Если я не ошибаюсь, на Вокзальной, до сих пор, продаются площади свободного назначения по 40-50 т.руб за кв.метр. Где-то от 160 метров до 230 метров. Цоколь и первый этаж. Удивляюсь, почему народ не берёт.VapSite писал(а): ↑12 апр 2021, 15:1685 тыс на школьной от застройщика?
50 кв = 4'250 + 1 млн на ремонт и обставить. Итого 5. 500млн за кв с иголочки. В принципе, не дорого за 50 кв. в центре города. По 105 тыс за кв м готового жилья в новом доме.
Можно экономный вариант взять, если не пользоваться услугами строителей - отделочников.
Изменение цен на недвижимость
Re: Изменение цен на недвижимость
Последний раз редактировалось Nitecore 15 апр 2021, 13:58, всего редактировалось 1 раз.
Re: Изменение цен на недвижимость
А на кой они сдались, открыть еще один салон пыльных платьев? Там коммуналка больше выручки.
Re: Изменение цен на недвижимость
Плачу коммуналку за 230 кв.метров на Вокзальной 15000р-18000р зимой и около 9000 р летом.
Re: Изменение цен на недвижимость
Я ЛБ люблю. С ЛБ не уеду. На Вокзальной есть собственность.
Re: Изменение цен на недвижимость
Там где морковка с капустой...)
Re: Изменение цен на недвижимость
ну, на правды19 трешку можно было купить 75м, за те же 5700, еще в декабре.
Re: Изменение цен на недвижимость
Зато можно сделать качественный ремонт, какой он хочет. Чем покупать старый жил фонд с убогим ремонтом "по-дешевке на продажу",потом его полностью переделать будет невозможно.
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну так это цены от застройщика, а не от риелторов на старье. Риелторы сколько хотят, столько и поставят, владельца "обработают".
А сейчас "утки" запущены про завод беспилотников, большие деньги и тд. Под шумок ушлые риелторы впаривают говно в три цены. Дубна же самый "привлекательный" город для молодежи. А то что это завод и там нужны рабочие, а молодёжь не очень то хочет в работяги, этот факт замалчивается. Разработки у них в Москве.
А еще старая хрущевка лучше чем новостройки.)))
Ждем хрущобу в Дубне по цене виллы на Мальдивах. Лучше хрущоба в пыльной дубне перед "красным белым", чем вилла в Торонто.
Дубна-город олигархов.
Последний раз редактировалось Vikusia 17 апр 2021, 20:44, всего редактировалось 12 раз.
Re: Изменение цен на недвижимость
в баклажане же не старье
Re: Изменение цен на недвижимость
Баклажан уже сдали, поэтому и цена поднялась.
Да, и там охеренно ровный слой штукатурки на стенах и полы ровные, в отличии от той же Программистов. Да и кто пользуется ванной и туалетом от застройщика? А проводкой? Бред же.
Да, и там охеренно ровный слой штукатурки на стенах и полы ровные, в отличии от той же Программистов. Да и кто пользуется ванной и туалетом от застройщика? А проводкой? Бред же.
Re: Изменение цен на недвижимость
Последний раз редактировалось castro 16 апр 2021, 11:08, всего редактировалось 1 раз.
-
- Сообщения: 263
- Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00
Re: Изменение цен на недвижимость
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:01, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.
Re: Изменение цен на недвижимость
Я слежу за графиком кастро лет 7. И не из праздного любопытства. Это очень верный график. Он дает четкое понимание тенденций на рынке.
Re: Изменение цен на недвижимость
Тенденция одна - это рост!)))
А так... график фуфло конечно. Очень много существует факторов ценообразования на ту или иную недвижимость. Вопрос сугубо индивидуальный для каждого участника рынка недвижимости. Единственный верный регулятор цены на недаижку -
это кадастровая гос стоимость. Остальное - рынок спроса и предложения.
А так... график фуфло конечно. Очень много существует факторов ценообразования на ту или иную недвижимость. Вопрос сугубо индивидуальный для каждого участника рынка недвижимости. Единственный верный регулятор цены на недаижку -
это кадастровая гос стоимость. Остальное - рынок спроса и предложения.
-
- Сообщения: 263
- Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00
Re: Изменение цен на недвижимость
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:01, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.
Re: Изменение цен на недвижимость
Где-то опускают, где-то поднимают. В целом график отражает суть вопроса. Он и не может в одном лице в принципе быть руководством по конкретной квартире.
В крайнем у железки Фрегате в феврале продавалась видовая (все окна) трешка на 17 этаже около 89 кв.метров за 13'000'000. Улетела за неделю.
На Курчатова 6 (сталинка) в феврале продавалась трешка распашонка (два окна на одну сторону, два на другую) на 2 этаже около 72 кв.метров за 5'700'000. Улетела за неделю.
Вот реальные цены были на февраль. Сейчас уже таких не найти.
На Боголюбова 16 продавалась трешка на 6 этаже под 100 кв.метров за 11'200'000 (точно уже не скажу) пару месяцев. Может поторговались немного, но тоже ушла.
У каждой квартиры, а не просто у локации или дома, свой ценник - это правда.
В крайнем у железки Фрегате в феврале продавалась видовая (все окна) трешка на 17 этаже около 89 кв.метров за 13'000'000. Улетела за неделю.
На Курчатова 6 (сталинка) в феврале продавалась трешка распашонка (два окна на одну сторону, два на другую) на 2 этаже около 72 кв.метров за 5'700'000. Улетела за неделю.
Вот реальные цены были на февраль. Сейчас уже таких не найти.
На Боголюбова 16 продавалась трешка на 6 этаже под 100 кв.метров за 11'200'000 (точно уже не скажу) пару месяцев. Может поторговались немного, но тоже ушла.
У каждой квартиры, а не просто у локации или дома, свой ценник - это правда.
Последний раз редактировалось vlam 16 апр 2021, 09:14, всего редактировалось 2 раза.
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну, наверно, тут я должен что-то сказать...
1) Людские хотелки понятны. Но нереализуемы. Достать статистику по по ценам сделок можно только если обработать одного из контрагентов утюгом или паяльником. Что есть нарушение УК РФ. Да и то не факт, что скажут истинную цену.
2) График этот не для того, чтобы просмотрев на него, сказать, сколько стоит квартира в Дубне. Он для того, чтобы оценивать динамику цен на масштабах от месяца, Поэтому сделано все, чтобы болтание цены в зависимости от произвола продавцов было минимальным. Так, например, считается не среднее, а усечённое среднее, то есть хвосты распределений, как верхние, так и нижние, отбрасываются. Так что сюда не имеет шанса попасть ни послепожарная квартира по 60 тыр за метр, ни идиотизм типа 180 тыр за квадрат. Кроме того, есть ограничения и по площадям: нет тут ни малосемеек 30- квадратов, ни сараев по 160 квадратов с видом на мост. Оценки ошибок, кстати, тоже даны.
3) Хотелки иметь раздельно данные по старому/новому/районам/комнатности/этажности и т. д. - это тоже нереализуемо. В активные периоды продаж чисто квартир на рынке не превышает двух сотен. В затишье падает до 2-3 десятков. Если начать делить столь скромную выборку на категории, то результат вообще перестанет быть статистически значимым.
4) Более того: если увлечься таким делением, то и вовсе можно внести в результат неконтролируемый байес: типа, эту мы квартиру не включаем в расчёт, потому что у нее окна не на ту сторону, эту - там сосед Вася пьяница, ту - там адрес некрасивый... В итоге Вы получите ту цену, которая Вам кажется справедливой, но к реальности она будет иметь ещё меньшее отношение, чем то, что показано на графике.
5) Ну, фуфло - значит фуфло...
1) Людские хотелки понятны. Но нереализуемы. Достать статистику по по ценам сделок можно только если обработать одного из контрагентов утюгом или паяльником. Что есть нарушение УК РФ. Да и то не факт, что скажут истинную цену.
2) График этот не для того, чтобы просмотрев на него, сказать, сколько стоит квартира в Дубне. Он для того, чтобы оценивать динамику цен на масштабах от месяца, Поэтому сделано все, чтобы болтание цены в зависимости от произвола продавцов было минимальным. Так, например, считается не среднее, а усечённое среднее, то есть хвосты распределений, как верхние, так и нижние, отбрасываются. Так что сюда не имеет шанса попасть ни послепожарная квартира по 60 тыр за метр, ни идиотизм типа 180 тыр за квадрат. Кроме того, есть ограничения и по площадям: нет тут ни малосемеек 30- квадратов, ни сараев по 160 квадратов с видом на мост. Оценки ошибок, кстати, тоже даны.
3) Хотелки иметь раздельно данные по старому/новому/районам/комнатности/этажности и т. д. - это тоже нереализуемо. В активные периоды продаж чисто квартир на рынке не превышает двух сотен. В затишье падает до 2-3 десятков. Если начать делить столь скромную выборку на категории, то результат вообще перестанет быть статистически значимым.
4) Более того: если увлечься таким делением, то и вовсе можно внести в результат неконтролируемый байес: типа, эту мы квартиру не включаем в расчёт, потому что у нее окна не на ту сторону, эту - там сосед Вася пьяница, ту - там адрес некрасивый... В итоге Вы получите ту цену, которая Вам кажется справедливой, но к реальности она будет иметь ещё меньшее отношение, чем то, что показано на графике.
5) Ну, фуфло - значит фуфло...
Последний раз редактировалось castro 16 апр 2021, 09:17, всего редактировалось 1 раз.
Re: Изменение цен на недвижимость
Сейчас две во фрегатах по 13. Без вида правда. Но они уже который год в продаже. Осенью за 10 стояли, сейчас за 13.
Буратино был один, а хотелок много
Кстати исчезнувшее объявление не означает что продали. Может передумали
Re: Изменение цен на недвижимость
Поэтому и говорю, что у каждой квартиры своя цена, а не просто БВ, ИЧ...
Продали, я интересовался (если не обманули).
Re: Изменение цен на недвижимость
Кастро, спасибо. Вы объясняете это раз в квартал всем, кто заглянул сюда первый или второй раз и сразу решил высказать свое экспертное мнение. Люди, которые следят за рынком реально, которые знают ситуацию, вам благодарны. Ваши графики полезны и наглядны.
-
- Сообщения: 263
- Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00
Re: Изменение цен на недвижимость
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:00, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.