Перепланировка

Стройка и ремонт, обустройство и комфорт

Модератор: Хозяйки

Сообщение
Автор
Аватара пользователя
Трифала Гуггул
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 10 ноя 2016, 12:45

Перепланировка

#1 Сообщение Трифала Гуггул » 31 июл 2017, 12:11

Добрый день.
Подскажите, может кто сталкивался. Новостройка, есть желание перенести ванную комнату в нежилое помещение и построить пару стенок(перегородок) и узаконить это дело.
Застройщик помогать отказался.
Какая процедура? Я так понимаю это в БТИ обращаться? Можно ли сначала сделать, потом узаконить?
Пишите, полезна любая информация, любой опыт. :beer:
Последний раз редактировалось Трифала Гуггул 01 авг 2017, 14:36, всего редактировалось 1 раз.

Mariya
Сообщения: 371
Зарегистрирован: 05 май 2012, 09:55

Re: Перепланеровка

#2 Сообщение Mariya » 31 июл 2017, 14:18

Ну вообще перенос мокрой зоны в квартире дело не простое. Может вам статья поможет http://resog.ru/perenos-mokroj-zony-v-kvartire

Vaso
Сообщения: 24952
Зарегистрирован: 25 фев 2011, 15:42

Re: Перепланеровка

#3 Сообщение Vaso » 31 июл 2017, 14:22

И еще: перепланИровка. Пишется слегка по-другому, но смысл остается.

Аватара пользователя
Виття
Сообщения: 965
Зарегистрирован: 25 дек 2011, 23:49

Re: Перепланеровка

#4 Сообщение Виття » 31 июл 2017, 18:23

Рискованное занятие. Всегда неизбежны протечки. Мои соседи установили джакузи в середине квартиры. Так другие соседи ниже их страдали от таких протечек уже не санитарном узле, а вы жилой части квартиры.
Одна надежда на Гондурас

Аватара пользователя
maxmonch
Сообщения: 3604
Зарегистрирован: 03 ноя 2010, 23:53
Откуда: Мончегорск - Москва - Дубна

Re: Перепланеровка

#5 Сообщение maxmonch » 01 авг 2017, 10:44

Виття писал(а):Рискованное занятие. Всегда неизбежны протечки. Мои соседи установили джакузи в середине квартиры. Так другие соседи ниже их страдали от таких протечек уже не санитарном узле, а вы жилой части квартиры.
Я надеюсь, что соседи снизу ушатали этих дебилов после первой же протечки? Вот из-за таких дебилов и правда хочется поддержать закон, по которому могут отобрать квартиру за незаконную перепланировку.

Аватара пользователя
maxmonch
Сообщения: 3604
Зарегистрирован: 03 ноя 2010, 23:53
Откуда: Мончегорск - Москва - Дубна

Re: Перепланеровка

#6 Сообщение maxmonch » 01 авг 2017, 10:46

Трифала Гуггул писал(а):Добрый день.
Подскажите, может кто сталкивался. Новостройка, есть желание перенести ванную комнату в нежилое помещение и построить пару стенок(перегородок) и узаконить это дело.
Застройщик помогать отказался.
Какая процедура? Я так понимаю это в БТИ обращаться? Можно ли сначала сделать, потом узаконить?
Пишите, полезна любая информация, любой опыт. :beer:
А вам, может, стоит поменять квартиру на более подходящую? Или построить дом с ванной хоть в подвале?

Аватара пользователя
Трифала Гуггул
Сообщения: 295
Зарегистрирован: 10 ноя 2016, 12:45

Re: Перепланировка

#7 Сообщение Трифала Гуггул » 01 авг 2017, 14:41

Перенос за счет коридора. То есть нежилая площадь. Гидроизоляция, порожек. Это все понятно. теоретически можно узаконить.
Теперь практически, интересует ситуация конкретно в Дубне, кто уже подобным занимался? Может не про ванну, а с чем то другим, стены там двигали или балконы объединяли.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Перепланировка

#8 Сообщение мура » 07 янв 2021, 12:16

Вопрос: можно ли сделать перепланировку в сталинках? Объединить кухню (зело маленькую) с соседней комнатой? Что для этого надо? Кто делал? Спасибо.

Вот реальная планировка.

Изображение

VapSite
Сообщения: 896
Зарегистрирован: 05 окт 2015, 18:04

Re: Перепланировка

#9 Сообщение VapSite » 07 янв 2021, 12:21

мура писал(а):
07 янв 2021, 12:16
Вопрос: можно ли сделать перепланировку в сталинках? Объединить кухню (зело маленькую) с соседней комнатой? Что для этого надо? Кто делал? Спасибо.

Вот реальная планировка.
Изображение
препятствий не вижу для того чтоб сломать стену (1.95) между кухней и комнатой. Нужно смотреть на потолок, как лежат плиты, где у них опора. Стена вроде не капитальная между кухней и комнатой .
Последний раз редактировалось VapSite 07 янв 2021, 12:33, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Перепланировка

#10 Сообщение мура » 07 янв 2021, 12:25

VapSite писал(а):
07 янв 2021, 12:21
препятствий не вижу для того чтоб сломать стену (1.95) между кухней и комнатой.
Дык и я не вижу. Это не капиталка. Но вот меня вводит в сомнения мастер-ремонтник. Типа: мы такое уже проходили, БТИ не пропустит.

Почему не пропустит? Я вот и спрашиваю.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Перепланировка

#11 Сообщение castro » 07 янв 2021, 12:30

мура писал(а):
07 янв 2021, 12:25
Почему не пропустит? Я вот и спрашиваю.
Если плита газовая, то да, не пропустят.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Перепланировка

#12 Сообщение мура » 07 янв 2021, 12:31

castro писал(а):
07 янв 2021, 12:30
Если плита газовая, то да, не пропустят.
Газовая. А что в этом запретного?

viraj
Сообщения: 397
Зарегистрирован: 16 апр 2015, 19:49

Re: Перепланировка

#13 Сообщение viraj » 07 янв 2021, 12:34

Соседи внизу ломали стену между кухней и комнатой(не капитальную).Все бумаги через БТИ.Иначе добрые соседи заложат о перепланировке незаконной,а это очень большие штрафы.Ну и при продаже,наследовании всё вылезает,и весьма трудно и дорого всё узаконивать

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Перепланировка

#14 Сообщение мура » 07 янв 2021, 12:36

viraj писал(а):
07 янв 2021, 12:34
Соседи внизу ломали стену между кухней и комнатой(не капитальную).Все бумаги через БТИ.Иначе добрые соседи заложат о перепланировке незаконной,а это очень большие штрафы.Ну и при продаже,наследовании всё вылезает,и весьма трудно и дорого всё узаконивать
Да, конечно, я хочу всё узаконить. Я много смотрел таких сталинок. и видел много объединённых кухонь. Но вот законно ли это? А сразу вопрос: а убрать газовую и поставить электрическую плиту нельзя?

Аватара пользователя
romansyone
Сообщения: 7138
Зарегистрирован: 05 июл 2009, 01:51
Откуда: местный

Re: Перепланировка

#15 Сообщение romansyone » 07 янв 2021, 12:36

По какому адресу дом?
Сталину были нескольких типов. В нашем случае послевоенки. Ранняя или поздняя это решает.
Нужно понять какое перекрытие межэтажное. Но на моем опыте всегда встречались с деревянными потолками(полами). Стены деревянные. Сносить их одно удовольствие)) но выли будет много. Можно бензопилой выпилить нужную дырку)
То есть как я понимаю, внутренние стены не несущие априори, так как сделаны из говна и палок.
...намБЫдоДАМбы...

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Перепланировка

#16 Сообщение castro » 07 янв 2021, 12:50

мура писал(а):
07 янв 2021, 12:31
castro писал(а):
07 янв 2021, 12:30
Если плита газовая, то да, не пропустят.
Газовая. А что в этом запретного?
Для Москвы ППМ № 508-ПП в редакции №840-ПП:

10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
...
10.16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

Думаю, и для МО похожий документ найти можно.

На электрическую менять можно. Но там свои проблемы. Если на двухконфорочную - наверно, легко. А на 4-конфорочную - там по стандарту в квартиру должна какая-то нереальная для сталинки мощность заводиться.

viraj
Сообщения: 397
Зарегистрирован: 16 апр 2015, 19:49

Re: Перепланировка

#17 Сообщение viraj » 07 янв 2021, 13:07

Может начать с управляйки? Они подскажут что и как
У нас сталинка ещё довоенная,но всё было разрешено.Но когда мы ставили стену(не капитальную),пришлось подписывать даже у пожарных

iad
Сообщения: 7940
Зарегистрирован: 27 июл 2010, 14:32

Re: Перепланировка

#18 Сообщение iad » 07 янв 2021, 13:07

Если не было капитального ремонта и перекладывания проводки по всему дому, то электрическую плиту могут тупо запретить,
потому, что ее работа может стать причиной пожара старой проводки не рассчитанной на такие токи.
Наверняка на эту тему есть СНИП и какие-то нормативы.
Все люди являются носителями интеллекта, но большинство бессимптомно.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.

mihasik
Сообщения: 537
Зарегистрирован: 30 дек 2011, 11:59

Re: Перепланировка

#19 Сообщение mihasik » 07 янв 2021, 13:10

Ну да. У меня в стройкомовском доме стеклокерамика. Четыре комфорки обычно 7,5-8кВт потребляют. Автомат отдельный на 40 ампер стоит и кабель 3-х жильный мощный лежит с защитным нулем через УЗО запитанный.

Аватара пользователя
z0m
Сообщения: 7975
Зарегистрирован: 17 дек 2007, 10:06
Откуда: 56° 45.154', 37° 12.252'

Re: Перепланировка

#20 Сообщение z0m » 07 янв 2021, 13:17

castro писал(а):
07 янв 2021, 12:30
мура писал(а):
07 янв 2021, 12:25
Почему не пропустит? Я вот и спрашиваю.
Если плита газовая, то да, не пропустят.
+1, у мны - не пропустили... низя присоединять кухню с газом к жилой комнате.
но вот газовщики приходили с проверкой и сказали, что им совершенно пофигу.

mals
Сообщения: 3601
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 17:38

Re: Перепланировка

#21 Сообщение mals » 07 янв 2021, 14:09

Раньше была мода, объединить кухню с комнатой, потом многие жалели по разным соображениям и некоторые возвращали стенку, а другие мечтают вернуть.

Я увеличивал кухню за счет двух стенок, между коридором и комнатой.
Комната и коридор стали чуть меньше, но этого совсем незаметно, а кухня стала заметно больше.

Может быть стоит сдвинуть стенку в коридоре у двух комнат, и стенку между ванной и коридором, сдвинуть стенку между кухней и ванной, может быть ванну развернуть, надо смотреть на месте.

VapSite
Сообщения: 896
Зарегистрирован: 05 окт 2015, 18:04

Re: Перепланировка

#22 Сообщение VapSite » 07 янв 2021, 14:22

+1, у мны - не пропустили... низя присоединять кухню с газом к жилой комнате.
но вот газовщики приходили с проверкой и сказали, что им совершенно пофигу.
это наш идиотизм как всегда. Вон, в США кухни с комнатой ...там и газовая плита огромная и камин тут же в углу ...никаких законов.

Аватара пользователя
Евгений-1
Сообщения: 4068
Зарегистрирован: 29 сен 2009, 20:09
Откуда: Россия
Контактная информация:

Re: Перепланировка

#23 Сообщение Евгений-1 » 07 янв 2021, 15:40

мура писал(а):
07 янв 2021, 12:36
viraj писал(а):
07 янв 2021, 12:34
Соседи внизу ломали стену между кухней и комнатой(не капитальную).Все бумаги через БТИ.Иначе добрые соседи заложат о перепланировке незаконной,а это очень большие штрафы.Ну и при продаже,наследовании всё вылезает,и весьма трудно и дорого всё узаконивать
Да, конечно, я хочу всё узаконить. Я много смотрел таких сталинок. и видел много объединённых кухонь. Но вот законно ли это? А сразу вопрос: а убрать газовую и поставить электрическую плиту нельзя?
С газовой плитой даже дверь нельзя на кухне снимать. С электрической делай, что хочешь.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Перепланировка

#24 Сообщение мура » 08 янв 2021, 05:56

Спасибо всем за новую для меня информацию.

Аватара пользователя
Гидр
Сообщения: 33598
Зарегистрирован: 20 июн 2011, 19:41
Откуда: с Району ;)

Re: Перепланировка

#25 Сообщение Гидр » 08 янв 2021, 08:56

мура писал(а):
08 янв 2021, 05:56
Спасибо всем за новую для меня информацию.
Если б лоб нельзя, можно попробовать в обход. Перенеси стену в комнату глубже, а не сломай. Тебе же надо увеличить кухню настолько что ты готов лишиться комнаты? Вот и закажи проект перепланировки квартиры с изменением жилой площади. Приведенная цитата из закона запрещает снимать двери. Никто не запрещает объединить кухню с комнатой с переводом её площади в назначение "кухня" и заделкой второй двери, или увеличением нежилого объема кухни за счёт жилого помещения. Но это всё-таки надо идти в строительную компанию и заказывать проект перепланировки "под ключ" : с согласованиями, реализацией и паспортом БТИ.
Сообщения пользователя Гидр не являются официальной позицией организации где он трудится и могут полностью противоречить мнению его руководства. Это его личное и частное мнение как жителя Дубны с сорокапятилетним стажем и аборигена этого города.

Ответить

Вернуться в «Наш дом»