Независимый Форум города Дубна

Вот Вам отношение стоимости метра на Тридцатке к средней стоимости метра в Дубне за 15 лет (на конец года).



Легко видеть, что Тридцатка прибавляет уже лет 10 как и никаких аномалий на графике я не вижу.

castro писал(а): ↑

26 сен 2021, 14:48

Вот Вам отношение стоимости метра на Тридцатке к средней стоимости метра в Дубне за 15 лет (на конец года).



Легко видеть, что Тридцатка прибавляет уже лет 10 как и никаких аномалий на графике я не вижу.

Сейчас и на правом берегу цены аномально высокие. Поэтому относительно все ровно на графике. Видимо кто то покупает.

Алилуйа!

Vikusia писал(а): ↑

26 сен 2021, 19:13

Сейчас и на правом берегу цены аномально высокие. Поэтому относительно все ровно на графике.

Тогда в чём был смысл фразы:

Vikusia писал(а): Но если по 30ке посмотреть авито, то там очень сильно перегибают с ценами.

?

Кастро!
Наверно вы тут уже где-то писали, но перелопатить столько страниц я не в силах.
Не могли бы вы пояснить, откуда вы берёте вот эти все данные по стоимостям метров по городу, по районам и т.п., что отражены в графиках?
С каких сайтов в сумме или с какого то одного? И что это за цены? Цена предложения квартир или реальные цены сделок (которые вообще то никак нельзя отследить)? И неужели вы всё это записывали с 2006 года?
Спасибо за пояснения.

Кастро отвечает на этот вопрос каждые 10страниц. То есть уже раз 15.

Цена предложения.

В данный момент - avito. До этого были и другие.

Кастро стал лапидарен. Устал подробно расписывать)))

makaroshka писал(а): ↑

26 сен 2021, 23:29

Vikusia писал(а): ↑

26 сен 2021, 10:27

А сейчас сами же взвоят, когда за ценами на квартиры поползут вверх цена на услуги и все остальное. Либо не будет услуг, уже с такси началось похоже. Не все в Дубне олигархи, как Илья68.
Дубне нужен нормальный областной застройщик с фиксированными ценами(обязательно не подпускать местных риелторов к нему) , иначе бардак будет на фоне жадности продавцов и глупости покупателей.

Полностью согласен насчёт застройщика...уж точно не из местных надо выбирать;) для меня большой секрет до сих пор - почему в Твери и других городах могут строить за 50тр КВ.м, а в Дубне 85 и то нет строительства. /все знают ответ;)/
Услуги - тут местные "олигархи" за лишнюю 1000 удавятся, но зато свой го,,но ремонт и холупку оценивают почти как в ближайшем Подмосковье...в Красногорске можно найти квартиру по нашим ценам....красногорск - где Москва через дорогу!!!!
По услугам уже давно стараются из областей и других городов приглашать - дешевле в разы, если объем.
А что в такси?

По такси в Яндекс очень часто прочерк стоит в дубне.

Какой ремонт? Посмотрите на эти объявления. Там "олигархам" достались квартиры от бабушек и дедушек, выданы при СССР. Ремонт крайний раз делали во времена СССР, очень давно. Мне бы стыдно в такую квартиру даже приводить кого то, показывать было бы.
Знаете как цена на них рассчитывается? "Так, нам надо продать бабушкину квартиру в Дубне и купить по квартире в Москве или ближайшем Подмосковье, немного залезть в ипотеку, а лучше ничего не добавлять и без ипотеки". Реальных звонков нет.
Потом им под видом клиента звонит риелтор. Приходит "смотреть" и начинает их обрабатывать: "а что вы так дешево продаете?" И накручивает еще себе денег. Далее заключают "эксклюзивный договор" с АН, риелтору то тож денег надо и вы видите цену на авито.

Ps если хоть раз следили, то неужели не видели, как на один и тот же объект меняются фото, имя продавца и вырастает цена тыщ на 500-800 за несколько дней?

makaroshka писал(а): ↑

27 сен 2021, 13:48

Vikusia писал(а): ↑

27 сен 2021, 10:12

Некоторые в открытую говорят мол хозяин хочет продать этот хлам, купить новостройку и чтобы денег 2мульта осталось)))хах

А про "ремонт" это когда пытаются десятилетние обои, кривые стены, вываливающиеся розетки, незаконченную перепланировку, и плесень по всей квартире+ разваливающуюся кухню продать по цене в 2 раза дороже...и ведь, кто-то покупает;)
+ Если оценить состояние дома - так ещё и приплатить должны, чтобы взяли)))))

Неправда.Миллион-два накидывают не просто так.Это когда ламинат кинул на старый паркет и старую проводку спрятал за новыми обоями из Леруа.Это уже свежий ремонт!Я бы предпочла убитую и вложить в ремонт,чем такую со свежим ремонтом,куда вложишь столько же,но стоить она будет на лям дороже.При нынешних ценах я б вообще ничего не купила.У меня просто нет таких денег))))Хорошо,что за 4,5млн успела трешку купить…

Вчера сопровождал сделку. Объект в деревне под Москвой. Стоимость - чуть больше трех млн. Вопрос Викусе и Макароше - это дорого? Господин, который приобрел объект - идиот?
Комиссия риэлторам - около 200 000.
В Евро.
Это они накрутили цену?
Или все-таки рынок?
P/S А по поводу текущей цены на газ в Европе, у вас есть мысли? Было бы любопытно...
PP/S А зачем в Дубне Яндекс Такси, если такси тут чуть не даром?

Ilya68 писал(а): ↑

01 окт 2021, 17:34

Вчера сопровождал сделку. Объект в деревне под Москвой. Стоимость - чуть больше трех млн. Вопрос Викусе и Макароше - это дорого? Господин, который приобрел объект - идиот?
Комиссия риэлторам - около 200 000.
В Евро.
Это они накрутили цену?
Или все-таки рынок?
P/S А по поводу текущей цены на газ в Европе, у вас есть мысли? Было бы любопытно...
PP/S А зачем в Дубне Яндекс Такси, если такси тут чуть не даром?

Ну вот оно и понятно, откуда ноги растут в повышении цен в Дубне, сразу бы сказали что риелтор. А втирали дичь.
От цен на газ вряд ли кто то в выигрыше будет.
Ну разгонят инфляцию в Европе, они загонят цену на газ в стоимость своих товаров и станете ВЫ за них дороже платить. Сами же и оплатите это повышение цен.

Просто к сведению - вчера была совершена сделка купли/продажи убитой двушки-сталинки в ИЧ на 1 этаже, требующей капитального ремонта по кругу. От выставления на продажу до сделки прошло 2 месяца. Итоговая цена 83 тыр. за метр. Полагаю, для Дубны сейчас это нижний предел.

evgoler писал(а): ↑

08 окт 2021, 12:17

Просто к сведению - вчера была совершена сделка купли/продажи убитой двушки-сталинки в ИЧ на 1 этаже, требующей капитального ремонта по кругу. От выставления на продажу до сделки прошло 2 месяца. Итоговая цена 83 тыр. за метр. Полагаю, для Дубны сейчас это нижний предел.

Вполне нормально. 2 месяца опять же, болгарка лучше чем хрущевка все таки, но первый этаж...
На 30ке хрущевка, угловая с косметическим ремонтом, 3 этаж, без балкона, холодная, зимой там невозможно долго находиться, ушла за 2 млн. Р. (Или 2,100) за 2 недели., 30,6 кв метра, задаток внесли в день выхода объявления, в объявлении было 2,1 млн. Р. Если с регистрацией сделки, то чуть подольше 2 недель, 69 тыщ р за кв метр получается примерно, но это ЛБ, хрущевка, без балкона, холодная, угловая.

Ps то что на авито годами висит это не показатель реальных цен.
Я могу и за 100 млн. Р. прям сейчас объявление запилить или свою квартиру продавать за сколько хочу, хоть за миллиард долларов, кто мне запретит?

Ну не здравый смысл, это точно. Он явно не ваш родственник. И даже не знакомый

Vikusia писал(а): ↑

27 сен 2021, 10:12

По такси в Яндекс очень часто прочерк стоит в дубне.

ниразу не видел. всегда в течении 5 минут машинка приезжала. и в высокий спрос и в низкий.

z0m писал(а): ↑

08 окт 2021, 16:38

Vikusia писал(а): ↑

27 сен 2021, 10:12

По такси в Яндекс очень часто прочерк стоит в дубне.

ниразу не видел. всегда в течении 5 минут машинка приезжала. и в высокий спрос и в низкий.

Ну бредит же оно

мура писал(а): ↑

08 окт 2021, 16:39

Ну бредит же оно

но смешно же бредит
или рейтинг в яндексе не 4+ звёзд, а -100 с такими-то заё... несложно и заработать.

Точно также писали всегда. Потом никто, правда, не признавал свою неправоту

Vikusia писал(а): ↑

08 окт 2021, 11:38

Ilya68 писал(а): ↑

01 окт 2021, 17:34

Вчера сопровождал сделку. Объект в деревне под Москвой. Стоимость - чуть больше трех млн. Вопрос Викусе и Макароше - это дорого? Господин, который приобрел объект - идиот?
Комиссия риэлторам - около 200 000.
В Евро.
Это они накрутили цену?
Или все-таки рынок?
P/S А по поводу текущей цены на газ в Европе, у вас есть мысли? Было бы любопытно...
PP/S А зачем в Дубне Яндекс Такси, если такси тут чуть не даром?

Ну вот оно и понятно, откуда ноги растут в повышении цен в Дубне, сразу бы сказали что риелтор. А втирали дичь.
От цен на газ вряд ли кто то в выигрыше будет.
Ну разгонят инфляцию в Европе, они загонят цену на газ в стоимость своих товаров и станете ВЫ за них дороже платить. Сами же и оплатите это повышение цен.

Да, батенька, любопытные у вас представления, о профессии лиц, сопровождающих крупные сделки... Про "загонят газ в стоимость товара"... Открой же уже любой учебник по ценообразованию, хоть советский, хоть китайский, а лучше нормальный. Ну, перевернется твоя картина мира, но зато хоть будешь понимать, где пол, а где потолок.
Примеры "втираемой дичи" можно?
И дружку вашему, Макароше, чтобы два раза не вставать. Про за...опинск. А что по вашему мнению в этой прекрасной стране неза...опинск?