Независимый Форум города Дубна

Хотя я бы не стал вообще заморачиваться и купил другой дом. По деньгам то на то и выйдет. Да и идея - так себе. Сталинки и хрущевки с брежневками отличаются высотой потолка. За счёт этого объем газа который может накопится при утечке и неисправной вентиляции при равной площади потока до твоего носа - существенно больше в сталинке. Дальше думай сам.

mihasik писал(а): ↑

07 янв 2021, 13:10

Ну да. У меня в стройкомовском доме стеклокерамика. Четыре комфорки обычно 7,5-8кВт потребляют. Автомат отдельный на 40 ампер стоит и кабель 3-х жильный мощный лежит с защитным нулем через УЗО запитанный.

Я себе на плиту с духовкой выводил кабель 4мм2, дифавтомат 25А (дифы халава, другого не было). Кабель на розетки в комнаты 1,5 мм2. Отдельная розетка под утюг и пылесос в прихожей 2,5 мм2, но жена гладит в комнате.

В своем доме пришёл человеку вводной кабель удлинить, ему уже таджики стяжку заливали, дом монолит, кабель на розетки все в стяжке делают, в последний момент заметил, что ему электрики (русские) на плиту проложили 2,5 мм2 и от неё шлейфом ещё две розетки сделали. Сказал ему срочно ехать за кабелем, но если включать по 2 всё будет нормально.

Гидр писал(а): ↑

08 янв 2021, 08:56

Но это всё-таки надо идти в строительную компанию и заказывать проект перепланировки "под ключ" : с согласованиями, реализацией и паспортом БТИ.

Ваще не преграда. То есть: если я готов изменить статус квартиры с трёшки на двушку, то типа ок? Это было бы приемлимым для меня решением.

мура писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:34

Гидр писал(а): ↑

08 янв 2021, 08:56

Но это всё-таки надо идти в строительную компанию и заказывать проект перепланировки "под ключ" : с согласованиями, реализацией и паспортом БТИ.

Ваще не преграда. То есть: если я готов изменить статус квартиры с трёшки на двушку, то типа ок? Это было бы приемлимым для меня решением.

Как вариант. Я не жилищник, Сергей, могу только предположить. Поэтому и предлагаю обратиться к спецам. Чтобы они за тебя мозг себе сломали и все нужные документы и согласования получили.
Одно время Стройком ремонтную контору делал...

А зачем согласование, если не продаёшь её? Мне для рефинансирование техплан делал частник кадастровый инженер, т.к. с реальным планом у меня совпадает только туалет и ванна.

Евгений-1 писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:39

А зачем согласование, если не продаёшь её?

Я не вечный.

Гидр писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:39

Поэтому и предлагаю обратиться к спецам.

Это я сделаю после праздников, расскажу. Просто я надеялся, что мне внезапно кто-то напишет типа: я делал в таком доме, и вот как ...

Гидр писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:39

Поэтому и предлагаю обратиться к спецам. Чтобы они за тебя мозг себе сломали и все нужные документы и согласования получили.

зом мне рассказал. Что он именно так и сделал. И не вышло у него.

мура писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:34

То есть: если я готов изменить статус квартиры с трёшки на двушку, то типа ок?

Не факт.
Если этаж не первый, то Ваша расширенная кухня оказывается над жилой комнатой соседей снизу. Что тоже запрещено, вроде как...

мура писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:45

Гидр писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:39

Поэтому и предлагаю обратиться к спецам. Чтобы они за тебя мозг себе сломали и все нужные документы и согласования получили.

зом мне рассказал. Что он именно так и сделал. И не вышло у него.

Тут есть два варианта: или денег надо много, чтобы этот нет почты гемор решить или люди этим никогда не занимались и им проще отшить его оказалось. Хотя вариант с урезанной площадью по газонакоплению тоже возможен в мкд. И окажется где-то в снипах прописанным

castro писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:49

мура писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:34

То есть: если я готов изменить статус квартиры с трёшки на двушку, то типа ок?

Не факт.
Если этаж не первый, то Ваша расширенная кухня оказывается над жилой комнатой соседей снизу. Что тоже запрещено, вроде как...

Кухня не ванна.

castro писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:49

Что тоже запрещено, вроде как...

Логика есть.

Гидр писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:52

Кухня не ванна.

Постановления Правительства РФ №47 от 26.01.2006
Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Нельзя располагать Кухню над жилой комнатой.

мура писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:53

castro писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:49

Что тоже запрещено, вроде как...

Логика есть.

Короче, Сережа, с БТИ надо начинать. Хотя напрямую объединение газовых кухонь с комнатой без дверей запрещено.https://resog.ru/pereplanirovka-kvartir ... to-nelzya/
Остаётся вариант с сохранением стены, но её перемещение вглубь комнаты на метр, например.
А чтобы избежать проблем с инсоляцией в комнате 4, в образовавшейся нише замутить встроенный шкаф и объявить её спальней))))

castro писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:57

Нельзя располагать Кухню над жилой комнатой.

А у меня в данном случае 1 этаж. У меня под чужой кухней, не над.

Гидр писал(а): ↑

08 янв 2021, 10:11

но её перемещение вглубь комнаты на метр, например.

Это нам не подходит, мы хотим столовую.

Оформлял перепланировку летом 2019. Заказывал проект в Стройкоме, потом подал заявление через госуслуги, подписал акт в администрации на Балдина и все это отдал кадастровому инженеру
В результате получил диск с кадастровыми документами, который отнес в МФЦ, где получил выписку с измененной площадью. Весь процесс занял около 3-х месяцев и стоил порядка 25 тыр. Все контакты сохранились.
З.Ы. а БТИ в этом вопросе вообще никак не было задействовано.

мура писал(а): ↑

08 янв 2021, 10:12

castro писал(а): ↑

08 янв 2021, 09:57

Нельзя располагать Кухню над жилой комнатой.

А у меня в данном случае 1 этаж. У меня под чужой кухней, не над.

Есть ещё иезуитский вариант.
Заложить дверной проем в комнате и сделать раздвижные двери во всю ширину проема из кухни. Это разрешено. А держать их закрытыми тебя никто не заставляет. Тогда ты получил свою столовую, в которой может находиться часть кухонных девайсов: типа, шкафов для посуды и хрусталя, а также обеденный стол с вменяемым количеством посадочных мест. Фактически она отделена от кухни раздвижной уплотнённой дверью, по жизни, думаю она будет открыта. Единственный минус - соседи тебя любить не будут сильно. Если мне память не изменяет в сталинках вентиляция в комнатах идёт не в вентиляционный короб, а из потолка - в пол соседей сверху. Поэтому все кухонные запахи им тоже достанутся... Могут и ковриком накрыть и скотчем заклеить, чтобы не пах)))) поэтому вытяжку над плитой сразу ставь профессиональную - чтобы и комнату протягивать)))

Сергей, неужели так хочется именно в старой сталинке жить с гнилыми коммуникациями и перекрытиями при наличии нормального, относительно молодого жилья?
Просто не понимаю зачем тебе этот геморрой?

Да, мне предложили вариант с ширмой или дверь-купе.

Гидр писал(а): ↑

08 янв 2021, 11:14

Сергей, неужели так хочется именно в старой сталинке жить с гнилыми коммуникациями и перекрытиями при наличии нормального, относительно молодого жилья?
Просто не понимаю зачем тебе этот геморрой?

Я ищу квартиру в ич уже 6 лет. Я хочу в сталинку. Или Мичурина 27-29-31. Точка.

мура писал(а): ↑

08 янв 2021, 11:15

Гидр писал(а): ↑

08 янв 2021, 11:14

Сергей, неужели так хочется именно в старой сталинке жить с гнилыми коммуникациями и перекрытиями при наличии нормального, относительно молодого жилья?
Просто не понимаю зачем тебе этот геморрой?

Я ищу квартиру в ич уже 6 лет. Я хочу в сталинку. Или Мичурина 27-29-31. Точка.

Просто в ИЧ есть вполне человеческое жильё типа болгарок или башни у вокзала. А сталинки - это же кошмар какой-то, что в плане электрики, что в плане комфорта, позапрошлый век. Красиво, но жутко не комфортно, там горячая вода-то хоть от газовой колонки оторвалась и к центральному коллектору приросла?

Нет смысла обсуждать наши личные ошибочные, но хотелки. Это к Викусе в тему недвижимость.

Локация квартиры с большой столовой вблизи Волги предпочтительнее аналогичной вблизи железной дороги.

мура писал(а): ↑

08 янв 2021, 11:37

Нет смысла обсуждать наши личные ошибочные, но хотелки. Это к Викусе в тему недвижимость.

Так я понять хочу: что ты в них нашёл?