И еще про недвижимость

[Юленька]

Еще хотелось бы спросить юристов. Свою долю в приватизированной квартире при жизни отдать другому родственнику можно только по дарственной или есть еще варианты. И по дарственной - это дорого? Спасибо.

[a_supergirl]

Есть следующие способы передать свою долю при жизни:
дарение, купля-продажа, рента, пожизненное содержание с иждивением, мена, всякие экзотические (вроде отступного по долгу) не перечисляю.

Дарение и купля-продажа - самые удобные.

Дарение выгодно, если доля передается близкому родственнику (супругу, родителям, детям, брату-сестре, бабушкам-дедушкам). В противном случае у одаряемого возникнет обязанность уплатить 13% налог на доходы от стоимости доли.
Из остальных расходов по дарению - расходы на составление договора + госпошлина за регистрацию 2 т.р.

Купля-продажа возможна только если остальные сособственники отказались от преимущественного права выкупа доли. Обойти этот момент можно, направив сособственникам предложение о выкупе доли по явно завышенной цене (понятно, что купля-продажа будет фиктивной, и деньги передаются только на бумаге).
Однако для этого необходимо, чтобы доля была в собственности минимум 3 года (с января 2016 года для ряда категорий квартир - 5 лет), иначе на налоги - 13% * (стоимость продажи минус 1 млн) - попадет "продавец".

С меной все сложнее. Во-первых, надо иметь, на что менять. Во-вторых, существует неоднозначная позиция по вопросу о том, распространяется ли преимущественное право выкупа на отчуждение по договору мены.

Вариант пожизненного содержания с иждивением имеет смысл рассмотреть, если передающий квартиру - пожилой человек. На договоры ПЖИС право преимущественной покупки сособственниками не распространяется.

[Юленька]

Есть следующие способы передать свою долю при жизни:
дарение, купля-продажа, рента, пожизненное содержание с иждивением, мена, всякие экзотические (вроде отступного по долгу) не перечисляю.

Дарение и купля-продажа - самые удобные.

Дарение выгодно, если доля передается близкому родственнику (супругу, родителям, детям, брату-сестре, бабушкам-дедушкам). В противном случае у одаряемого возникнет обязанность уплатить 13% налог на доходы от стоимости доли.
Из остальных расходов по дарению - расходы на составление договора + госпошлина за регистрацию 2 т.р.

Спасибо Вам огромное.

[a_supergirl]

Пожалуйста. Если будут еще вопросы или нужна помощь с оформлением - пишите.