескольких главах, но как факт вашего хвастовства подтверждает, что я ничего не сдаю или хотя бы не снимаю? Странная логика. Дайте угадаю, допускаю, что вы арендодатель-новичок. Подкопились и наконец прикупили кривых полов в ич? И омг сдали аж за 40, и так хочется всем рассказать! Угадал? Понимаю. Ну так я вас разочарую и попрошу научиться внимательно читать чужие посты. Для вас нарадостях наверное открытие, что когда квартиры были по 70 за метр, ценик был около сегодняшнего. Да, минималка подросла, но средневзвесь пока почти не выросла. Искренне поздравляю с почином, и дальше вы поймете, что изменение цены инструмента и доходность несколько разные вселенные.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3994 Сообщение мура » 19 дек 2021, 08:46

Опять. Не подтвердить свои слова - балабол. Подтвердить - хвастун.

Вы ошибаетесь по всем параметрам, что написали. Просто по всем и сильно.

Аватара пользователя
Гидр
Сообщения: 33598
Зарегистрирован: 20 июн 2011, 19:41
Откуда: с Району ;)

Re: Изменение цен на недвижимость

#3995 Сообщение Гидр » 19 дек 2021, 09:12

Да уж. Я хз сколько лет Мура в этом бизнесе)))
Сообщения пользователя Гидр не являются официальной позицией организации где он трудится и могут полностью противоречить мнению его руководства. Это его личное и частное мнение как жителя Дубны с сорокапятилетним стажем и аборигена этого города.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3996 Сообщение мура » 19 дек 2021, 09:18

Да не в этом дело. Не собираюсь "давить опытом". Просто для того, чтобы знать, сколько стоят помидоры на рынке, не обязательно их продавать, например. Стоимость помидоров знают и продавцы и покупатели. Разговоры про то, каков реальный доход у продавца обсуждать можно, но это имеет ценность для очень небольшого количества людей. А вот цена помидоров на прилавке - интересна многим и многим.

Понятно, что доход отличается сильно от оборота. И тут это обсуждалось много раз.
И кому как не арендодателю знать, что доход абсолютно иной, и зависит от: налога, квартплаты, амортизации стен, амортизации обстановки, сранительного анализа работы твоих денег в зависимости от иных финансовых показателей на рынке.

Но пассажиру такси по большому счёту сильно наплевать, сколько из 100 рублей уплаченных им за поездку попадает в карман самому агрегатору, сколько возьмёт государтсво, а сколько водителю достанется чистыми. И именно водители такси понимают это лучше пассажиров. И уж тем более лучше, чем пассажиры автобусов.

Порассуждать об этом можно, но именно цена на рынке она вот такая, 25 руб за км. на декабрь 2021 года.

Аватара пользователя
z0m
Сообщения: 7975
Зарегистрирован: 17 дек 2007, 10:06
Откуда: 56° 45.154', 37° 12.252'

Re: Изменение цен на недвижимость

#3997 Сообщение z0m » 19 дек 2021, 14:36

Panhead писал(а):
19 дек 2021, 03:57
прикупили кривых полов в ич?
ну тут ещё один эксперд по не движке нарисовался.
"кривые полы" в ИЧ ещё и дадут фору новостройкам.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3998 Сообщение castro » 01 янв 2022, 21:23

Изображение

Рост за 2021 год составил 46+/-6%

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#3999 Сообщение Vikusia » 06 янв 2022, 17:29

Эти графики приблизительны.
Мне интересно, чем нужно заниматься в Дубне что бы покупать недвижку тут? Явно не it и даже не нефтянка. Чем то противозаконным?
Общага свободы 18, в ноябре 23 метра 2,5 млн. Р. Просили, было объявление на авито. В декабре те же 23 метра в старой общаге 60 х годов за 3650.
Однушка полноценная на Ленинградской 3300,ноябрь 2021г, сейчас 4+.
За месяц на лям рост. То есть что бы накопить, надо зарабатывать явно не лям в месяц, а гораздо больше. Это что бы жить в общаге 60х. Я сейчас по самым бомжацким. Даже интересно было бы увидеть покупателя.

Аватара пользователя
Гидр
Сообщения: 33598
Зарегистрирован: 20 июн 2011, 19:41
Откуда: с Району ;)

Re: Изменение цен на недвижимость

#4000 Сообщение Гидр » 06 янв 2022, 17:51

Vikusia писал(а):
06 янв 2022, 17:29
Эти графики приблизительны.
Мне интересно, чем нужно заниматься в Дубне что бы покупать недвижку тут? Явно не it и даже не нефтянка. Чем то противозаконным?
Общага свободы 18, в ноябре 23 метра 2,5 млн. Р. Просили, было объявление на авито. В декабре те же 23 метра в старой общаге 60 х годов за 3650.
Однушка полноценная на Ленинградской 3300,ноябрь 2021г, сейчас 4+.
За месяц на лям рост. То есть что бы накопить, надо зарабатывать явно не лям в месяц, а гораздо больше. Это что бы жить в общаге 60х. Я сейчас по самым бомжацким. Даже интересно было бы увидеть покупателя.
"Не продается до нового года - опять сдавать будем" из случайно подслушанного разговора хозяина недвиги с риэлтором.
Сообщения пользователя Гидр не являются официальной позицией организации где он трудится и могут полностью противоречить мнению его руководства. Это его личное и частное мнение как жителя Дубны с сорокапятилетним стажем и аборигена этого города.

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»