Изменение цен на недвижимость

Сообщение
Автор
Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#3501 Сообщение Vikusia » 13 янв 2021, 12:54

chilly писал(а):
13 янв 2021, 12:46
Vikusia писал(а):
13 янв 2021, 12:02
Приехавший учиться в универ пацык с какой нибудь Брянщины/Тамбовщины/Ростовщины никогда не купит квартиру за такие деньги.
Узко мыслите, не осознаете географии нашей могучей родины. Приезжает пацык с какого-нибудь Ханты-мансийска или Нового Уренгоя учиться. А за ним - папа с мамой на пенсию в Подмосковье. На северах заработали, а в Москву или Люберцы им не интересно. Им тишина, покой да свежий воздух нужны. Ну и столица не за 1000 км., чтобы раз в месяц кататься в театр ненапряжно.
А жить на что в Дубне? Более менее сносно в Дубне зарабатывают не так много, и если вы не из списка, то ваше дело плохо.

userz
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 24 фев 2017, 21:05

Re: Изменение цен на недвижимость

#3502 Сообщение userz » 13 янв 2021, 13:23

эл писал(а):
13 янв 2021, 10:37
Vikusia писал(а):
12 янв 2021, 20:08
chilly писал(а):
12 янв 2021, 20:00

Не Дубна разбогатела, а ставки по депозитам упали. Вот люди видимо и выдернули денежки с банков, накопленные в предыдущие тучные года.
Ну закончатся же эти деньги рано или поздно. Ну и потом все равно последние деньги на квартиры не потратишь в здравом уме.
А если завтра чего... Потеря работы, болезнь не дай Бог или еще что то. Запасы всегда нужны, независимо от процентов по депозитам.
Значит ждем когда все, кто нахватал лишних квартир начнут их продавать. Потому что в целом жизнь дорожает.
Так они их продают, причем целыми этажами и дворянскми усадьбами, вот только цены какие то не адекватные. Я понимаю, продавец хочет побольше, но если хватило мозгов приобрести квартиру в 200 квадратов, или усадьбу в гектар с 2-х этажным особняком, должно быть понимание, что ту же квартиру по московским ценам тут никто уже не купит, времена не те :fool: . Или они москвичей все ждут?
Именно так. Например некоторые объявления подобных квартир на Петровско-Разумовской в Циане значились... В описание уже конечно 100+ км ))

Фундаментально цены в Дубне задраны.

Драйвером роста выступили 1 и 2 комнатные квартиры. То есть самый ликвидный товар. Они в свою очередь выросли, как уже верно заметили, из-за стремившихся спасти накопления и в не меньшей (а может и в большей) степени из-за рекордно низкой ставке по ипотеке. Плюс загородное жилье и строительство в ушедшем году пережило пик покупательского спроса.

Ипотеку отменят летом, ставку будут повышать. Куда пойдут цены?

А неликвидные метры будут продоваться еще много лет... Ибо Дубна таки провинция :pardon:

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#3503 Сообщение Vikusia » 13 янв 2021, 14:34

userz писал(а):
13 янв 2021, 13:23
эл писал(а):
13 янв 2021, 10:37
Vikusia писал(а):
12 янв 2021, 20:08


Ну закончатся же эти деньги рано или поздно. Ну и потом все равно последние деньги на квартиры не потратишь в здравом уме.
А если завтра чего... Потеря работы, болезнь не дай Бог или еще что то. Запасы всегда нужны, независимо от процентов по депозитам.
Значит ждем когда все, кто нахватал лишних квартир начнут их продавать. Потому что в целом жизнь дорожает.
Так они их продают, причем целыми этажами и дворянскми усадьбами, вот только цены какие то не адекватные. Я понимаю, продавец хочет побольше, но если хватило мозгов приобрести квартиру в 200 квадратов, или усадьбу в гектар с 2-х этажным особняком, должно быть понимание, что ту же квартиру по московским ценам тут никто уже не купит, времена не те :fool: . Или они москвичей все ждут?
Именно так. Например некоторые объявления подобных квартир на Петровско-Разумовской в Циане значились... В описание уже конечно 100+ км ))

Фундаментально цены в Дубне задраны.

Драйвером роста выступили 1 и 2 комнатные квартиры. То есть самый ликвидный товар. Они в свою очередь выросли, как уже верно заметили, из-за стремившихся спасти накопления и в не меньшей (а может и в большей) степени из-за рекордно низкой ставке по ипотеке. Плюс загородное жилье и строительство в ушедшем году пережило пик покупательского спроса.

Ипотеку отменят летом, ставку будут повышать. Куда пойдут цены?

А неликвидные метры будут продоваться еще много лет... Ибо Дубна таки провинция :pardon:
Это только будет казаться что они вниз пойдут. По факту просто вернутся к справедливым, тем, которые были до ставок по ипотеке и по депозитам.
Сначала задери до космических, потом верни как было и все довольны: "ура, подешевело".

chilly
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 05 май 2010, 19:31

Re: Изменение цен на недвижимость

#3504 Сообщение chilly » 13 янв 2021, 14:59

Vikusia писал(а):
13 янв 2021, 12:54
chilly писал(а):
13 янв 2021, 12:46
Vikusia писал(а):
13 янв 2021, 12:02
Приехавший учиться в универ пацык с какой нибудь Брянщины/Тамбовщины/Ростовщины никогда не купит квартиру за такие деньги.
Узко мыслите, не осознаете географии нашей могучей родины. Приезжает пацык с какого-нибудь Ханты-мансийска или Нового Уренгоя учиться. А за ним - папа с мамой на пенсию в Подмосковье. На северах заработали, а в Москву или Люберцы им не интересно. Им тишина, покой да свежий воздух нужны. Ну и столица не за 1000 км., чтобы раз в месяц кататься в театр ненапряжно.
А жить на что в Дубне? Более менее сносно в Дубне зарабатывают не так много, и если вы не из списка, то ваше дело плохо.
А они пенсионеры, с хорошей северной пенсией. Они уже свое отработали, и рассматривают Дубну как курорт средней полосы (коим она действительно является). Не все готовы менять -40 на +40. В пенсионном возрасте такая смена климата чревата.

Аватара пользователя
Анна1989
Сообщения: 946
Зарегистрирован: 06 фев 2010, 20:17

Re: Изменение цен на недвижимость

#3505 Сообщение Анна1989 » 13 янв 2021, 15:46

chilly писал(а):
13 янв 2021, 14:59
А они пенсионеры, с хорошей северной пенсией
Не знаю насколько это конечно правда. Но, муж с Хабаровского края, приехал сюда работать (там зарплаты маленькие очень, хотя я всегда считала, что наоборот туда все едут, что бы заработать, но видимо это было во времена СССР только). А его родители, когда вышли на пенсию, то перебрались жить в Краснодарский край. Так вот они говорят, что как только они перебрались с севера, то их северная пенсия превратилась в простую. И так у всех тех, кого они знают. Утверждать, что это правда не буду, так как самой странно.

chilly
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 05 май 2010, 19:31

Re: Изменение цен на недвижимость

#3506 Сообщение chilly » 13 янв 2021, 20:25

Анна1989 писал(а):
13 янв 2021, 15:46
chilly писал(а):
13 янв 2021, 14:59
А они пенсионеры, с хорошей северной пенсией
Не знаю насколько это конечно правда. Но, муж с Хабаровского края, приехал сюда работать (там зарплаты маленькие очень, хотя я всегда считала, что наоборот туда все едут, что бы заработать, но видимо это было во времена СССР только). А его родители, когда вышли на пенсию, то перебрались жить в Краснодарский край. Так вот они говорят, что как только они перебрались с севера, то их северная пенсия превратилась в простую. И так у всех тех, кого они знают. Утверждать, что это правда не буду, так как самой странно.
Если пенсия зависит от прописки, кто мешает иметь прописку на севере, а жить где хочешь?

фдуч112
Сообщения: 6886
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 15:21

Re: Изменение цен на недвижимость

#3507 Сообщение фдуч112 » 13 янв 2021, 20:59

chilly писал(а):
13 янв 2021, 20:25

Если пенсия зависит от прописки, кто мешает иметь прописку на севере, а жить где хочешь?
Резиновая квартира где все уехавшие пенсионеры прописаны? Таких небось чистят,
а то бы все цыгане на северах бы прописались:)

Аватара пользователя
Анна1989
Сообщения: 946
Зарегистрирован: 06 фев 2010, 20:17

Re: Изменение цен на недвижимость

#3508 Сообщение Анна1989 » 14 янв 2021, 08:39

chilly писал(а):
13 янв 2021, 20:25
Если пенсия зависит от прописки, кто мешает иметь прописку на севере, а жить где хочешь?
Не знаю от прописки или еще от чего. Но в данной ситуации мешает хотя бы то, что в Комсомольске-на-Амуре пришлось продать 2 квартиры, что бы купить в =Автоцензор: Правила форума 2.1. Применение нецензурных слов и выражений на любом языке к участникам любого обсуждения и обсуждаемым темам, угрозы и оскорбления других пользователей.= Горячем ключе 1. Соответственно прописанным там быть негде (на севере)

Tatiana01
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 31 июл 2016, 19:57

Re: Изменение цен на недвижимость

#3509 Сообщение Tatiana01 » 14 янв 2021, 09:46

Анна1989 писал(а):
13 янв 2021, 15:46
chilly писал(а):
13 янв 2021, 14:59
А они пенсионеры, с хорошей северной пенсией
Не знаю насколько это конечно правда. Но, муж с Хабаровского края, приехал сюда работать (там зарплаты маленькие очень, хотя я всегда считала, что наоборот туда все едут, что бы заработать, но видимо это было во времена СССР только). А его родители, когда вышли на пенсию, то перебрались жить в Краснодарский край. Так вот они говорят, что как только они перебрались с севера, то их северная пенсия превратилась в простую. И так у всех тех, кого они знают. Утверждать, что это правда не буду, так как самой странно.
ст. 315 ТК РФ, ст. 17 Федерального закона о страховых пенсиях
Размер пенсии может измениться, если граждане, получающие пенсию по старости, инвалидности или по потере кормильца, переедут из района Крайнего Севера в район, где районные коэффициенты выше или ниже либо в принципе не применяются. При этом граждане с достаточным «северным» стажем могут получать повышенную пенсию независимо от того, где они живут.
Как изменится размер пенсии при переезде, зависит от того, на каком основании «северянин» получает повышенную пенсию.
1. Достаточный «северный» стаж:
доплата к пенсии не зависит от места жительства;
нужно проработать не менее 15 лет в районах Крайнего Севера или не менее 20 лет в местностях, приравненных к ним;
мужчинам нужно иметь страховой стаж не менее 25 лет, а женщинам — не менее 20 лет;
фиксированная выплата к страховой пенсии по старости и инвалидности повышается на 50%, если стаж выработан в районах Крайнего Севера, и на 30%, если стаж выработан в местностях, приравненных к ним.

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#3510 Сообщение makaroshka » 14 янв 2021, 17:00

:smile:
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:02, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

фдуч112
Сообщения: 6886
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 15:21

Re: Изменение цен на недвижимость

#3511 Сообщение фдуч112 » 14 янв 2021, 22:44

makaroshka писал(а):
14 янв 2021, 17:00
а вот интересно - кто-нибудь смотрел/знает реальную цену сделок по недвижимости по дубне? (может есть какие-то данные...я не знаю просто)....вроде как какая-то быза со статистикой по ипотечным сделкам говорят есть, но с платным доступом - я так понимаю специализированная
Не знаю, коммерческие аггрегаторы предложений недвиги из разных источников есть. А реальные цены сделок, ну там ведь и улучшения всякие и прочие уловки по уходу от налогов, рассрочки и др. Детали только агенты знают, возможно ли что они
такую инфу централизованно спихивают куда-то.

Помнится сказал риелтору сопровождавшему альтернативную сделку что такая то квартира за столько то уходит, он не расслышал, уверенно назвал "справедливую" цену на 10% ниже. Но у меня уже покупатель был, поэтому я лучше знал ситуацию с данной квартирой:)

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#3512 Сообщение Vikusia » 17 янв 2021, 16:05

фдуч112 писал(а):
29 дек 2020, 14:57
Franco писал(а):
29 дек 2020, 14:14

А вообще позволю себе совет, если не нравится цена или иные условия, не покупайте.
:smile:

Ну как жа, на Дубну ону не хватило, пришлось в Москве покупать :shock:
Вы думаете что в Москве цена не растет? Разница лишь что в Москве есть нормальные квартиры от застройщика, а в Дубне нет.
Сейчас вообще какая то странная ситуация, максимальный отток по владам, при этом народ достаточно упорно толкают на кредиты и рост спроса.
Это касается не только квартир, но и машин и тд... Рост цен и спроса при падении реальных доходов. При этом и цены на товары ежедневного потребления растут.
Мне почему то кажется что скоро доиграются до массового дефолта заемщиков, невозможности платить по долгам. Кредитная нагрузка растет, в 2020г достигла максимума за 8 лет и продолжает расти.
В аргументах есть разница. В Москве аргументы для повышения цены: качественный ремонт, новый дом с охраной и видеонаблюдением по периметру,закрытый ЖК, элитный район.
В Дубне аргумент продавца: "а потамушта я столько хочу и риелтор мой еще тыщ 800 сверху за то что впустил тебя, к#зла, посмотреть".

trudnik
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 23 июл 2010, 20:40

Re: Изменение цен на недвижимость

#3513 Сообщение trudnik » 12 фев 2021, 06:21

Vikusia писал(а):
17 янв 2021, 16:05

Это касается не только квартир, но и машин и тд... Рост цен и спроса при падении реальных доходов. При этом и цены на товары ежедневного потребления растут.
Мне почему то кажется что скоро доиграются до массового дефолта заемщиков
Значит, цены растут из большого зарубежного спроса, или/и пресловутое "падение реальных доходов" просто миф. Хватит заметить средний чек на кассе у 5-рки, который год назад был меньше на 50% а то и еще меньше. У народа деньги есть. Низкие ставки рожают новые деньги, и они крутятся в экономике.

Аватара пользователя
УКВ
Сообщения: 698
Зарегистрирован: 30 мар 2018, 20:04

Re: Изменение цен на недвижимость

#3514 Сообщение УКВ » 12 фев 2021, 21:29

Изменение возможностей по ипотеке многое поменяет.

trudnik
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 23 июл 2010, 20:40

Re: Изменение цен на недвижимость

#3515 Сообщение trudnik » 22 фев 2021, 03:12

Росстат зафиксировал рост реальных зарплат россиян в 2020 году примерно на 2,5%

https://yandex.ru/news/story/Rosstat_so ... da_desktop

Аватара пользователя
z0m
Сообщения: 7975
Зарегистрирован: 17 дек 2007, 10:06
Откуда: 56° 45.154', 37° 12.252'

Re: Изменение цен на недвижимость

#3516 Сообщение z0m » 22 фев 2021, 12:28

trudnik писал(а):
22 фев 2021, 03:12
Росстат зафиксировал рост реальных зарплат россиян в 2020 году примерно на 2,5%
Росстат подтвердил оценку инфляции в РФ за 2020 год на уровне 4,9%
https://www.interfax.ru/business/744841

trudnik
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 23 июл 2010, 20:40

Re: Изменение цен на недвижимость

#3517 Сообщение trudnik » 25 фев 2021, 02:52

z0m писал(а):
22 фев 2021, 12:28

Росстат подтвердил оценку инфляции в РФ за 2020 год на уровне 4,9%
"Реальная зарплата" по моему учитывает инфляцию.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3518 Сообщение мура » 25 фев 2021, 09:38

Пандемия COVID-19 привела к техническому снижению числа банкротств застройщиков, но осложнила ведение бизнеса для небольших девелоперов, которые продолжают уходить с рынка.
Скрытый текст:
Работе мешают рост стоимости стройматериалов, отсутствие доступа к дешевой рабочей силе и опасения покупателей относительно устойчивости их бизнеса. Эксперты советуют небольшим застройщикам вливаться в бренды федеральных и не исключают, что в некоторых регионах местных девелоперов вовсе не останется.

По итогам 2020 года в России обанкротились 162 застройщика, которые возводили 374 дома (2,4 млн кв. м). Такие данные приводит Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). По расчетам аналитиков, число банкротств за год сократилось на 12%. Но тренд может быть связан с действующими на фоне COVID-19 ограничениями.

Так, 39% банкротств пришлось на первый квартал, за которым последовало полугодовое затишье, а в декабре уже было зафиксировано 16% от всех банкротств за год.
Число новых объектов застройщиков-банкротов, по данным РАСК, сократилось на 55%, их общая площадь — на 39%. Это связано не только с суммарным снижением числа новых проблемных компаний, но и с постепенным изменением их среднего портрета. Сегодня типичный застройщик-банкрот — небольшая региональная компания: 29,6% ушедших с рынка в прошлом году строили менее 5 тыс. кв. м жилья. По итогам 2019 года на долю таких девелоперов приходилось 19% банкротств, а в 2018 году — 20,7%. Доля компаний, возводящих более 100 тыс. кв. м недвижимости, в общей структуре банкротств снизилась с 8% в 2018 году до 1,2% в 2020 году. Средний объем строительства банкрота уменьшился с 30 тыс. до 23 тыс. кв. м. Глава РАСК Николай Алексеенко отмечает, что малые застройщики в принципе сильнее подвержены рискам в период кризиса.

Партнер компании «НЭО Центр» Арина Матвеева говорит, что положение небольших застройщиков осложнили дефицит стройматериалов и заметный рост цен на них из-за оттока продукции на зарубежные рынки.
«Крупные девелоперы имеют стабильных поставщиков и, соответственно, бесперебойный доступ к сырью»,— поясняет она. Руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев добавляет, что пандемия ограничила и доступ девелоперов к недорогой рабочей силе из-за приостановки въезда рабочих, из-за чего у одних компаний увеличились сроки строительства, у других выросла себестоимость. Заместитель гендиректора «Талана» Наталья Гарифуллина оценивает годовой рост стоимости рабочей силы в 30%, а себестоимости строительства — в 15–20%. К проблемам она относит и дефицит площадок под застройку во многих регионах.

Как переход на проектное финансирование осложнил работу застройщикам в регионах
Значительного роста числа банкротств в этом году Николай Алексеенко не ждет из-за полученной застройщиками господдержки. По его словам, программа льготной ипотеки позволила обеспечить отрасли необходимый уровень ликвидности, направить полученные средства на запуск новых проектов. С полным переходом на проектное финансирование эксперт ждет и сокращения числа банкротств-застройщиков в перспективе одного-двух лет.

Но другие эксперты не сомневаются, что проблемы у небольших региональных игроков сохранятся. Анна Матвеева отмечает, что на фоне кризиса многие в принципе опасаются приобретать квартиры у таких застройщиков из-за повышенных рисков. Сергей Зайцев добавляет, что спрос на жилье начинает снижаться. Крупные девелоперы, по его словам, за счет большого объема продаж в период ажиотажа сформировали подушку безопасности, а мелкие менее защищены, тем более в рамках проектного финансирования, когда они строят сейчас, а деньги дольщиков получают только после завершения объекта.

Господин Зайцев уверен, что рынок жилищного строительства повторяет путь банковской сферы, когда мелкие игроки постепенно уходят с рынка, а их долю делят между собой более крупные.
По мнению госпожи Матвеевой, выходом для небольших региональных девелоперов может стать партнерство или покупка франшизы федерального игрока. Но в возможности полной консолидации отрасли она сомневается, указывая, что некоторые региональные рынки в принципе неинтересны федеральным компаниям. Господин Алексеенко не исключает, что в отдельных регионах из-за сложностей с получением банковских средств и экономической нецелесообразности может вообще не остаться застройщиков, если не предусмотреть господдержку строительства на рынках с низкой рентабельностью.

Александра Мерцалова

startupDubna
Сообщения: 375
Зарегистрирован: 25 июл 2018, 14:56

Re: Изменение цен на недвижимость

#3519 Сообщение startupDubna » 25 фев 2021, 11:36

мура писал(а):
25 фев 2021, 09:38
Крупные девелоперы, по его словам, за счет большого объема продаж в период ажиотажа сформировали подушку безопасности, а мелкие менее защищены, тем более в рамках проектного финансирования, когда они строят сейчас, а деньги дольщиков получают только после завершения объекта.
Александра Мерцалова[/spoiler]
Если такой Бетиз в масштабах страны, то пойдут ко дну они ещё до попытки привлечь средства на новые дома, не расчитавшись по старым.

Витек
Сообщения: 5037
Зарегистрирован: 23 июл 2010, 13:05
Контактная информация:

Re: Изменение цен на недвижимость

#3520 Сообщение Витек » 02 мар 2021, 16:26

Проверено в Росреестре
3 700 000 ₽
35,7 м², 1-комн. квартира, 2 этаж из 4
улица Блохинцева, 11
Дмитровское шоссе 108,70 км
Проверено в Росреестре

Я офигел.Думал ,что новостройка столько стоит.А эти дома ,наверное,в 60х строили.

vlam
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 23 янв 2021, 22:39

Re: Изменение цен на недвижимость

#3521 Сообщение vlam » 02 мар 2021, 16:43

Витек писал(а):
02 мар 2021, 16:26
улица Блохинцева, 11
А эти дома ,наверное,в 60х строили.
Так и есть. 1964 год. Газовая колонка.
Но дом из кирпича, железобетонные перекрытия, второй этаж, очень удачно расположен. По данным одного известного сайта имеет чуть ли не минимальный износ по домам аналогичных годов. Парк и набережная, восьмая и четвертая школы, музыкалка и художественная школа в 5 минутах ходьбы, магазины "пятерочка" и "магнит" (рука не поднимается их с большой буквы писать), аптека и хозяйственный магазин совсем рядом. МСЧ (детское отделение под вопросом).
С другой стороны для семьи с детьми однушка не подойдёт, до станции далеко, если электричка для работы требуется. Более всего подходит для пенсионера.
Дорого, но в новостройках уже ломят по 130 за метр.

trudnik
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 23 июл 2010, 20:40

Re: Изменение цен на недвижимость

#3522 Сообщение trudnik » 04 мар 2021, 03:22

Витек писал(а):
02 мар 2021, 16:26
3 700 000 ₽
35,7 м², 1-комн. квартира, 2 этаж из 4
улица Блохинцева, 11
...
Я офигел.Думал ,что новостройка столько стоит.А эти дома ,наверное,в 60х строили.
https://ok.ru/a.gorodskogookrugadubna/s ... 1660793607

http://lyceum.jinr.ru/

Аватара пользователя
godzilla
Сообщения: 10953
Зарегистрирован: 16 апр 2008, 10:16

Re: Изменение цен на недвижимость

#3523 Сообщение godzilla » 04 мар 2021, 17:27

сейчас кроме двух домов на БВ от Стройкома что-нибудь еще строится новое?

слышал на улице Железнодорожная будет площадка под строительство новых домов

PoLsA
Сообщения: 832
Зарегистрирован: 06 май 2011, 12:31

Re: Изменение цен на недвижимость

#3524 Сообщение PoLsA » 04 мар 2021, 18:11

Вернова-Боголюбова же?

Аватара пользователя
godzilla
Сообщения: 10953
Зарегистрирован: 16 апр 2008, 10:16

Re: Изменение цен на недвижимость

#3525 Сообщение godzilla » 04 мар 2021, 18:25

под мостом?

понятно. но это кака

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»