Изменение цен на недвижимость

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#4001 Сообщение мура » 11 янв 2022, 05:23

Россияне бросились скупать квартиры на праздниках
Девелоперы из разных регионов России отметили необычную активность покупателей недвижимости в новогодние праздники. Россияне начали скупать квартиры в новостройках. В первые 10 дней 2022 года в стране купили на 50% больше квартир, чем в тот же период прошлого года. Это произошло после того, как в декабре Центробанк повысил ключевую ставку ЦБ до 8,5%, а эксперты спрогнозировали рост цен на кредиты до 11% или до 12,5%.



Очень удивило сие меня. Мне казалось, что пора остановится. Но видимо веры в рубль у граждан недохрена. Плюс Казахстан

vvr2a
Сообщения: 7978
Зарегистрирован: 13 мар 2009, 18:44

Re: Изменение цен на недвижимость

#4002 Сообщение vvr2a » 11 янв 2022, 07:01

мура писал(а):
11 янв 2022, 05:23
...Очень удивило сие меня. Мне казалось, что пора остановится. Но видимо веры в рубль у граждан недохрена. Плюс Казахстан
А чего вдруг? Ты же сам предсказывал дальнейший рост цены недвиги. А тут дали годовые в корпорациях, ну и...

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#4003 Сообщение мура » 11 янв 2022, 07:17

Нет. Я не "предсказывал рост". Я предполагал, что она должна выйти на плато. И даже присесть в цене. На 5-7%. Именно поэтому я удивлен.

startupDubna
Сообщения: 375
Зарегистрирован: 25 июл 2018, 14:56

Re: Изменение цен на недвижимость

#4004 Сообщение startupDubna » 11 янв 2022, 12:29

Мура, девелоперы всегда пишут про повышенный спрос. От этого зависят продажи.
Даже при плохой игре они делают хорошую мину, там есть масса вариантов манипуляций.
Я не очень верю про проседание (только в реальном выражении, когда инфляция вверх, а цены заякорятся), но и рост спроса сейчас выглядит нереалистично.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#4005 Сообщение мура » 11 янв 2022, 12:41

Я делаю поправку на "шоу". И я акцентирую: в статье именно про новостройки. Без цен. То есть, исходя из сути статьи нет возможности понять, как дорого куплены эти новостройки.

Тут непонятно: спрос удовлетворен? Если да, то это может означать, что все насытились.

Я просто думаю, что люди при такой инфляции и слишком долгом (непривычном) укреплении рубля перешли в режим "пора, чичас бахнет!"
Последний раз редактировалось мура 11 янв 2022, 12:42, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#4006 Сообщение мура » 11 янв 2022, 12:41

Есть масса других толкований. Готов выслушать без неприятия малейшего

startupDubna
Сообщения: 375
Зарегистрирован: 25 июл 2018, 14:56

Re: Изменение цен на недвижимость

#4007 Сообщение startupDubna » 11 янв 2022, 14:01

Любые толкования это всё по кофейной гуще, конечно.

Но как вижу я: спрос на метры не будет не удовлетворен никогда по своей природе. А вот платежеспособный спрос - отдельный вопрос. Закредитованность населения уже сильно выросла, кредит в связи с ростом ключевой ставки брать всё сложнее и сложнее, у кого была наличность - уже вложили её в моменте (длиною в год) низких ставок. Этот пузырь раздул ЦБ специально, чтобы кэш ушел как раз не в макароны, а в бетон, потому что иначе инфляция ударила бы по тем, кто может и на площади выйти (массово).

У меня нет ответа, почему сейчас (когда население уже вложило деньги в недвижку, авто и немного в тушенку) платежеспособный спрос должен оказаться выше, чем до пандемии. Кто тратил сбережения за 20 лет имхо (у меня нет статистики здесь) их потратили, а у кого деньги действительно есть в кеше, не факт, что будут покупать на них метры: перед "чичас бахнет" купить недвигу на Донбасе было бы неверным решением :) Дубна/Россия не Донбас, но это пока, будущего не знает никто, как и где бахнет.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#4008 Сообщение мура » 11 янв 2022, 14:11

Поэтому рассуждаем вслух. Каждый делает свои выводы. Мысль, озвученная письменно, оно завсегда полезно.

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#4009 Сообщение Vikusia » 14 янв 2022, 10:47

А в чем смысл покупать в Дубне квартиру по цене как в новой Москве или в ЮВАО и ездить в Москву на 6 часовых(утра) электричках вставая в 5 утра? Мазохизм какой то, почему сразу в Москве не купить примерно за те же деньги?
В Москве за 9 навалом предложений однушек и студий , в Дубне в башне на Вернова 1ка 8,200, 800 тыщ не та разница...

Есть еще бизнес -план классный. Покупаем в Дубне в ипотеку по цене как в Москве,заказываем двухярусные кровати и пихаем семью в эту однушку+ снимаем в Москве, половина зарплаты в ипотеку, половина зарплаты за съем и коммуналку. ))
Последний раз редактировалось Vikusia 14 янв 2022, 11:00, всего редактировалось 3 раза.

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#4010 Сообщение Vikusia » 14 янв 2022, 10:53

:unknown: Причем очень многие эти крикуны, которые кричат что в Дубне надо дороже едут на 6 часовом экспрессе на работу в Москву)
Удаленки даже в Дойче банке для айтишников нет полной, 2 дня в неделю в офисе. Да и есть другие профессии, помимо айти. Поэтому "пофиг где жить" не канает.
На форуме все мега крутые и у всех удаленка, а в реале как миленькие вприпрыжку бегут на вокзал с завтраком в кармане.)))

Поэтому цены в Дубне невменяемы сейчас и я не очень представляю себе покупателя по этим ценам. Квартиры везде подорожали, но не так, как в Дубне.
Делаю вывод, что крикуны хотят продать в Дубне и ничего не добавляя, купить в Москве, но у них не покупают, вот объявления и висят.
Возможно найдутся те, кто дальше Дубны ничего не видит и не смотрит цены в Москве и ближайшем Подмосковье и купят у них.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4011 Сообщение castro » 14 янв 2022, 15:06

Vikusia писал(а):
14 янв 2022, 10:53
Поэтому цены в Дубне невменяемы сейчас и я не очень представляю себе покупателя по этим ценам. Квартиры везде подорожали, но не так, как в Дубне.
Делаю вывод, что крикуны хотят продать в Дубне и ничего не добавляя, купить в Москве, но у них не покупают, вот объявления и висят.
Возможно найдутся те, кто дальше Дубны ничего не видит и не смотрит цены в Москве и ближайшем Подмосковье и купят у них.
Вообще говоря, стоимость метра в Дубне относительно московского растёт потихоньку уже лет 10...

Изображение

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#4012 Сообщение мура » 14 янв 2022, 15:09

Говорил с риелторами нашими. Пашут, не вынимая. Купля-продажа идёт все каникулы со страшной силой. Самое удивительное, что продажа (предложение) тоже есть. При отсутствии новостроек. Прайс растет. Удивительно мне

Аватара пользователя
evgoler
Сообщения: 2305
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 09:20

Re: Изменение цен на недвижимость

#4013 Сообщение evgoler » 14 янв 2022, 15:38

мура писал(а):
14 янв 2022, 15:09
Говорил с риелторами нашими. Пашут, не вынимая. Купля-продажа идёт все каникулы со страшной силой. Самое удивительное, что продажа (предложение) тоже есть. При отсутствии новостроек. Прайс растет. Удивительно мне
Прямо сейчас родственники выходят на сделку по приобретению двушки в ИЧ. Рынок вторички действительно живой и ценник не думает падать.

User007
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 27 июн 2008, 16:54

Re: Изменение цен на недвижимость

#4014 Сообщение User007 » 14 янв 2022, 15:58

То есть у людей в заначках припасенные 3-5-10 млн. рублей, или оформленный кредитный договор, т.к. в кармане всего условные 1.5-2 млн. а остальное лет на 10-15 в кредит
Хотя при цене машин уже от 2.5 млн.руб. за хоть что-то не "консервная банка", квартира ценой в 5-7 млн. руб. не кажется многим дорогой, видимо.
Но однако зарплаты основной массы ну пусть 60-65 тыс.руб. в месяц, ив них расходы на жизнь, ЖКХ, и т.п. Странно...

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#4015 Сообщение Vikusia » 14 янв 2022, 16:29

User007 писал(а):
14 янв 2022, 15:58
То есть у людей в заначках припасенные 3-5-10 млн. рублей, или оформленный кредитный договор, т.к. в кармане всего условные 1.5-2 млн. а остальное лет на 10-15 в кредит
Хотя при цене машин уже от 2.5 млн.руб. за хоть что-то не "консервная банка", квартира ценой в 5-7 млн. руб. не кажется многим дорогой, видимо.
Но однако зарплаты основной массы ну пусть 60-65 тыс.руб. в месяц, ив них расходы на жизнь, ЖКХ, и т.п. Странно...
Да в том то и дело что в ипотеку и бегут в 5 утра на электричку в Москву. Но вместо однушки на Вернова, можно купить однушку в новом доме в новой Москве и не вставать в 5 утра. Мазохизм. Ну у каждого свои тараканы.

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4016 Сообщение makaroshka » 14 янв 2022, 16:48

:smile:
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:33, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4017 Сообщение castro » 14 янв 2022, 17:51

мура писал(а):
14 янв 2022, 15:09
Говорил с риелторами нашими. Пашут, не вынимая. Купля-продажа идёт все каникулы со страшной силой. Самое удивительное, что продажа (предложение) тоже есть. При отсутствии новостроек. Прайс растет. Удивительно мне
Я бы ожидал окончания роста на масштабе 1-3 месяца.

Изображение

Биржа с пика в начале ноября уже процентов на 20 просела.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#4018 Сообщение мура » 14 янв 2022, 17:57

Как это связано?
(Картинка не отображается)

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4019 Сообщение castro » 14 янв 2022, 18:19

Изображение

Странно, что не отображается...


Рынок жилья в Москве с задержкой в несколько месяцев повторяет движение индекса РТС.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#4020 Сообщение мура » 14 янв 2022, 18:20

Так видно, спасибо

Ilya68
Сообщения: 594
Зарегистрирован: 14 авг 2020, 21:34

Re: Изменение цен на недвижимость

#4021 Сообщение Ilya68 » 14 янв 2022, 19:37

мура писал(а):
11 янв 2022, 12:41
Есть масса других толкований. Готов выслушать без неприятия малейшего
Пожалуйста, одна из причин. Я на рынке с начала 90-ых, но такого не видел. Из сопровождаемых мною на сегодня нескольких сделок больше половины продажа объектов, находящихся в ипотеке. Но не из-за банкротства заемщика, а из-за желания зафиксировать прибыль. То есть люди в предыдущие год-два проинвестировались в метры по одной цене, а теперь продают совсем по другой. Пример. В мае купила клиентка однушку на Тимирязевской за 9 200. Сейчас продала за 12. С руками оторвали. Можно посчитать норму прибыли. А спрос обеспечивается ипотекой. Да ставки подросли, но одобряют всем и все. Там дна не видно с берега.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#4022 Сообщение мура » 14 янв 2022, 19:40

Это хороший вариант. Я про "зафиксировать прибыль". Спасибо.

Это кстати объясняет активный рынок вторички в городе при отсутствии нового строительства

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#4023 Сообщение Vikusia » 14 янв 2022, 19:45

Ilya68 писал(а):
14 янв 2022, 19:37
мура писал(а):
11 янв 2022, 12:41
Есть масса других толкований. Готов выслушать без неприятия малейшего
Пожалуйста, одна из причин. Я на рынке с начала 90-ых, но такого не видел. Из сопровождаемых мною на сегодня нескольких сделок больше половины продажа объектов, находящихся в ипотеке. Но не из-за банкротства заемщика, а из-за желания зафиксировать прибыль. То есть люди в предыдущие год-два проинвестировались в метры по одной цене, а теперь продают совсем по другой. Пример. В мае купила клиентка однушку на Тимирязевской за 9 200. Сейчас продала за 12. С руками оторвали. Можно посчитать норму прибыли. А спрос обеспечивается ипотекой. Да ставки подросли, но одобряют всем и все. Там дна не видно с берега.
Как можно продать заложенную в банк квартиру?
Только по согласованию с банком.
Потом этот пузырь должен лопнуть скоро. Рост цен и закредитованности при падении реальных доходов.
Что то точно произойдет, бесконечно это не может продолжаться.

Деньги из воздуха не берутся, типа ипотека на ипотеку, кредит на кредит.
Из разряда, берешь кредит в банке, выкупаешь банк и списываешь себе кредит.
Значит скоро лопнет пузырь. В Москве кстати рост цен гораздо скромнее чем в Дубне.
Последний раз редактировалось Vikusia 14 янв 2022, 20:09, всего редактировалось 6 раз.

Ilya68
Сообщения: 594
Зарегистрирован: 14 авг 2020, 21:34

Re: Изменение цен на недвижимость

#4024 Сообщение Ilya68 » 14 янв 2022, 19:48

castro писал(а):
14 янв 2022, 18:19
Изображение

Странно, что не отображается...


Рынок жилья в Москве с задержкой в несколько месяцев повторяет движение индекса РТС.
А разве могло быть иначе? Квартира - это объект инвестиций, который может использоваться и для собственного проживания.
Только Викуси считают, что все квартиры приобретаются для того- чтобы "наставить там кроватей..."

Ilya68
Сообщения: 594
Зарегистрирован: 14 авг 2020, 21:34

Re: Изменение цен на недвижимость

#4025 Сообщение Ilya68 » 14 янв 2022, 19:50

Vikusia писал(а):
14 янв 2022, 19:45
Ilya68 писал(а):
14 янв 2022, 19:37
мура писал(а):
11 янв 2022, 12:41
Есть масса других толкований. Готов выслушать без неприятия малейшего
Пожалуйста, одна из причин. Я на рынке с начала 90-ых, но такого не видел. Из сопровождаемых мною на сегодня нескольких сделок больше половины продажа объектов, находящихся в ипотеке. Но не из-за банкротства заемщика, а из-за желания зафиксировать прибыль. То есть люди в предыдущие год-два проинвестировались в метры по одной цене, а теперь продают совсем по другой. Пример. В мае купила клиентка однушку на Тимирязевской за 9 200. Сейчас продала за 12. С руками оторвали. Можно посчитать норму прибыли. А спрос обеспечивается ипотекой. Да ставки подросли, но одобряют всем и все. Там дна не видно с берега.
Как можно продать заложенную в банк квартиру?
Только по согласованию с банком.
Потом этот пузырь должен лопнуть скоро. Рост цен и закредитованности при падении реальных доходов.
Что то точно произойдет, бесконечно это не может продолжаться.
Так с банком и согласуем. И уже пошли схемы ипотеки на ипотеку. И в цепочки включаем.

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»